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购房契税：何时缴纳购房契税和维修基金？
一、房屋契税的含义
契税是以相关权益发生变化的房地产为征税目标，向产权承担人征收的财产税。应纳税规模包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
住宅房屋规范按房价总价的3%、1.5%或1%支付。每套房屋的详细份额应根据国家有关政策、购房期限、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定；非住宅房屋按房价总价的3%支付。
契税应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。契税应纳税额以人民币计算。改变土地、房屋所有权以外汇结算的，按照中国人民银行在纳税责任之日发布的人民币购物中心汇率中心价格计算。
二、房屋契税缴纳期限
根据《中华人民共和国契约税暂行法》第八条的规定，“契约税责任的期限是纳税人签订土地和房屋所有权变更合同的当天，或者纳税人可以获得其他土地和房屋所有权合同的性质。”
根据买房的不同付款方式，契税的缴纳期限分为以下几种情况：
1、一次性付款:购房合同签订后一个月内支付。
2、抵押/公积金贷款:抵押手续办理完毕，典当合同签订后一个月内缴纳。
3、分期付款:购房合同签订后一个月内支付。
如果契税未按要求期限缴纳，逾期缴纳将收取滞纳金。每日滞纳金=应缴契税*万分之五
第三，维修基金的支付期限
一般情况下，当地房地产行政主管部门根据当地实践确定公共维修基金的收取规范，按买受人总购房款的2%至3%支付。收取的公共维修基金属于社区业主，不计入房屋销售收入。
业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专用账户，也可以委托房地产开发公司支付。房地产开发公司委托房地产开发公司支付的，房地产开发公司应当自收到房屋维修基金之日起30日内将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专用账户。
9月1日，上海购房契税及免税政策
上海买房的朋友应该听说9.1后契税有新政策。今天，阿旺参观了交易中心的税务。购房契税和以前一样，优惠保持不变。
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