在日本东京买房租房利弊有哪些_日本东京居民13年可买房,日本的房价怎么样?

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一、日本现在房价高不高,现阶段适合投资吗?

1. 日本的房价因城市而异，东京和大阪等大城市的房价最高。而在二三线城市，房价相对合理。我在日本学习时，感受到这些城市的房价并不算高。
2. 在日本，买房可以实现零首付。至少在我所在的城市，这是可行的，但前提是必须拥有永驻身份。外国人在日本从银行获得贷款较为困难。
3. 日本购房没有公摊面积。无论是购买独栋的小房子（一户建），还是公寓房，都是实际使用的居住面积。
4. 日本的房价随着时间的推移会逐渐降低。期望短期内（如两三年）房价翻一番是不现实的。通常，用于投资的房产是指出租房屋以获取租金。在日本，房屋和其他商品一样，会考虑折旧费用。随着时间的推移，建造较久的房屋价格会相应降低。
5. 日本的学区房概念与国内有所不同。在日本，小学阶段的公立学校教育质量相对一致，但到了中学阶段，学校的教学质量和升学率会出现差异。一些家长为了让孩子就读声誉较好的公立学校，愿意居住在附近。不过，租房也可以满足需求，不一定非得买房。
6. 在我所居住的城市，普通的三室或四室公寓与面积相当的一户建房价格相差不大，基本上两三千万日元就可以购买一套。当然，也有例外，例如医生等高收入群体，他们建造的房子可能需要七八千万日元。但这主要是因为他们的收入较高，负担得起更高价位的房产。
7. 租房市场在日本非常成熟和规范。在日本租房生活同样舒适，不一定非要购买房产。
以上是我在日本生活时的几点感受。由于并非专业从事房地产行业，观点可能存在一定偏差，仅供参考。

二、在日本东京买房值得吗?与付租金相比,它又如何呢?

值不值得看个人选择，如果你选择想定居日本的话，你就在京东买房。如果你想投资的话，我给你建议就不要了，因为京东的房产总体来说相对。平稳。就是靠出租的话，每年租金上涨限度也是非常有限的。总体来说应该算是一个比较好的投资渠道但是相对你想快速升值的话，那就不可能了。

三、日本东京居民13年可买房,日本的房价怎么样?

在日本，根据调查，新建住宅的价格大约是当地居民年收入的8.41倍，这表明日本的房价相当高。特别是东京都，那里的房价与收入的比例高达13.4倍，是最高的。在过去的20年里，尽管日本的平均收入没有显著增长，住宅价格却上涨了2,000万日元。这一趋势让许多日本居民，尤其是东京的居民，感受到了购房的压力。
在中国，高房价也是一个普遍存在的问题。许多人发现，如果不吃不喝，他们需要多年的努力才能攒够首付。即便如此，付了首付并不意味着房子就真正属于他们。他们将面临长期的房贷压力，这表明为了购买房子，人们付出了巨大的努力。
尽管日本的房价昂贵，给当地居民带来了压力，但与国内的情况相比，日本居民通常面临较小的住房压力，因为他们更倾向于租房而不是购房。相比于购房的花费，租房的成本要低得多。然而，中国居民通常认为拥有房产是稳固的基础，因此他们愿意为购房付出长期的努力，即使这意味着承担高额的房贷。
总的来说，虽然住房是必需品，如果个人承担不起高昂的房价，他们可以选择继续努力，积累更多资金，这样在购房时就能更有信心。

四、东京投资房产需要的注意事项有哪些?租房如何避“坑”呢?

东京投资房产需要的注意事项有哪些？

日本房地产于20世纪90时代达到经济泡沫的巅峰，近期走势是相对稳固的迟缓上升趋势。日本房子价格在世界上大都市中位于最少，且处在平稳上升趋势。日元汇率从2012年的8到2015年的4.9，再从现阶段的6上下，依然处于掉价期。目前在日本购房比四年前选购的价钱略低三成上下。公寓房价：2017年3月东京地域公寓楼成交1948套，都区成交1572套，比去年同期增强了7.8%，持续12月高过去年同期销售量;多摩成交376套，比去年增加10.3%;3月东京都区公寓价格713700日元/平米，从12年10月起持续54月比去年同时期有提高。多摩地域成交价价格是381200日元/平米，比去年同期减少1.1个百分点，对比去年同期乙持续三个月降低。独立屋房子价格：3月东京独立屋市场销售总产量达387套，都区成交225套，比去年同期提高13.7%。多摩地域销售量163套，比去年同期减14.2%，持续3月展现二位数降低。独立屋市场价5468万日元，比去年同期降低8.8%，对比同时期至今7个月初次降低。多摩地域成交价3139万日元，和去年同期下挫2.4%。

租房如何避“坑”呢？

一、查证件。要核查另一方是否具有工商营业执照和房地产经纪组织企业资质证书，租房中介的真正称呼是“房地产经纪公司”，其基本要求注册资本30多万元、有着具有《房地产经纪资格证》的艺人经纪人4名以上，同时具有《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》二项才是一个靠谱合法合规艺人公司。并且工商营业执照中需具备“物业管理代理商”这一经营范围，之上两证也应该有“年审达标”的图章。

二、货比三家。综合性较为各企业的服务方式，尽可能不缴或少缴看房子金或看房费等，以防交了钱以后，产生纠纷。

三、仔细观看合同书。在和中介签定“中介合同书”前，要仔细阅读另一方所提供的“代理协议”。这一环节尤为重要，要找到您认为不科学的条款和对方商议改妥之后再签名。因为一旦签名合同生效，有或许有些条文将来会对你十分不好，到那时候再看到早已为时过晚。

四、不必和中介员工进行私下直接交易。有一些媒介工作人员为了能获得更多提成都会选择私底下刷单，以小于企业扣除标准化的提成引诱消费者。有的客户为了节约介绍费，则在怂恿下，便用了这种行为。可是却不知道，在瞒报企业的情形下，与媒介工作人员本人私底下买卖交易，难以高效地确保买房者财产安全。现阶段存有某些中介公司工作人员串通别人假冒假房东诈骗诈取金钱的情况，一旦发生这种情况，买房者就白白的遭到损害又无从追索。并且产生纠纷，中介其实是可以不负责任。

五、一定要自己核查房东身份证、户口簿、房产证原件，三证齐全才可以支付。虽说中介有核查证件的义务，但是有些中介公司工作人员并不是十分承担，所以尽量亲自核查，以防被假房东行骗。以前所发生的一些诈骗事件大多数都是房东有效证件不完整或是真实身份不相匹配，而被告方又没安全意识所造成的，这一点需要注意。

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