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虽然晚了，但没有“迟到”！上海房贷“涨价”，或许楼市的“台风”才刚刚开始
今年第6号台风“烟花”昨天才从上海过境，上海楼市也迎来了“台风”，调控再次升级。
一、上海房贷“涨价”
上海作为一线城市，也是四大直辖市之一，虽然房价很高，但抵押贷款利率一直很低，因此被称为全国“利率萧条”。然而，自今年7月以来，上海的抵押贷款利率也有所上升。
七月二十三日，中国人民银行上海总部与上海银行召开会议，确定抵押贷款利率上调事宜。第一套房贷利率将从现在的4.65%调整到5%，第二套房贷利率将从5.25%调整到5.7%，新规将于7月24日实施。有网友感叹，上海房贷终于“涨”了。也有网友表示，上海的房贷利率即使提高也不能算高。网友的言论反映了上海楼市调控更加严格的事实，但在全国范围内，上海“利率萧条”的称号仍然无法摘除
看看同样是一线城市的广州。经过几次频繁上调，广州四大银行首套房贷利率最高达到5.65%；第二套房贷利率最高达5.85%，部分股份制银行第一套房利率已超过6%。看深圳，目前深圳第一套房贷主流利率为5.10%，第二套房贷利率为5.60%。即使在房地产市场一直平淡的北京，抵押贷款利率也一直保持在第一套5.2%和第二套5.7%的水平。任何一个都高于上海提高的抵押贷款利率，难怪被称为“利率萧条”。
二、房贷“涨价”前后的变化
上海抵押贷款利率的上升虽然在上海引发了房地产市场的“台风”，但在全国范围内影响不大。当然，对于在上海买房的人来说，无论是在当地还是其他地方，抵押贷款利息的增加都是真实的。
按上海一套房单价5万元/平方米，买一套100平方米的房子，总价500万。首套房首付30%150万元，银行贷款350万元。若上海房贷利率未上升，首套房利率为4.65%，商贷30年，等额本息还款方式，需支付利息299.7万元，每月18047.28元。上海房贷利率上涨后，第一套房利率变为5%，或商贷30年。等额本息的还款方式需支付326.39万元，月供1878.75元。
可以看出，虽然抵押贷款利率只有0.35%以上，但不要低估这种微妙的波动。如果你买一套500万元的房子，抵押贷款利息将超过近27万元，月供将超过700元。一些网民可能会说，对于上海来说，这笔钱真的不算什么，但你知道，作为上海的“利率萧条”，抵押贷款利率的上升本身就是一件值得引发房地产市场“台风”的大事。
三、房贷“涨价”的影响
在中国许多地方继续提高抵押贷款利率后，抵押贷款利率上升的“热潮”终于到达了上海。这将对上海的房地产市场产生什么影响？
抵押贷款利率上升，自今年年初以来，一些城市已经悄然进行，但到5月6日，中国大多数热门城市都提高了抵押贷款利率，一些城市已经连续几个月多次提高了抵押贷款利率。而上海作为“利率萧条”，只是迟迟“按兵不动”。然而，随着上半年上海房地产市场的升温，上海房地产市场监管升级，7月份直接迎来了房地产市场监管的“三斧”，二手住房价格验证，抵押贷款利率上升，给予资格购买限制。所有这些都是楼市调控的必然趋势，不仅上海，其他城市也是如此。
提高抵押贷款利率是从金融方面收紧监管政策，这也是今年中国房地产市场监管的重点。从年初的“五级分类”开始，房地产市场的“七英寸”就被抓住了。从根本上说，提高抵押贷款利率是为了抑制房价。购房成本的增加会抑制购房需求，供需关系是影响房价的主要因素。当需求下降时，房价将相应稳定。虽然这一举动伤害了许多刚性需求，但它可以更有效地抑制房地产投机，这也是抵押贷款利率上调的主要原因。这也是上海房地产市场高度普及的一剂强药。
综上所述，上海房贷利率上调虽然晚，但并没有“迟到”。正如“哪里过热，哪里就会被调控”这句话所说，上海楼市的“台风”可能才刚刚开始。
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