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一、一部日剧教会你怎么买房!
最近一部名叫《卖房子的女人》的日剧突然就在地产圈火了，被称为“卖房子の终极奥义”！故事的背景：东京将举办奥运会，房地产行业迎来了春天。在业内竞争白炽化的情况下，居然有个天才房产中介，不仅能100%成交，而且还能把顺利把价格哄抬后再卖出去，而且还是顾客口碑零差评：而她的秘诀就是：让买房者找到真正适合自己的房子~同样，买房者也可以从这部日剧中学到如何找到属于自己的房子！秘方1：一间公寓让家更温暖
故事主人翁：三口之家，一个男孩，一对终日忙碌的医生夫妻。最初的买房打算：医院周边，三室一厅，室内带楼梯的独栋豪宅。最终的福气选择：离医院很近，普通的一室一厅，价格仅为预算的一半。医生夫妻终日忙碌，而从小照顾自己的奶奶去世后，孩子一个人在大房子里更是感到前所未有的孤独。这套房子虽然和最初想买的独栋豪宅差别很大，却能让孩子有更多的时间和父母相处。秘方2：合理配置房产故事主人翁：上了年纪的老夫妇，蛰居（类似自闭）20多年的儿子。最初的买房打算：卖掉现有的独栋，换成简易的两室一厅，给儿子留下积蓄。最终的合适选择：两室一厅（自住）、一室一厅（出租）他们的选择，很符合自己的需要。自住的房屋，入口处配有快递收货柜，在不接触快递人员的情况下就能收取到快递，让儿子避免了与外人接触，打消了儿子的焦虑。
同时，买下了隔壁另外一套一室一厅的房子，拿来出租，即使父母不在了，儿子的生活也有了保障。
（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
2>二、购房公积金贷款新政策解读2022年住房公积金贷款最新政策公积金的新政策有哪些？
1、可异地贷款买房假设张先生在A市缴存公积金，现要在B市使用公积金贷款买房，可以：a、向B市(贷款城市)公积金中心咨询所需资料;b、向A市(缴存城市)公积金中心提出申请，审核通过后，中心出具缴存使用证明;c、拿着缴存使用证明，到B市办理公积金贷款。
2、公积金贷款二套房首付降至二成自2018年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件，再此申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降至20%。
3、住房公积金怎么缴存住房公积金的月缴存额=职工住房公积金月缴存额单位住房公积金月缴存额职工/单位住房公积金月缴存额=职工月平均工资职工/单位住房公积金缴存比例
4、公积金住房贷款如何申请a、职工连续足额佳偶才能住房公积金6个月以上，可申请公积金住房贷款;b、贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发送;c、公积金住房贷款担保以所购住房抵押为主。
5、租房如何提取公积金a、足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。b、租住公租房的，可按照实际房租支出全额提取;租住商品住房的，各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。c、租住公租房的，需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;租住商品住房的，需提供本人及配偶名下物房产的证明。公积金用途一：购房a、不贷款购房可一次性提取公积金;b、商业贷款购房可提取公积金用于首付;c、商业贷款购房可提取公积金偿还本息;d、公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息;e、可异地贷款购房。公积金用途二：建造、翻建、大修住房在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前的公积金的金额，提取金额合计不超过修建房费用。公积金用途三：租房a、用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房租;b、用公积金支付市场租房房租。公积金用途四：父母给儿女购房a、未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;b、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;c、使用个人住房公积金贷款看购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。公积金用途五：治疗重大疾病家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患有重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。销户提取全部余额：a、离、退休的;b、农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;c、到国外，港、澳、台地区定居的;d、完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并于单位解除或终止劳动关系的;e、领取失业保险金的;f、被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;g、住房公积金账户转入集中封存胡满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;h、到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。纳入低保或特困范围的提取使用职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，本人及配偶可申请住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。公积金贷款新政策是什么法律分析：积金贷款新政策为：为了规范住房公积金的个人住房公积金贷款。办理公积金贷款需要的条件包括借款人的信用良好，家庭的收入稳固，有偿还贷款的本息的能力；连续正常缴存了住房公积金半年或者半年以上；当前个人账户的状态需要是正常的；停缴公积金超过了两个月的，必须要按照管理中心的要求所核定的标准连续正常地缴存半年或者是以上。贷款额度和年限：
1、提高额度计算系数。贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%提高至50%。
2、贷款提取综合计算。职工购买自住住房申请贷款并提取住房公积金的，贷款额度与提取额度不得超过购房总价款。住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理。
3、延长贷款年限。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。公积金贷款新政策2022年住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。可以用于买房、装修、租房等，个人缴纳多少，单位也缴纳多少，一般不超过工资的15%。用公积金贷款买房利息比商业贷款便宜。贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的，预支未来收入提高现实支付能力，公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势。购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款公积金买房贷款条件：
1、缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异。
2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁;
3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;<
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