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不可抗力因素导致房屋倒塌 抵押贷款还需要偿还吗？
贷款买房已成为一种趋势。业主将房屋抵押给银行，然后每月支付每月的抵押贷款。事实上，买家仍在租房，但提供房屋的对象已经改变，并被银行取代。一旦贷款人不能承担每月的供应，银行将立即收回房屋。
很多人问：既然我们用房子本身作为抵押贷款买房，如果房子因地震、泥石流、洪水等不可抗力而倒塌，抵押贷款还需要偿还吗？
在贷款购房过程中，购房者一般要签订三份合同，即房屋买卖合同、贷款合同和房屋抵押合同。前一个主体是买方和开发商，后两个合同主体是买方和银行，银行为买方提供贷款，房屋交付，买方有房屋产权，同样，权利背后是义务，你借钱买房子，是行为主体，所以自然应该承担房屋损坏的风险。房屋被地震坍塌，抵押物丢失，但权利和义务的主体尚未改变，贷款人仍需继续履行合同规定的还款义务。
在什么情况下，银行不会让你偿还抵押贷款？
首先，你完全失去了偿还抵押贷款的能力，死亡或因残疾而失去了工作能力，没有直系亲属或配偶。当然，现在银行贷款审计条件很严格，这类人可能无法获得银行贷款，所以基本上可以忽略不计。二是国家出台相关政策，特别说明公民因此类风险造成的损失，或者对失去工作能力的人给予财政补贴。
与住房贷款相比，住房保险受不可抗力的影响较小。保险公司可以免除地震中损坏的房屋的赔偿，差距明显。房屋倒塌需要偿还贷款，这无疑是对业主的“更糟”，从而突出了相关福利政策的重要性。
房屋因不可抗力破坏倒塌，剩下的房贷还需要还吗？
房子是一个人的头等大事！房子之所以成为头等大事，主要是因为要结婚生子。很多人买房不仅仅是因为生活，更是因为孩子和未来。其实租房也是不错的选择，可以到处漂流，但是孩子异地上学需要户口，所以房子成了必不可少的东西。所以问题是，在还款期间，房屋损坏是由于地震、海啸等不可抗拒的原因造成的，那么房屋的月供应是否应该偿还呢？
借款人与银行有债务关系，不会因抵押品（房屋）的损失而消失。也就是说，由于自然灾害，借款人也有义务偿还剩余的贷款。
1、房屋因地震等自然灾害倒塌，抵押贷款还能偿还吗？
借款人有义务按月偿还剩余贷款。根据《合同法》和借款人与贷款银行签订的抵押贷款合同的有关规定，贷款人与银行之间存在债务关系，不会因抵押品（房屋）的损失而消失。换句话说，地震导致房屋消失，事实上，这只是抵押品的损坏，但债务人与银行之间的债权债务关系仍然存在，因此借款人有义务按月偿还剩余未偿贷款。
根据实际情况，容易出现以下四种情况：
1.抵押品(房屋)损坏贷款人失踪
银行将终止合同关系，未偿还的贷款将被核销。
2.抵押物（房屋）仍存贷款人不幸死亡。继承人发生自然灾害后，房屋存在但贷款人不幸死亡的，按照继承法的有关规定列为遗产。如有继承人，继承人应承担贷款合同关系，并继续偿还贷款。您可以检查借款人是否有其他财产，并可以用借款人的其他财产偿还。
3.抵押物(房屋)仍存贷款人不幸丧生，无继承人
自然灾害发生后，如果房屋存在，但贷款人不幸死亡，根据继承法的有关规定，该房屋将被列为遗产。没有继承人的，银行可以依法回收抵押品（房屋），未偿还贷款按坏账处理。
4.抵押物(房屋)还有贷款人
如果房子存在，贷款人也存在，借款人需要继续履行贷款关系。
二、房屋损坏，会得到补偿吗？
房屋损坏，在不购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人承担房屋损坏的损失。但从政府援助的角度来看，政府通常会对受影响的人给予一定的补偿，使受影响的人能够妥善安置和重建家园。
1.政府补贴和社会援助
根据《地震减灾法》第四十一条的要求，地震灾区县级以上人民政府应当按照地震破坏的要求，统筹规划，安排地震灾后恢复重建。
2.商业保险赔偿
对于新房，如果开发商为房屋支付保险，如果房屋因自然灾害而损坏，保险公司可以赔偿。
温馨提醒：家庭财产保险：家庭财产保险
为居民或家庭遭受的财产损失提供及时的经济补偿。因火灾、爆炸、雷击、冰雹、龙卷风、泥石流等原因造成房屋损坏的，可以赔偿，但因地震造成房屋损坏的，不能赔偿。因下列原因造成房屋损失的，家庭财产保险不能赔偿
知识拓展：如果不涉及抵押贷款购买的商品房在地震中损坏或丢失，谁来承担后果？
地震、海啸等自然灾害发生后，很可能有的人刚交房款，有的人可能刚交房款，但还没交房款。因此，房屋因地震而被破坏甚至消失。
根据有关法律规定，房屋损坏、损失的风险由卖方在交付前承担，买方在交付后承担；买方收到卖方的书面交付通知，无正当理由拒绝接受的，房屋损坏、损失的风险自书面交付通知确定的交付之日起承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
也就是说，如果开发商未将房屋交付给买方，房屋在地震等自然灾害中损坏或损失，开发商应承担后果，开发商应将买方支付的购买款或押金退还给买方。
如果开发商已将房屋交付给买方，买方应承担后果，即未付房款，买方仍有责任向开发商支付。
房屋因地震、海啸等自然灾害受损，借款人在场的，贷款仍需偿还；借款人不幸死亡的，由继承人偿还，无继承人的，不予偿还。
因此，即使房屋因不可抗力而损坏财产，也与银行无关。抵押贷款应该偿还。然而，由于房屋的损坏是意外的和不可抗力的，国家有一定的政策支持，如不催促、不收取滞纳金等。
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