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上海建立了“救助融资”的长效机制 截至第一季度末，已有600多万人支持就业
北京新闻贝壳金融新闻（记者黄新宇）上海银行业和保险监督管理局7月13日发布消息称，“2023年5月底上海包容性贷款余额首次突破万亿元”。其中，为支持上海企业稳定就业，据局披露，为全力支持企业稳定就业，上海建立了“救助融资”的长期机制。
在此机制下，截至2023年第一季度末，上海已投入救助融资5303.2亿元，支持638.3万人就业；上海银监会表示，努力在2023年底超过6000亿元，支持700万人就业。
据上海银行业和保险监督管理局介绍，去年，该局与有关部门共同推出了全称为“上海中小企业救助融资”的工作机制，指导银行机构准确支持中小企业和个体工商户。2023年，上海银行业和保险监督管理局继续推进“救助融资”工作机制的实施，并将“救助融资”工作机制延续到今年12月，努力提高救助融资政策的效益，拓宽救助融资行业领域。
校对翟永军
年轻人在沪租房观察|入住公租房感觉如何？如何缓解长时间的轮候申请？
澎湃新闻记者邹佳雯(编者按)上海正在建设青年发展型城市，用心打造青年向往、有希望的城市。为帮助解决青年人才安居安居等急难愁盼，上海大调研近日推出了“青年在沪租房观察”。上一篇文章《青年在上海租房观察》｜像“开盲盒”一样申请公租房？》，通过许多受访者的实际感受，反映了公共租赁住房供需不平衡、等待时间长、住房信息模糊等问题。好不容易申请到房子里，年轻人的评价又如何？如何解决轮候时间长的问题？公租房如何做到“叫好又叫座”？本文继续讨论。朱碧晨设计的一些房间没有配套家具？入住公租房是什么样的体验？曾在上海住过公租房的肖乐告诉记者，他在浦东耀华滨江社区遇到了没有家具的情况，这是在申请前从其他渠道了解到的，但社区的好位置仍然让他决定继续申请。据小乐介绍，他是通过单位申请的，排队速度相对较快。50平方米的房间月租5000元，确实低于市场价格，但他“一无所有”。
小乐看房时拍的公租房，房间里几乎没有家具。后来，小乐花了6000多元购买了床、床头柜、床垫、书桌、衣柜、鞋柜、沙发、茶几等家具。折腾这些家具的时间也计入租赁期。由于房间在租赁时应基本保持原样，小乐不得不在半年后工作场所变更退租时自行处理这些家具。据他介绍，根据现有的租赁流程，原租户无法接触到下一个住在房子里的租户。使用不久的家具只能打折转手，新租户很有可能再次购买家具，既浪费又不划算。
小乐为公租房买了家具订单。一位被访者向同一社区的租户抱怨说，“（房间）除了硬安装什么都没有，总共花了4万多元买了家具和家用电器。”
网友反映租的公租房没有家具。网络截图记者发现，上海一些没有家具的公共租赁住房也推出了租赁家具的服务。2020年8月，有媒体报道，在奉贤区一个公共租赁社区，申请人可以选择每月支付200元的家具租赁费。如果第二次转租给其他客户，除了提供基本的家具清洁和维护外，还将根据家具的损坏给予一定的租赁价格折扣。但是这种便利服务在全市其它公共租赁住房中的普及程度和了解情况可能需要打个问号。有一次，一些申请人选择在看完房子后放弃。“没有床垫，没有冰箱，只有一台非常旧的洗衣机没有提供。它是由每个人购买和共享的。如果我想使用它，我会平均分担费用。“申请人也非常关心居住条件。林山申请区位于市中心。虽然通过公司申请排队的时间还可以，但看到的房间类型并不理想。据她回忆，2021年12月，她接到通知，安排了一个阁楼。当时她去看房子，房间里的床就像宿舍的上铺。“我每天都要爬楼梯睡觉，但我拒绝了。“随后，2022年1月，林山再次收到看房通知。这一次，房间空间被隔壁走廊挤压，角落呈L形，除床外空间不多。另外，房间里的卫生间是没有窗户的暗卫，所以一定要经常通风，否则会极度潮湿。但考虑到不想再陷入被动等待状态，林山决定在徐汇区永嘉路签下这套公租房，室内面积30平方米，租金约3700元/月。她一直住到现在。“其实住在这里的主要缺点是空间比较小，其他的真的挺好的。”林山说。
