上海30年房龄可以做贷款吗|哪些房产不能做抵押贷款

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哪些房地产不能做抵押贷款

众所周知，房地产抵押贷款是所有贷款中最明显的优势。不仅利息低、金额高、还款周期长、还款方式灵活，而且是个人和企业的最佳选择。然而，在实际操作过程中，并非所有房地产都能抵押。让我们单独介绍哪些房地产不能抵押。

1、公益住房：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房:小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款。小产权房，又称自建房，是通过私人买卖土地建造的房地产。由于土地不是通过拍卖获得的，小产权房的业主只能拥有土地使用权，没有所有权。而且我国国土资源部也明确规定，小产权房本质上是违法建筑，违反土地管理法，所以小产权房不能作为抵押。

3、农村自建房屋：农村自建房屋和小产权房屋一样，业主只享有土地使用权，无所有权。农村宅基地的土地所有权属于集体所有，个人不能买卖，更不用说抵押了。

4、未取得产权证书的商品房：商品房只有购买合同协议的，无产权证书不能作为抵押。由于财产抵押必须登记，登记的依据是财产所有权，即财产所有权证书。中国《物权法》规定，房地产所有权以登记为准，产权证书是房屋所有权的唯一证明，没有产权证书的房屋不能出售、更换、赠与、继承、转让，不能作为正常抵押。

5、未结清贷款的房屋：已经办理过抵押贷款的房屋是否可以再次抵押？在第一次抵押贷款中，银行已经拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。在这种情况下，在再次进行抵押贷款之前，需要结清第一笔抵押贷款。

6、房龄过大、面积过小的二手房:银行对二手房抵押贷款条件苛刻，大部分限于房龄和面积。一般房龄在30年以上，50平米以下的二手房，很多银行都不放贷。

7、5年以下的经济适用房：5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证书，不能办理抵押贷款。

8、5年以下的经济适用房：经济适用房是具有政策经济适用房性质的房地产。政府主要以土地分配的形式投资管理政策性住房。与经济适用房类似，经济适用房也有一定的交易限制。5年内无法取得产权证书或正常交易，因此5年以下的经济适用房无法抵押。

9、一些公共住房：如果不能提供购房合同或购房协议，或不能提供中央产房上市证明或抵押贷款。

10、文物保护建筑：文物保护建筑和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。

11、非法建筑或临时建筑：非法建筑或临时建筑不得用于抵押。包括一些商品房、非法建设阳台或改变现状、财产起诉等，这类也不能做到。需要恢复原状，取消非法记录后才能办理抵押贷款。

12、有争议所有权的房屋：有争议所有权的房屋和被依法查封、扣押、监督或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。

13、业主年龄过大的商品房：一般来说，银行和其他贷款机构申请抵押贷款年龄要求，女性不得超过65岁，男性不得超过70岁（以上海为参考），如果业主年龄过大，贷款机构一般不接受抵押贷款，除非借款人将产权转让给年轻人。原因是老年产权人不确定的风险相对较大。如果产权人突然死亡，贷款无法正常还款，房地产将无法处理。

11、军事产房：军事产房是军队所有土地上建立的财产。军事房屋的所有权属于军事委员会和总部。所有权属于军事财产，不属于个人所有，不能作为抵押贷款。

最后，市场上有很多银行可以做房地产抵押贷款，每家银行的规模都会有所不同。具体情况需咨询当地银行或中介机构的工作人员。

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