东京买房要找中介吗现在,买房一定要通过中介买吗?如果不,怎么网上找房?

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一、东京买房需要什么条件

在东京买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款要接受贷款审查，之后签订买卖合同，最终进行结算和过户。

在日本东京买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，还是需要提供一些简易的书面材料。下面进行详尽解说。

一、在东京买房的交易流程了解信息，制定规划。根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，常见采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。如果购买的是出租中的房产，押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。进行结算和过户。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后，两周左右可以收到房产证。如果付款顺利，从签订买卖合同到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。

二、在东京买房所需材料在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时候先提交购房意向书。在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）。在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明（身份证、护照等）、印章公证，这些材料与之前相同，则不需要重复准备。外国投资者在日本置办房产的情况并不少见，但是在买房投资前一定要明确：日本并不适合在短期内达到高风险、高回报，而是在安全稳固的市场环境下做到资产保值、获得长期的房租收入。

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二、日本的房产中介费是多少?

日本的房产中介费计算原本比较繁琐，但经过简化之后还是比较好计算的。房价在400万円以上，中介费统一标准为：成交价的3%+6万円+消费税；如果成交价在400万円以下，那么中介费为成交价的4%。这是日本对于房产中介费的统一价格，也杜绝了房产中介乱收费的现象；如果是租房子的话，房产中介收取的手续费会在一个月的租金左右。在日本无论租房买房都是要通过房产中介的，所以正规中介手续费都是透明的。

三、买房一定要通过中介买吗?如果不,怎么网上找房?

? 答案当然是否定的了。中介长期存在于我们的日常生活中，有的是房屋中介，有的是婚姻中介，它们必然有它们存在的道理，但是，如果说买房子一定要通过中介，这种话我是绝对不会认可的。不通过中介，自己想办法联系卖家购买房屋也是完全能够行得通的。? 众所周知，中介的存在，它的顽强的生命力可以说明这中间必定是有利可图的，而且利益还是十分可观的。具体的盈利流程应该是卖家把所出售房屋信息以及自己的联系方式告诉给中介，然后中介再通过某种平台把这些信息发布出去，但是这其中的联系人信息就不会是卖家的信息，而是中介的信息，目的是避免买家和卖家直接联系，从而导致中介商无利可图。当有购房者看到房屋信息并且感兴趣的时候就会联系中介，然后中介再通知卖家，进行看房等一系列过程，最后如果达成协议的话，买家和卖家是需要向中介支付一定的费用的，而且这些得用大都十分昂贵，往往都是大几千块钱甚至是上万。所以，如果说不通过中介购买房屋的话，这笔费用是可以省去的，那么，最靠谱的自己购买房屋且不通过中介的方法应该就是网络了。? 现在网络这么发达，只要充分利用起来，找个房子其实是很简易的。首先你可以在当地的贴吧上发布你的征房信息，表明你自己的需求，并留下联系方式，我相信如果有需要卖房的人看到会主动和你联系的，或者是通过发朋友圈，让一些朋友看到你的需求，也是可以解决的，毕竟朋友圈是无所不能的嘛。所以，作为新生代的我们，应该把网络充分利用起来，省时省力省钱。

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