网友在社交平台上反映了租赁公租房的问题。居民经常提到网络截图的隔音问题。有网友说，楼上夫妻吵架到凌晨两三点，楼上楼下的孩子哭，练钢琴，都能听到，严重影响睡眠；也有网友提到类似的经历，说楼上楼下的居民下班晚了，可以听到开门的声音，影响休息。然而，一些受访者告诉记者，在相对较低的租金下，房屋隔音差等问题是可以忍受的，“如果你真的不能忍受，去市场租房，一个价格一个商品。”专家建议：加强郊区公共设施建设，对公共租赁住房等待时间长等问题有相关对策吗？“显然，在城市里，由于租金便宜，租赁期限稳定，你可以租一个房间甚至两个房间，所以对于一些人刚刚选择留在上海，当然是一个更好的选择，公共租赁住房必须很紧。华东师范大学东方房地产研究院执行院长胡金星副教授告诉记者，“上海每年引进大量人才，有大量‘新市民’。相比之下，房屋供应至少需要两三年的时间，从审批到上市再到交付。如果速度快一年多，很难立即“实现”。因此，在此背景下，供需矛盾明显突出。”
来源：事实上，今年3月2日，上海市政府出台了一系列支持嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城规划建设的新政策，包括《关于加快城市“十四五”新城规划建设的实施意见》及相关支持政策和专项规划。《意见》指出，五个新城将加强人才引进政策，探索和引入与中心城区差异化的住房和租赁政策，研究和完善与租赁和购买相结合的人才住房政策。3月1日起实施《意见》。胡金星表示，由于上海部分郊区地理位置偏远，公共设施和交通相对不便，城市租赁市场形成了“冰与火”的格局。城市供不应求，郊区甚至空置。基于此，胡金星认为，郊区的公共租赁住房可能会进一步加强公共设施的建设，并努力降低租金，吸引市中心的人出租。
来源：胡金星还表示，就城市公共租赁住房而言，也可以通过加强住房联动来缓解租赁困难的问题。例如，通过制度的改进，可以加强公共租赁住房与保险租赁住房的联系。”简单地说，年轻人或新公民到上海，公共租赁租金不足，他们可以选择保险租赁住房。如果不愿意租房，可能说明同一地区公租房和保租房的租金价差很大。政府需要研究对策，缩小租金价差，提高人们的租金支付能力。“不久前，上海市房屋管理局局长王桢在接受“2023年民生采访”时表示，今年，上海计划安排新建75000套保障性租赁住房，并根据项目建设的推进情况，力争新供应6万套（房间）。目前，已有14个新建项目和约1.6万套房屋供应给社会，许多年轻人已经在平台上提交了申请。与公租房相比，保租房申请资格更为宽松。徐汇区住房管理局相关工作人员曾介绍，徐汇区经济适用房租赁申请只需满足两个条件，一是在上海合法就业，二是位于浦西7个中心城区、浦东新区（外环以内）的人均住房建设面积小于15平方米。符合条件的，保租房最长可租至退休。另一方面，申请公共租赁住房需要签订一年以上的劳动合同，并依法缴纳各种社会保险金。住房条件将根据不同的户籍情况进行具体核实，承租人租赁总年限不得超过6年。
来源:上海市房管局在推文中介绍了上观新闻大家比较关心的价格问题，目前公租房实际供应价格确实比较低。其中，公共租赁住房主要由政府投资建设和经营，租金略低于市场定价。其他经济适用房采用市场化经营机制，由建设单位投资经营。租赁价格低于同一地区同一质量市场租金的10%。本期编辑周晓静(应受访者要求，本文小乐、林山均为化名)
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