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1、日本东京房产投资须知
现在去到日本购房的投资者有很多，而且大多是因为东京奥运会的到来让投资者开始意识到了要去投资日本房产，我也为各位整理了日本东京房产投资须知，各位也可以参考一下，一起来看看吧!
房子面积
中日房子面积算法不同。国内的房子面积为建筑面积，也就是使用面积(房屋内部真正使用的面积)+分摊的公共使用面积，电梯和阳台都算在使用面积内。而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台和电梯。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。
例如，标注为110平方米的国内房产，其使用面积实际上只有七十到八十平方米左右;标注为七十平方米的日本房产，其使用面积就是70平方米。另外，投资日本房产更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳固，大房子不好租也不好卖。
房龄问题
中国人都有新房情结，无论是自住还是投资都喜欢买新房。但如果在日本东京买房投资，这样的做法显然不是太明智。首先，在东京出租新房子未必就会比旧房子获得更多的租金;其次，在东京有很多二三十年前的老房子，但这些房子的质量很好，只要买来后装修一下和新房子没太大的区别;最后就是，新房子在价格上要远远高于旧房子。这样对比一下，你还要钟情于新房子吗?
房子朝向问题
在国内购房，大多数人都喜欢坐北朝南，因此会特别注重房屋朝向问题，房屋朝向不仅会影响购买金额，还会间接影响到房价未来的涨幅;而在日本，朝向并不是重要的，日本买家更关心房型的位置能不能看到美景，比如朝向富士山或者东京塔等知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。
再有，据专家介绍：所谓好朝向的房屋，无外乎是在通风、采光(日照时间)这两点表现良好。通风良好会提升室内空气质量，日照充足有利于室内卫生。
和中国一样，坐北朝南是公认的好朝向，但不一定是正南正北，在日本范围内的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差别。比如东京，最佳朝向在北部偏东7°，有的城市甚至在北偏东10°才是最佳。同时，在日本北方城市，西风北风多，主要考虑采光状况;相对的日本南方城市日照充足，则主要考虑通风好坏。不过无论朝向如何，都要符合一定标准，日本国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬至日当天满窗日照不小于1小时。
偏远地区房子便宜
有很多对日本不熟的中国投资者会因为日本一些郊区房价特别便宜，就选择投资偏远地区购置房产。其实，这样做投资风险更大，无人管理也不容易出租，更不好转卖，将来升值潜力也有限。要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素，好的地段才是房屋升值的最重要因素。而在所有在东京投资房产，更多的人是冲着其丰厚的出租回报率来的。因为日本人稳固性较好，喜欢签约长期租房合同，而东京房产出租回报率大约在5%-
小户型大有可为
如果是为了买房出租赚取租金，那么在东京最好买小房子。对东京熟悉的人可能都知道，在东京大部分的房子都是小户型的，一般都是十几平米、二十几平米的公寓，像国内这样100平米左右的房子相对较少。这是因为日本房子租金较贵，小户型便成了年轻人的首选，目前日本东京小户型房产出租率达到90%以上。因此，即便你买了大户型的房产，也不一定好出租，还不如买个小户型可以每月保证稳固的租金收入。
不靠谱的房源渠道
在国内购置房产，普遍会先通过国内知名房产信息平台查询房子的真实房源信息，然后联系中介，或者参与一些楼盘展会等;而相对于初次投资日本房产又不太了解日本房产行情的海外投资客来说，可以联系专业的海外置业机构。
2、日本房产投资技巧有哪些?日本买房基础知识有哪几点?为什么要在日本买房...
日本房产投资技巧有哪些？
假如自己的家人在日本出国留学，或者是有留到日本生活工作的想法，那你可以考虑到去购置房地产，不管是自用或是休闲度假都适合，还可以帮孩子提早做好毕业后的基本。当你手上有一些余钱，放到金融机构等着掉价，放到金融股票风险太大，着手中国房地产挑选不大。那样，个人觉得也可以选择日本投资型房地产，价格低面积小，一边收房租，一边还会得一套房，依然永久产权的。日本房产，并没有中国房价的，井喷式的起起落落，但好就好在相对稳固的价格与健康的生活租用自然环境，合适长期投资型投资者。费率，这一看起来变化小，其实影响大的影响因素，是越来越不可忽视。应对货币贬值，投资海外地产也是一种对冲交易升值。拿房地产收益和投资理财收益相对比较，都是耍流氓。理财是借助本钱获得的年化利率收益，风险与收益全是对等。而房地产做为实体线投资收益与风险都较为“平稳”，并且日本的房子或是永久产权，另加土地权。老字号资本主义社会的房价，早已在众多炒房团，和城市发展中做到最高值。这时下手，不但投资高门槛，收益率一度被巨大缩小。且因为房价太高，房地产日后的转卖很困难，投资风险性非常大。东南亚热门旅游我国，房价门槛低。但是这些我国产业链单一，欠缺外界居住人口。尽管易操作却难下手。自然，如果仅仅是买回来休闲度假自己住，那就当我没说。日本亚洲唯一资本主义国家，全球第三大经济体。度假旅游城市每一年数百万度假旅游人口数量，短期租房和酒店式公寓销售市场需求量很高。加上即将举办的东京奥运会、大阪世界博览会，G20高峰会，及其已经修建的大阪赌场这些，都意味着日本的房价向着稳固上升方向走。日本租赁市场健全，价格实惠公开化，早已让不少年青人养成租房的习惯性。在日本购房不用愁租，更不用愁收益率。做为投资型房产，日本有着庞大待租人群，和相对稳固的租房子收益。选比较著名大城市的房子。实际上这一条基本定律，是放之四海而皆准的。日本尽管贫富悬殊早已不大，可是地区间的房价区别还是比较大的，同样租房的收益和房价增值的发展潜力也各有不同。而选取了相对性名气大的城市，无论是现行政策趋向或是度假旅游推动，都是会多一份商业保险。选周边生活设备齐全的房子。无论是自住型或是投资型，房子最终都让人居住。既然是定居，那样周围的服务设施就有必要看。不论是在这座城市，生活配套的完善将直接关系房价与房租。
日本买房基础知识有哪几点？为什么要在日本买房?
选交通便利进出方便快捷的房子。日本城市公共交通十分方便快捷，大多数人交通出行也是靠电动车地铁站。因此，交通条件，是一般上班族租房子主要要考虑的。这些交通便利的房子，租赁高效率收益平稳，是租赁市场的香饽饽。选房型地区易租赁的房子。日本租赁市场火爆，都是也要分地域。这些交通不方便避开城市的区域，无奇不有无人过问的房子。而总面积特别大的房子，房租相对性较高，一般上班族承受不起，租赁会有一定难度。因此，假如是做为投资常用，一定要在买房前先调研当地房子出租次数和均价，防止盲目跟风。
所有权不一样
与中国不一样的是日本的房屋产权，包含土地权，彻底归属于本人私全部。可以自由复建，改造。而中国的土地是租用制，归国家所有，消费者仅具有有的期限使用权。
市场容量大
日本是世界上关键的不动产投资销售市场之一，2015年全日本不动产市场投资经营规模为341亿美金，在其中东京为158亿美金，坐落于全球关键城市第5位。日本不动产市场在经历20年房产泡沫后，现阶段一直处于稳固升高情
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