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1、在日本买房子贵吗
大家知道在日本买一套房要花多少钱吗？据2014的调查，日本计划购房者们的年收入约为581万日币（约30.5万元），平均年龄为42.7岁。一套独门独户的房子的平均建筑费用约为3057万日币（约160.9万元），最贵的是东京3534万日币，最便宜的是宫崎2115万日币。中国的朋友们购房时的预算大约是多少呢？
各国的住房水平和条件不一样，在日本怎么解决住房？需要花多少钱呢？同中国一样日本各地的房价也是不一样的，象东京大阪横滨这样的城市房价是很贵的，如同中国北京上海一样。但是，在普通的小一点的城市，房价还是说得过去。
日本房产开发商卖房子是全包的。土地加房子加室内装修和设施，基本上是房子盖完，拎包就住。土地是自己买下了，永远的私人所有权，房子也是一样的。
过去五年来，日元兑人民币已经累计下跌了25%，跌幅大于同期兑美元的15%。除了去日本旅游购物外，赴日投资也逐渐变热门。那么究竟如何才能在日本买一套房呢？
1、据2014的调查，日本计划购房者们的年收入约为581万日币（约30.5万元），平均年龄为42.7岁。
2、一套独门独户的房子的平均建筑费用约为3057万日币（约160.9万元），最贵的是东京3534万日币，最便宜的是宫崎2115万日币。
3、以平方尺为单位，以美元计算的日本物业价格只有香港可比区域物业价格的大约一半，与北京和上海的房价相当。
4、在日本，房屋租金收益可以高达6%，而香港和北京只有3%和大约1%。
5、100万元人民币在北京刚够买一个停车位，但在东京可以买到一间70平方米的公寓，出租的话每月可以获得4000至5000元人民币的租金回报。
6、日本的房贷条件放宽，华人契约社员和打工者都可以贷款买房。只要有在留签证，有正常的纳税记录，都可以申请银行的住宅贷款。
7、日本法律规定，上一代的资产在身后自然过户给下一代，6000万以下的财产可免遗产税。这意味着华侨、华人在日买房投资，完全不必有后顾之忧。
8、在日本买的房子在5年内转售，所得的盈利要缴30%作为利得税；5 年后再转售也要缴纳15%的税款；而投资者在当地买楼要缴的税负、律师费及佣金等，则差不多占楼价的10%；出租物业每年要缴纳租金收入的5%作为出租税；管理费和大厦维修费也需要负责。如果以租金回报率6%计算，扣除出租成本后的净回报约5%左右。
2、想了解下日本的普通人的收入和物价!!!
日本人的住房，每户日本人基本都是住一户建，也就是中国普通意义上的小别墅。价格在3000万日元至5000万日元之间，折算成人民币是在210万－350万人民币之间，是一户家庭6－9年的收入总和。这个价格正是中国北京或上海同等面积的房价。但在日本的收入却是北京、上海收入的十倍甚至更高。日本人可以轻松的贷款买房，比如一套4000万日元的别墅，首期只有100万日元，然后每个月还6至10万日元的贷款，40－50年还清。而在中国，贷款需要有各种各样的条件，而且贷到款以后，一套40万人民币的住房，首期也要交5万人民币以上，然后也是40－50年还清，但还贷款的数额却是一户家庭超过10年的收入总和。而且，日本人住的是五六个房间、有私人停车场和小花园的家庭一户建（别墅）；而中国人住的是两室一厅。
再说交通。日本的交通方便，四通八达，只要到过日本的人都知道日本的交通环境比北京、比上海要强上多少倍。而且交通费占收入比例也比在中国便宜，比如，日本普通出行的电车票在130日元－300日元之间，月票是通常价格的一半左右，而且日本会社员的车费都是公司报销。比如一个月收入40万日元的普通会社的员工，每天通勤的费用也只有200日元左右，占收入的0.5%，月费用通常在1万日元左右，占月收用的40分之一，而且费用还由会社负责。但在北京、上海，普通公司员工的月
说穿衣。日本现在的物价是全世界最高的，但远没有国内报道的那么高不可攀。比如，在日本普通的时装专卖店，买一件T恤，如果是日本以外的国家制造，价格在500日元至1000日元之间，日本本土产品的价格在1500－2000日元之间，占月收入的0.1％至0.7％，冬装外套的价格在1万－2万日元（2万日元的冬装已经算是绝对高档货），占月收入的3％－6％。而在日本，专卖店的T恤通常在50元人民币有时候上百，按月收3000算，占月收入的0.15%-0.33%，是日本的1.5倍；而冬装的价格在200元人民币至300元人民币（这只是普通的牌子），占月工资的5%-10%，也几乎是日本的倍数。
再说吃。大家都说在日本吃东西贵，如果按绝对价格来看，日本的东西的确贵，但如果按月收入比率值来看，绝对不比在中国的大城市贵多少。再对比东京和北京、上海。一个三口之间的日本人，每个月的家庭火食费是在5万日元至8万日元左右，占这个家庭男性收入工资的16%-26%。要注意，这只是按这个日本男人的最低工资标准，也就是月收入30万日元，但根据日本厚生省的统计，日本2004年公司人平均月工资是在50万日元以上，这里的统计方式是扣除厚生年金、国民年金、国民健康保险以及每月的税金后的最保守的数字。而在中国的情况怎么样呢？一户三口之家每个月的火食费更少要在400－600人民币之间，可能更少吗？那就按300－500人民币计算如何？每天支出了10元至15元人民币的火食费，这样算便宜了吧？但也要占月工资3000元人民币的10%-16%，只比日本便宜不少5-6个百分点。这里面的日本与中国的月火食费都是按最低标准计算。而且，日本人非常注意节俭，在电视上经常有这样一栏节目，给几个人每人1万日元，让他们用一万日元生活一个月，最后剩下钱最多的人是比赛的获胜者。而在这档节目中，用1万日元生活一个月的人，通常都会剩下3千日元以上，最多的生活一个月只用3000多日元，相当于人民币200元人民币。日本人出去喝酒，通常在1万日元至2万日元之间，可以吃喝得非常好，按月收入算也就相当于中国的100人民币至200人民币，但如果中国人要出去喝酒，通常也要花二三百，在我的印象中比日本要贵。
再说福利。在日本因为每个人都有国民健康保险，所以去医院只付担30％的医药费。而在中国，虽然也有医寮保险，但去医院后只能在最便宜的药物中享受这个优惠，而在很多地方，连做个CT都不享受医寮保险，这就是差距。在日本，施行的是真正的义务教育，小孩子从上小学就不用花钱，不用交学费，家庭只负担孩子的饭食、书本费，一年的费用在20－30万日元左右，也就是家庭成年男子一个月的工资，这样一直坚持到高中毕业。当然如果在日本在选择私立学校，价格也会高得惊人。但在中国，九年“义务”教育，还要交学费，杂费，乱七八糟的费用一大堆，一年下来多少钱？至少也要个三五千的吧。日本会社的员工退休，会拿到一笔不菲的退休金，这是会社感谢这位员工在会社服役了一辈子的感谢，虽然现在日本经济不景气，但少则一两百万日元，大手会社以及银行、IT、商社有的可以拿到五六百万日元，这只是普通员工，如果耗到部长（部门经济）或以上的级别，这个数字就更高；但中国公司员工退休了，什么都没有。退休后，因为日本员工都在工作期间交纳了国民年金和厚生年金，一般每个月可以从国家领到15万－30万甚至更高的退休金（这不是政府公务员，
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