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一、日本房产投资风险规避指南
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么如何让规避房产投资的风险呢?跟着，一起看看日本房产投资风险规避指南，欢迎阅读。
一、确实进行租赁合同的更新(租户、连带保证人、信用状况再确认、管理费及修缮管理基金)
就算每个月的房租按时到账，但有可能在买家不知情的情况下，租户或其连带保证人的情况(就职、收入)出现问题，或将房屋转租给第三者的情况发生。在租赁合同更新时，要借机仔细重新审查一遍租户的自身条件及房屋状况。
二、避免租户引起的风险，在选择时要注意
如果租户品行不好，会产生诸如房租滞纳、屋内设备损害、邻里纠纷等问题，在选择购买时要通过卖主及卖主中介好好了解情况。
三、对于突发事件，要迅速对应
租户出现问题，小心处置是没有错的，但有一些突发事件，比如租户钥匙丢失，盗窃等问题出现时，如不能及时对应，会导致租户退租或事故等情况。
四、募集租户要讲究对策
房间就算没人住，也会产生管理费、水电等费用，会变成赤字。所以在招租时尽量委托实力较强的中介，并且可以适当降低等入住标准。
五、不动产、税务、会计、法律等知识要尽可能地了解
自己了解的相关从业知识多了，在同相关企业谈判时就会更有优势，另外也程度可以避免因为“不知道”所产生的经营风险。
六、在同不动产关联公司(施工、买卖、中介、物业管理、金融机关、保险公司)进行交易时，要注意规避风险
关联公司破产跑路会直接导致风险激增，在进行业务合作时，要多打听对方公司的经营范围及经营情况，并定期联络了解近况。
七、永远要持有一部分现金流
修理修缮、房租迟缴、租客退租时的押金返还、装修费用、空室、招租广告费等，都是在日常经营出租中会遇到的需要用钱的地方，平时要做出充足的现金流应对可能到来的支出。
八、在选定不动产时需要将自然灾害风险一并考虑
在自然灾害受灾风险高的地区需要注意。海岸沿线、木造房屋聚集地、低洼地、核电站附近、一楼有餐饮的住宅、塔楼公寓等类型需要小心考虑。
九、规避死亡风险，加入生命保险并指定遗产继承人
为了突然死亡或高度残疾做准备，需要购买个人生命保险，并向遗产继承人(配偶、子女)共享保险信息。本来是为了家人着想进行不动产配置，若因为突然的意外没有告知家人保险的详尽情况，在继承遗产及保险赔付时会平白增添很多麻烦。
十、避免房产损害，加入各类损害保险(不动产综合险、火灾、地震保险、房租保证会社、第三者损害赔偿责任险、事故保险等)
为了避免各种未知损害，需要视实际情况加入需要的保险，另外在日本，保险分为共有及私有部分，选择时需要注意两者区别。
二、日本房产投资都有哪些注意事项?靠谱吗?
对于普通人而言，想通过投资日本房子来实现国内最近几年的增值，甚至翻很多倍的想法，可以明确的告诉大家不靠谱。 大家都知道日本房产经过经济危机后有大幅的跌落，目前有迟缓回升，但是如果你抱着国内最近的房产增值的预期来看待日本房产投资是可能的。 如果您的需求是作为分散家庭资产，做全球资产配置，应对货币贬值等风险，寻求稳固的投资回报。日本投资房产是靠谱的，但是也仅仅是东京，大阪等核心城市。?
一、容易忽略的灾害风险、在日本买房不能只看位置，环境，装修这些方面。在地震大国的日本，必须时刻意识到地震和洪水等灾害的发生风险。即使是不知道什么时候会发生的灾害，也要尽量选择可以放心购买的房产，把风险降到最低。
二、决定房产价格的要素以下这三个要素决定了房产的市场价格。根据物件的用途不同，定价也不同。在明确了市场价格之后，对房产的售价就有一定的把握，才能最终把握房产价格的合理性。市场性了解市场上其他房产买卖的情况，对比与相似房产的以往交易案例进行参考。费用性特别是新楼盘的情况下，可以根据土地的采购价格、建设价格和广告宣传费，以及建造房产时所产生的费用作为参考。
三、购房产生的费用和持有房产的费用在购买日本房产时，除了房产本身的房款以外，还会产生的费用包括印纸税、中介手续费、固定资产税、都市计划税、登录免许税、不动产取得税、贷款手续费等。购房时产生的费用总和可以概算为房产价格的6%到8%之间。在购买日本房产后，会产生的房产持有费用包括管理费、修缮费、固定资产税、都市计划税、町费、停车场费、保险费、源泉税等。根据购买的房子具体费用可以事先确认清楚。
三、投资日本房产,5百余人深陷“雷坑”,数亿投资款打水漂的罪魁祸首是什么...
罪魁祸首就是这个所谓的中介公司。因为目前国内的经济正处于下降状态，所以有一些中产阶级就把目光放在了海外市场当中。希望能够购置一些不动产来减缓自己的资产贬值速度，而在这样的情况下，就有一些中介机构盯上了他们。这一次在日本有五百余人深陷房地产的雷坑，他们有数亿资金被坑进去，没有办法追回来。第一，他们为什么要选择在海外投资？之所以会这样，是因为目前国内的房地产市场非常不景气，很多人都认为投资房地产的时代已经过去了，但是在国外却并没有出现这样的情况。所以他们就想要寻找一些中介公司，特别是当地的房产机构，能够为他们代理资产。所以在日本的丰臣公司就找到了，他们表示可以为他们代理购买资产并且完成过户以及帮助他们获得超过6%的年化利率。第二，他们是如何受骗的？整个代理的过程其实是极为正式化的，在签订房屋买卖合同的时候，他们不仅会把他邀请到公司，而且会带着律师跟他们一起签订合同，从而保证他们的权益。同时也表示正是因为重要的客户才能够拿到少量的代理权限。这对于他们来说是基本难得的，所以在当时很多人都争先恐后的交了定金，并且签订了购房合同，把剩余的尾款也补齐了。第三，这家公司到底骗了多少人？虽然签订了合同，但是在2021年第一，第二季度可以收到正常的租金，但是在这之后就出现了延迟对付的情况。随后他们就以公司的名义表示目前财政困难，没有办法向他们继续支付收益。从目前的诉讼人群来看的话，大约有五百多个人被这家公司骗。每个人确定取的金额都超过了数百万元，累计金额可能超过五个亿。
四、中国人在日本买房需要注意什么
1、质量方面勿粗心
从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。在日本购房的话您可以完全放心，日本的房子施工都经过严谨的审核，不合格的房子微乎其微，不合格的房产建筑公司一经发现也会在一夜之间倒闭。【日本房产】
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