中国人东京买房都选哪个区好

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一、中国人在日本买房子有什么要求吗?

1、华人在日本买房需要有一个日本的名义人。

2、华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买，持三年签证就职人员可以首付200万日元贷款买房，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时银行也要非常严厉的审查个人的年收入。

3、房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮助管理租出。

注意事项地段：由于语言不通以及人生地不熟,外国房子均不是很高,风景宜人,中国人一去外国看见好房子就迫不及待,冲昏了头脑。很少去考虑房子价格是否合理、房子的保值能力怎样。其实,地段乃是全球通行的购房法则,即使买房的只要目的是移民,房子还是人住的,不能买亏。税收：买房移民,除房价和环境外,还要注意房产税,目前欧洲国家中要求低是希腊,仅需25万欧元。葡萄牙和西班牙,需要50万。想要顺利的通过买房移民到这几个国家,了解房产税情况是十分必要的。居留≠入籍：“购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念,虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍,但有的国家在购房后,实际上只会给出可长期 自由往来的签证,要想继续申请到永久居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。关于这点,需向正规的移民 公司详尽了解清楚。

二、400万人民币在日本东京能买到什么样的房子?

岛国日本对于我们来说，有很多很多的东西在我们的记忆与情绪里面存在。它当年的电子产品侵袭我们，它的无印良品是很多人追逐的对象，就连马桶盖都要从日本背回来。1991年日本房地产大泡沫在空前疯狂后轰然崩溃，随后陷入失落的二十年。那么现实的日本房地产市场究竟是一种什么样的情况呢？在几年前，一谈到中国房地产面临的风险就会有人拿出日本房地产崩盘的历史来说事。已经不是三五次这样了。当年也许确实是如一些描绘者那样说的。也许并不是如此，就像一些公知一直在网上唱衰中国歌颂美国，而自己却一直待在国内一样。反正是不同的人抱着不同的目的去做一件事。一张朋友圈的东京房价着实让人目瞪口呆今年春节期间，一位在日本东京从事房地产经纪的华人老李连续发了几条微博，近日翻看起来，仔细想想这条简易的微博其实对国内的房地产市场有很大的启示。说到日本的房价，我们必须要理清2个概念：第一，中国出售的房子大多数是毛胚房。第二，中国的房子面积都是按照建筑面积计算。而日本恰恰相反，所有出售的房子必须是精装修房，房子面积是按照实用面积，也就是自己家里的室内面积来计算，走廊、阳台、电梯间、大厅等公用部分，是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，必须由建筑开发商自己承担。　　那么，中国房子的建筑面积和日本房子的实用面积相差多少呢？一般是相差30%。也就是说，在日本买的70平方米的房子，相当于在中国买了100平方米的概念。这也意味着，日本的房价假如是1万元人民币一平米，那么，在中国就变成了1万3000元的价格。　　所以日本房地产开发公司的人常说，中国人实在太精干，建筑开发商把自己应该承担的那一部分责任与义务，全部转嫁到住户的身上，自己一点也不会吃亏，而且还能卖一个好价钱。　　日本的建筑法规定所有的房屋，都必须是要精装修完毕以后才能出售，或者出租，这样一来的话，就意味着日本的房价是包含了精装修完毕的房价，而我们中国的许多房价，还只是毛胚房的房价。那么，精装修完毕的房价和毛坯房的房价，差距有多少呢？如果按照通常的3室1厅的装修标准来计算的话，大概这一差价在70万元人民币左右。日本精装修的基本标准是，墙体、地板、厨房设备、卫生间设备、洗浴间设备、中央空调设备、除了吊灯和吸顶灯之外的基本灯具都必须安装完毕，你只要拎一套被子就可以入住。而且精装修使用的材料都是环保材料，包括隔热保温墙体、隔热阻冷门窗等。　　现在我们来比较一下东京与中国北上广地区的房价差距。东京是日本最大的都市，东京的城市核心区，是以环城的轻轨列车山手线为界，山手线之内为核心城区，山手线之外，为非核心城区。其实这一划分方法是有问题的，因为银座就在山手线之外。但是东京的不动产市场就是喜欢以山手线作为房价的分界线，核心城区就相当于北京的三环之内地区。　　目前，在山手线之内地区的房价，以高层公寓楼为标准，一般都是1平方米100万日元。100万日元相当于6万元人民币。但是这6万元一平米的房价，包含了精装修，而且是实用面积。因此，北京的一位房地产公司的总裁跟我细细计算了一下，如果按照北京毛胚房、又是建筑面积的房价来计算的话，东京的6万元1平米，放到北京的话，其实际价格只有3万8000元1平米，要比北京的房价便宜一半左右。更为重要的是，因为日本实施的是土地私有制，因此，即使买了公寓楼，所有的住户对于整栋公寓楼的土地依然拥有均等的永久权利。　　东京的土地和房价自然是日本全国最贵的，比大阪京都地区都要贵，如果去日本地方城市买房的话，那房价就相差很大，譬如说，在日本著名的旅游胜地的北海道小樽市，一户建，也就是中国概念中

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