当前位置：新闻详细
全国7*24小时服务热线
欢迎咨询电话+Wx： 13512131526 ，很多朋友也关注东京大阪买房投资怎么样知乎，全球投资移民于热点城市：加拿大，美国，欧洲，日本，香港，希腊等——投资移民，工作移民，海外移民投资便捷，容易，安全
1、在三线城市构建一线城市的思维和见识能力(黑帽角度)
写在前言，本篇文章将以六顶帽中的黑帽角度思考为主思考。(六顶思考帽，是指使用六种不同颜色的帽子代表六种不同的思维模式。任何人都有能力使用以下六种基本思维模式 白：客观 绿：创造 红：情绪 黄：肯定积极 黒：否定消极 蓝：思维，各帽使用顺序)
最近听房产课程的时候，有一课提到是选择大城市的一张床？还是小城市的一套房。授课者最后从投资的角度总结，在大城市租房将挣到的钱拿到小城市买房投资。为什么大部分人拼命的都要奔向一线城市呢，那么我们可以换个角度为什么我们都不留在城市三四五线，小城市呢？
最近妈妈去了一趟南方旅行回来以后跟我说路上的所见所闻，我觉得印象最深的就是不外乎两点，人和环境。相对家乡不会大吵大闹的人，以及相对家乡干干净整洁净的大街。提到这一点是想解释上述的问题，对于很多人由于个人因素等在小城市发展或者从大城市选择回家乡发展而苦恼于无法构建格局，眼界的人来说，影响的原因也是两点，人和环境。
好的环境造就了人，杰出的人又可以改变环境，相辅相成。在西日本广岛工作的我，周围有很多人都是土生土长的当地人，即使是和我同龄的年轻人也是从来没有离开过这座城市，这在我们看来都是很少见的，我们这一代的人，上大学前大家的联盟就是一定要离开家乡去外面的世界看一看，而在我游历了日本各个城市之后，很明显的一点就是环境几乎相似，日本是个普遍贫富差距不大的国家，做办公室和去便利店打工差不多，东京大阪也没觉得比广岛多什么，但国内不同，22点是大城市夜生活刚刚开始，一些上班族下班的时间，而小城市里几乎早已夜深人静。大城市最好的就是资源，发展节奏快，可以接收到很多新鲜的信息，想要发展一项兴趣爱好，你一定不缺伙伴，而小城市里，几点一线的生活后娱乐
再来说说人，当年加入过一段时间的橙子学院，当时所在的也算是二线城市，可活动的次数寥寥无几，大家也兴致缺缺，每次看到共号上北京的活动图片，一片橙色的海洋都羡慕不已，关系要好的圈主告诉我的话让当时的我印象深刻，她说北京的学员，40岁以上的都是非常常见的，比你杰出的人还比你努力。
其实，这个世界根本没有安逸的生活，一线城市的人累在节奏，三四线城市的人累在做人。
眼界和格局是人一生的财富，在小城市究竟能不能培养出和大城市同样的思维，见识，我想答案不一定是否定的，但我想一定是非常困难的，它需要高度的自律，和不断的外出吸取。
知乎上有一个问题，去过100个以上的国家是种什么样的体验。有一个答案这样说道，
“懂得了这世界上没有所谓天然正确和绝对政治正确，能够接受别人有不同的三观以及其衍生出来的思考方式。”
海明威说过一句话：“如果你足够幸运，年轻时候在巴黎居住过，那么此后无论你到哪里，巴黎都将一直跟着你。”
我想说，如果你没有这样，那你要去一次巴黎，心和身体有一个总要在路上
2、东京民宿新法一年后民宿数据大曝光!收益与门槛深度分析
先从结论说起。 电话wx： 13512131526 我司专注于老板一对一服务
现在投资东京民宿，门槛极高，而收益也变态地高。
民宿新法后，我一直在关注日本的民宿市场。
也用我和朋友写的爬虫算法持续地爬取每个月的数据。
到三月份看数据喜人，于是开始全力投入到研究这件事情上，
开始大量分析与研究，寻找中介建筑师开放商，筹集资金等，
在七月份的时候到日本实际考察土地，碰中介与建筑师等，
这个市场现在空缺非常大，
在此与大家分享这些时间的经历与获取的认识，
希望能帮助到大家。
/
要理解东京民宿市场，就需要了解一个概念，即是“后民宿时代”。
可以说，就是airbnb诞生后，在世界各地遍地开花。
各地民宿行业都经历了一段野蛮增长的时期，我们把他叫做“民宿黄金时代”。
/
那段时间里，竞争虽然逐渐增加，但市场也逐渐在变大。
投资小，回本快，门槛低让最早进入的人赚得满盆。
而这段时间，也培养了整个市场，改变了人们出行的住宿习惯。
同时也培养出了非常多杰出的民宿主人。
/
而就像所有的新兴市场一样，随着市场的扩大与用户习惯的养成，
政策开始出台，小资本小玩家被淘汰，大资本流入。
而东京，自2018年6月15日民宿新法实行，
东京正式进入了典型的后民宿市场。
/
即是有数个月的调整时间，但民宿新法的落实，
让东京的民宿从两万五千套，到截止到我写文章2019年8月15日，
仅剩套12280，仅剩不到一半的民宿存活下来。
（180天的逐步退出市场）
原本东京民宿市场便非常好，突然供应量降成不到三成，
造成就是入住率瞬间爆满，连家里就随便地铺的都入住率90%以上，
提前一两个月全都被订满。
入住率前面几年算法我没写，是从2018年12月开始：
为了对比这个数据，我们看下中国所有城市里面表现最好的北京：
可以看到，北京的数据其实已经算很不错的了，比起广州深圳淡季平均入住率就20多来说，
北京淡季是大概50左右，而东京淡季依然能保持70左右，而且整年下来很平均，更不提做得稍微好点的，那基本上100%满租！
/
一边是来东京人数创历史新高，
一边是因为民宿新法门槛过高，
造成整个市场供不应求，单价接连上升。
而且随着市场的供不应求，政府开始下放政策，
降低旅馆标准，开放民宿特区，开放特定技能签证给旅馆业，
但因为之前门槛过高，增长依然迟缓，
市场依然面临大量空缺。
截止到2019年8月，现在东京的入住率与单间平均盈利为：(日元）
也就是说，现在这个市场简直甜到发狂。
但为什么这么好的市场，怎么没人涌入呢？
原因就是在于：门槛极高！
为什么说门槛极高，以下是分析：
先从现在民宿新法出台后，东京的民宿市场主流三种方式分析。
分别为：180天民宿，买房改房，自建房。
（以下暂不展开分析民宿特区的情况，之后再展开大阪民宿特区或东京的大田特区专门分析）
这三个的门槛都极高，各有优缺点，我逐个分析下：
这种投资小，收益也可以，但不稳固。
因为做民宿，对房东来说，与长租来说多了许多麻烦事，
所以很多房东不大愿意做。
而且即使房东同意了，依然需要获取房源所在小区的居委会同意，
因为日本居委会是投票制的，只要有一些业主不同意，就没法做。
说实话，有。
友情链接