日本东京买房有年龄限制吗现在怎么办手续-上海为什么选择法国投资移民公司

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一、在日本买房屋最小年龄

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。如果是成年人买房，按需要提供材料（包括身份证、护照等、印章公证书等）即可。如果是为未成年的孩子买房，除提供监护人的上述材料外，需要同样按照上述要求一并提供孩子的相关资料。

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，还是需要提供一些简易的书面材料。家长也可以用未成年孩子的名义买房，需要提供孩子的个人资料。下面进行详尽解说。

一、在日本买房的交易签约流程

了解信息，制定规划。根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。
找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲

自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。
递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。
接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，常见采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。
签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。如果购买的是出租中的房产，押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。
选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。
进行结算和移交。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后，两周左右可以收到房产证。如果付款顺利，从签订买卖合同到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。

二、在日本买房所需材料

在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时候先提交购房意向书。
在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）。
在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明（身份证、护照等）、印章公证书，这些材料与之前相同，则不需要重复准备。

三、在日本买房年龄问题

如果是成年人买房，按需要提供材料即可。
如果是为未成年的孩子买房，除提供监护人的上述材料外，需要同样按照上述要求一并提供孩子的相关资料。

外国投资者在日本置办房产的情况并不少见，但是在买房投资前一定要明确：日本并不适合在短期内达到高风险、高回报，而是在安全稳固的市场环境下做到资产保值、获得长期的房租收入。

日本买房的条件
日本买房子费用
在日本买房手续

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二、日本贷款买房的步骤有哪些

　　去日本买房是很多买房人士打算，那么日本贷款买房的流程有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　日本贷款买房的步骤有哪些

　　在日本买房，从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。所以，掌握购房流程可以更好把握贷款买房的时机!日本对中国买卖贷款买房没有政策上的限制，但是各银行对贷款人的资质均有不同的要求，一般中国银行对中国买家的要求较为宽容。在日本贷款买房，买家应在提交购房申请并签署购房合同后办理贷款，银行会对贷款人及房产进行调查与审核，通过后便可获得贷款，办理房产过户手续。

　　一. 中国人能在日本贷款买房吗?

　　海外投资人可以在日本贷款买房，没有限制，日本当地也有银行可以提供贷款。

　　1. 中国人在日本贷款买房有什么要求?

　　日本对于海外投资者在日贷款买房并没有过多的政策限制，一般买家只要年满18周岁、有稳固工作及收入并具有还款能力、身份证合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。但是不同银行对海外买家有不同的要求，一般日本的银行对中国贷款人的规定较为严厉，而中国银行的日本分行则相对宽容。

　　以日本的骏河银行为例，骏河银行要求海外买家符合以下条件才能申请贷款：

　　(1)原则上取得永久居住许可;

　　(2)能够理解日文资料及贷款相关文件;

　　(3)借款时年龄在20周岁至65周岁之间，最终还款年龄不超过75周岁;

　　(4)有加入团体生命信用保险的资格;

　　(5)税前年收入在200万日元以上，且连续工作3年以上;

　　(6)符合其他规定。

　　日本骏河银行对海外贷款人的规定

　　与制定严厉要求的日本本土银行不同，中国银行在日分行对中国贷款人的规定非常宽容。以中国银行(东京分行)为例，只要贷款人年满20周岁最终还款年龄不超过65周岁且有稳固的工作及收入即可申请贷款。

　　中国银行(东京分行)对贷款人要求

　　中国银行- 零售不动产抵押贷款

　　产品说明

　　零售不动产抵押贷款，是涵盖中小企业、自然人等以不动产为主要抵押品而进行的融资业务。

　　产品特点

　　借款人可将贷款用于购买住房或投资物件、家居装修、修房等其他修正费用等消费需求。原则上贷款货币为日元,通常贷款成数不得超过所购住房交易价格或评估价值(孰低法)的70%, 贷款期限为20年以内。

　　适用客户

　　原则上为具有日本国籍的自然人以及具有在日合法居留资格的中国籍自然人,对于不具有在日居留资格的中国籍自然人，须要求其在日本开设存贷款账户，原则上购房首付款在50%以上，贷款期限不超过15年。

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