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2023年最新抵押贷款利率是多少？
住房抵押贷款
2023年最新抵押贷款利率低于5年（含5年）的，年贷款利率为3.65%。贷款期限超过5年的，年贷款利率为4.3%（具体利率应根据当地实际情况确定）。
抵押贷款是指债务人将财产所有权转让给债权人，但债权人不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权转让结束。
抵押的目的是保护债权人在债务中不履行债务时有优先赔偿的权利。抵押是以抵押人的所有实物形式为抵押主体，以不转让所有权和使用权为债务担保的法律保障行为。
抵押贷款是借款人以自己的财产所有权作为抵押贷款获得的银行贷款。借款人以某些抵押品作为担保从银行获得的贷款。
抵押品通常包括证券、国债、各种股票、房地产、货物提单、栈单或其他证明货物所有权的文件。
你真的知道房屋抵押贷款吗？
由于房地产抵押期限长(一般3-20年)，房地产抵押贷款已成为许多企业或个人解决资金周转问题的重要途径、高额度(可贷房地产评估价70%，最高可贷90%)、利率低(目前利率在3%-3.65%之间)。但很多人认为，只要名下有房产，就可以在银行申请贷款，但事实并非如此。
今天，红英将梳理银行贷款的受理条件、具体流程和注意事项。
房屋经营抵押贷款银行受理要求：
大致有以下五个审计标准，但各银行受理的标准各不相同。
第一：对人的要求
借款人:一般18-65岁(部分银行接受借款人70岁)
抵押人:一般18-80岁(部分银行在房产证上接受未成年人名称抵押)
二是对房屋的要求
要求房产证在手，房龄一般不超过30年(部分银行40年内接受房龄)
一些银行也将房地产面积和房价作为受理的参考标准。
第三：对公司的要求
公司最好成立并持有一年以上。一些银行接受新公司和个体工商户的抵押贷款申请
第四：对流水的要求
公司账户有业务流程，个人流程最好反映业务，可覆盖月还款金额的两倍。一些银行对流程有广泛的识别，可以灵活识别微信、支付宝、打卡工资等。（一些银行对流程没有太多的要求）
第五：信用调查的要求
信用调查的重点是检查贷款是否逾期、贷款账户数量和查询次数；
逾期要求在正常使用后2年内不连续3个月或6个月逾期(逾期金额可说明)；
查询要求一般为3个月不超过4次，6个月不超过8次。
我们来看看办理房屋经营抵押贷款的流程:
选择银行、准备材料、房地产评估、银约、银行下户(按揭拍照)、抵押中心办理抵押、银行贷款(银行间略有差异，部分银行还需办理公证)。
第一步：选择银行
在选择银行时，需要考虑以下因素：
利率：不同银行的利率不同。目前，上海住房抵押贷款利率为3%-
3.65%左右；
还款方式：不同银行的还款方式也不同，主流还款方式有等额本息、先息后本等。
1)等额本息还款是每期还款金额相同，包括本息。在住房抵押贷款中，大多数人选择等额本息；
2)本金还款前先利息，每期只返还利息，3-20年到期后一次性返还本金。
办理手续:不同银行的办理流程会有所不同，需要提前了解整个流程和需要提供的材料，避免后续补充材料，延误资金使用。
贷款金额：不同银行的贷款金额也不同。大多数银行的贷款金额为房地产评估价格的70%，有些银行可以达到80%-90%。以上是选择银行时需要考虑的因素。在申请贷款之前，我们必须根据自己的情况选择合适的银行。
第二步：准备材料
材料包括:身份证、房产证、户口簿、结婚证、个人及公司流水、购销合同、公司章程、营业执照、公章法人章等。
其他信息：如离婚证明、离婚协议、子女出生证明、关系证明等（根据个人情况提供）。
第二步:房地产评估
银行对房价进行评估，并根据评估价格确认贷款金额。一般来说，银行的贷款金额是房地产评估价格的70%，减去剩余抵押贷款。一些银行可以达到80%-90%的评估价格。
第三步：银行签订合同
通过评估确认贷款金额后，借款人到银行签署贷款申请，然后等待审批。（部门银行可以在线扫描代码，填写信息进行审批，快速银行可以在同一天批准）
经批准并确认利率还款方式后，借款人和妻子应将上述材料带到银行，并签订贷款合同和信用合同。
步骤四：银行下户
银行教师或银行外包下户团队将在抵押物家和公司经营场所拍照。
第五步:办理抵押
业主（财产持有人）需要携带产权证书、身份证、银行邮寄的抵押材料包，到房屋所在区域的房地产交易中心进行抵押登记
PS：一些银行会陪同业主到抵押中心办理房屋抵押，一些银行也有委托办理的功能。银行直接在线抵押，不需要业主操作。
第六步：贷款
抵押登记完成后7天左右，银行收到抵押中心其他权利证书后，将贷款委托给借款人购销合同指定账户。
PS：有的银行要求对手公司账户收款，有的银行接受对手法人或股东个人账户的贷款。
注意事项：
1)贷款存续期间不得注销公司。
2)注意资金流动，不能用于买房、炒股等用途。
3)保持良好的信用调查，不逾期，大面积增加债务。
简而言之，在办理房地产经营抵押贷款时，每个人的情况都不同，如：二次抵押、新产权证书、新公司、儿童房（产权证书有儿童名称）、老年人住房(产权证上有老年人姓名)等，因此一定要充分了解各银行的受理政策，根据个人情况选择合适的银行办理。
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