东京买房注意事项和手续,东京买房需要什么条件

全国7*24小时服务热线

欢迎咨询电话+Wx： 13512131526 ，很多朋友也关注东京买房注意事项和手续，全球投资移民于热点城市：加拿大，美国，欧洲，日本，香港，希腊等——投资移民，工作移民，海外移民投资便捷，容易，安全

一、在日本买房的流程是什么?有什么注意事项?

作为外国人，中国人在日本买房需要：

护照，登记产权会用到
印章，淘宝可做，签约用
公证书，证明购房人及护照信息是真实有效，以及公证印章和本人的关系，各地公证处都可以做
委任状，如果你本人去不了当地，需要委托开发商签字或者或委任司法书士收房，需要用到（非必要）
整体来说还是比较简易的，日本不限购，不需要像国内一样提供无房证明之类的繁琐文件，本人不去日本也可以买。

投资价值方面，大阪、东京的长租房到手净租金收益在5.5%左右，短租房最高可以达到8%~9%，而国内一线城市租金收益仅仅不超过1.5%，国内目前大多数理财产品收益一般也不超过6%，银行理财更是只有3%~4%之间，这样的租金回报即使放在全世界也是顶级的。是一笔非常稳健且高现金流收益的不动产投资，因此受到众多国际投资者的热捧。

二、东京买房需要什么条件

在东京买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款要接受贷款审查，之后签订买卖合同，最终进行结算和过户。

在日本东京买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，还是需要提供一些简易的书面材料。下面进行详尽解说。

一、在东京买房的交易流程了解信息，制定规划。根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，常见采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。如果购买的是出租中的房产，押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。进行结算和过户。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后，两周左右可以收到房产证。如果付款顺利，从签订买卖合同到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。

二、在东京买房所需材料在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时候先提交购房意向书。在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）。在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明（身份证、护照等）、印章公证，这些材料与之前相同，则不需要重复准备。外国投资者在日本置办房产的情况并不少见，但是在买房投资前一定要明确：日本并不适合在短期内达到高风险、高回报，而是在安全稳固的市场环境下做到资产保值、获得长期的房租收入。

东京房产攻略
东京房产公司

版权声明：向日葵家对内容享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。

三、在日本购房置业要注意哪些事情

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么在日本购房置业要注意哪些事情呢?跟着，一起看看相关内容，欢迎阅读。

一、外籍人士在日置业有任何法规限制吗?

　　目前日本法规上并无相关限制。自从1998年4月修法之后，就已经取消了外国人(非日本国籍)在日本买房的限制。

二、购买日本不动产时，必须支付哪些税金?大概是多少钱?

　　无论是日本人或外国人，在日本拥有不动产时，都要依据日本税法计算课税。假设以20m?(约6坪)左右的套房为例计算如下。(条件会因物件地段及建筑物年份而有不同)

　　税金种类缴纳时间预估金额

　　固定资产税、都市计划税每年一次3万日币左右

　　不动产取得税购买后一次缴纳10万日币左右

　　登录免许税登记不动产时一次缴纳3万日币左右

　　印花税购买时一次缴纳1万日币(依买卖价格而定)

　　消费税包含在销售价格内

三、想要在日本购买不动产，一定要亲自到日本吗?

　　购买日本房产不是必须要亲自到当地。若完成确认为购买者本人等相关手续之后，只要交由代理人完成合约即可。但是，如果需要办理购屋贷款，由于必须与银行签约，还是得请您亲自到日本一趟。

四、如果非在日定居人士，投资不动产是否要被课20%的预缴所得税?

　　非在日定居人士出租所购买之不动产时，基于某些条件，不动产所有人有义务支付租赁收入的20%做为所得税。因此，不动产投资者的实质租赁收入约在80%左右。这是日本政府为防止非在日定居人士逃漏税所制定的政策，在支付租金给不动产所有人之前就需先征收。当然，在每年报税时，会针对所征收的税金加以调整。(报税时，可以从租金收入中扣除固定资产的折旧费用、固定资产税、都市计划税、管理费、修缮费、管理手续费、以及其他经费，如果预缴的税金过多，将予以退税)。

　　备注：某些条件分别是指租屋者为法人的情况和租屋者是个人但非自己或自己的亲属居住的情况。

五、如果在买卖交易进行过程中发生天灾等意外，导致物件产生问题，该如何处理?

　　如果是过户前(尚未完成结算及登记变更)，在名义上还不属于购屋者，因此不会有太大问题。此外，就算是交易无法继续的状态，本公司也会确保交易的安全性，让您不会有损失。日本也有明确的法律制度，您可安心的进行交易。

　　良好的投资环境、2020年东京奥运会、日本房产自身的硬性优势等等，都是日本房产的一针强心剂。各种官方数据和报道都显示，赴日购置房产已成当下的一种流行趋势，各位投资客莫要错失良机!

【LIUYI SUPREME SERVICE】尊享直接对接老板

电话wx： 13512131526

我司专注于老板一对一服务