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1、日本东京房价每平方米大约是多少?
日本房价从不按平米计算。而是一屋一价。
面积上只按专有使用面积算,阳台面积不算在内。
以东京都23区为例,屋内专有面积65平(3室2厅1卫1浴室1洗面室,带收纳)大概最低需要3000万日元。大概4.6万日元一平。
但是实际上这种户型的价格在东京23区大多在3500-6000万日元。也就是5万-8万一平。
高档住宅的话基本都过亿元。
东京23区60-70平的平均购买价格大概4000万。平均每平6万吧。
即使同一栋楼里,朝向和楼层不同价格能差500-1000万日元。另外日本的房子是装修好的,虽然面积不大,但是设计得很好,想我之前说的65平房子有3室2厅1卫1浴室1洗面室并且带收纳,卫生间和浴室是分开的,洗面室也在浴室外面,之间有门的。这个面积这个户型在中国无法想象。
多说几句,日本工薪族买房也是要还款一辈子的,多数25-35年。跟中国一样多数父母会提供一定的资金援助,房价的20-30%程度。日本目前的房贷利率0.8-2.5%之间,变动利率的话开始5年基本都是0.9%左右。
我打算在东京地区买房,所以研究了有1年了。情况应该差不多。
2、在日本买房要多少钱?
本人的年收入平均在430万日圆。这个平均应该是包括正式雇佣(正社员)和非正式雇佣(派遣社员,契约社员等)日本企业的正社员根据行业不同年收入有比较大的差异,医生律师这样的很逆天。制造业高科技行业咨询业金融业也都很高。那么我所知道的这种比较不错的行业40岁上下拿到800万日圆1年的不是太大的问题。一般性的服务行业的员工福利较差,薪水也较低,好一些的企业能达到平均600万日圆。这些数据是我在日本工作期间根据官方统计和周围人的情况得知的。日本是一个格差相对小的社会。公司的社长(总经理),役员(董事)和管理人员,普通员工之间的差不是像欧美和国内这样巨大。比如上市企业社长拿4000万一年,役员拿2500万,高级管理职位拿1500万(部门经理),普通员工的可以拿到600至800万。比较惨的是以各种变相外派形式工作的社会底层,很多计算时薪只有每小时800至2千日元。工作200小时一个月仅有十几万的收入的人比比皆是。2000年以后日本经济不景气这类用工非常多,重复性劳动对企业来说非常容易寻找替代,那么企业不倾向于雇佣正式员工。然后说房价。谁说日本房价便宜的?东京圈(包括东京,千叶县等周边,类似国内的京津冀的概念)有大约1/4的人口,经济发达,效率高,人扎堆所以寸土寸金。举个例子,千叶县比较靠东边,离东京在50公里左右,离车站比较远交通不便的社区,大概1500万日圆可以买到不错的公寓。但是居住环境对三口之家来说仅仅是够用。离东京近一点,离车站近一点,对不起,3500万是您的选择。您还别嫌憋屈。一户建,请你自己做好奋斗一辈子的打算。4000万可以考虑在琦玉县,也就是日本出名的比较没啥意思的一个地方,也勉强算东京圈,买一个一户建,一般来说请准备5000万以上,7000万的可以在千叶位置相对较好的农村弄一个。这个农村的说法当然有些戏谑的成分。请问,430万年收,不吃不喝,买5000万的房子,您需要多少年?买完了还有税,留给孩子还有税,10年20年翻修改建一次再准备2000万吧。初期成本再综合持有成本,一户建有几个能买得起,住得起的?而且不是5000万的房子你就有好的学校,好的医疗设施,当然日本相对而言比较平均。孩子基本得上私塾。中国的发展走的是美国这条路,跟日本的可比性不是很高。真把日本琢磨透了的中国人基本都不会太喜欢日本,更不会在这种问题上一叶障目。我在国内算是跟房地产有点利益关系,但是不是干这个的,不太好说国内地产是否健康,但是要说日本人在自有住房这个问题上比中国人福气,那我只能呵呵了。
3、中日房价收入比差别如何?日本买房时需要缴纳哪些税费?
中日房价收入比差别如何?
不同类型的统计口径,房价数据信息相距极大。目前市场由于交易量构造低中总价住房交易量占比升高,导致交易量平均价有一定的下挫,但实际上房价并没有下挫。伴随着大城市的飞速发展,市区新项目逐渐增加,郊区县住宅项目的供给占有率增加,较低的房价在一定程度上拉低了住房平均价,而遮盖在住房平均价下降数据信息下边的客观事实乃是房价稳步前进微升。如此一来,纯粹用数据统计来判定房产调控是不是见“成效”,则以偏概全,硬性需求买房者对房价的承受力也非常重要。本人所得税起征点从2000元上涨至3500元,就会使缴税总数急剧下降6000万至2400数万人,绝大多数工薪族收入都非常低,扣减平常生活,剩余比较有限,基本上乏力压力商品房,却又被排出在保障性住房范畴以外。即便在再次纳个税的2400万人群中,能够承担所在城市房价得人,也不在大部分。曾据调查,2011年上半年度北京市二手房均值套总价为197万,北京统计局发布的在今年的上边家庭平均收入为1.8万余元,房价收入比为54:1。但根据《中日房产投资收益报告》公布,日本东京房价水准尽管高,但家中人均年收入为45万人民币,均值套总价为350万,房价收入比仅是8:1。
选购日本房产后的税金
税收一部分
(1)房地产企业所得税需交土地资源评估价的3%+房地产评估价的4%。
(2)登陆免许税类似产权登记税,为财产评估价的2%。
(3)合同印花税粘在购买房产契约里的印花税贴花。依照房屋交易价来定,5000-10000日元左右。
(4)所得税现阶段统一为10%。
费用一部分
(1)介绍费需交房屋交易价的3%+6万日元。
(2)司法部门书士费授权委托司法部门书士代办公司之上手续附加费,约6-10万日元。选购日本房产后的费用,约是房屋交易价的6-8%。
二、日本房产拥有后的税金
税收一部分
(1)固定资产税每一年交一次,归属于国税局,需交土地资源评估价的1.4%+房地产评估价的1.4%。买了房子的5今年年底,可以享受降税。从6年,税费会适当调整。
(2)都市计划税每一年交一次,归属于地税局,需交土地资源评估价的0.3%+房地产评估价的0.3%。
费用一部分
(1)别的商业保险费用火灾事故+地震灾害保险费用,每一年约2万日元左。
(2)管理费用和修缮费由物业管理公司代办。一户建不存在费用。
(3)租赁管理费用若委托管理企业托管,需交为每月租金的5%。
(4)税理士费用授权委托税理士代理商申告及交纳之上费用的附加费,申告一次约3万日元。日本房产持每一年的拥有费,约是房地产选购总价的2%上下。以上就是税金的讲解,希望能够对于在日本买房人员有一定的帮助。
4、我想问在日本东京买房多少钱
日本房价从按平米计算而屋价
面积上只按专有使用面积算阳台面积算内
东京都23区例屋内专有面积65平(3室2厅1卫1浴室1洗面室带收纳)大概低需要3000万日元大概4.6万日元平
实际上种户型价格东京23区大多3500-6000万日元也5万-8万平
高档住宅基本都过亿元
东京23区60-70平平均购买价格大概4000万平均每平6万吧
即使同栋楼里朝向和楼层同价格能差500-1000万日元另外日本房子装修好虽面积大设计得好想我之前说65平房子有3室2厅1卫1浴室1洗面
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