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重点关注热点城市:上海公积金调整，关系到住房改善！
3月30日，上海市公积金管理中心发布通知:
自2023年3月31日起，本市购买第二套改善住房申请公积金贷款的家庭，人均住房建筑面积调整至不超过37.46平方米。
申请公积金贷款的两套改善住房的家庭，人均住房建设面积不得超过37.4㎡，与旧规相比，新规上升0.06㎡。
→公积金贷款申请条件：
1、上海市城镇常住户口；
2、住房公积金在申请贷款前6个月连续正常缴纳；
3、借款人家庭没有未偿还的住房公积金债务。
→公积金贷款限制条件
1、未参加住房公积金制度；
2、申请贷款前连续缴纳住房公积金的时间不足六个月；
3、配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前无法再获得住房公积金贷款；
4、贷款申请人在申请住房公积金贷款时，还有其他可能影响住房公积金贷款偿还能力的未偿债务；
→第一套房和第二套房的识别方法：
首套房：①上海无房无贷(无贷是指上海无公积金贷款记录)。
②婚前夫妻双方与父母共有的财产不超过一套，家庭名下无房。
二套房：①在上海没有房子，有上海公积金贷款记录。
②上海有一套人均面积的套房≤37.46m?，使用无上海公积金贷款。
买房后商业贷款可以转公积金贷款吗？怎么转？办理上海社会保障...
商业贷款买房后能转公积金吗？
首席规划师。
买房后，商业贷款可以转换为公积金贷款吗？怎么转？如果你的抵押贷款可以从商业贷款转换为公积金贷款，它可以一次为你节省超过10万甚至数十万的利息。你愿意转换吗？
当许多朋友买房子时，由于各种原因，他们知道他们支付更多的利息，但他们只能申请商业贷款。你必须在申请商业贷款后继续偿还吗？事实并非如此。另一种省钱的方法是，当您满足当地公积金贷款的条件时，您可以将商业贷款转换为公积金贷款。虽然这个过程真的很复杂，但一旦成功，它可以真正帮助你节省很多钱。
如果你想把商业贷款变成公积金贷款，你应该怎么做？也就是说，并非所有城市都能处理商业转移政策，这取决于当地的具体政策。例如，深圳、重庆、武汉、南京、东莞、长沙、南昌、嘉兴、宁波、福州、贵阳等城市以前都可以。
如果你想知道你的城市是否可以改变，最直接和简单的方法是直接打电话给你的官方住房公积金管理信用调查电话。
其次，如果你能从商业转移到公众，下一件事就是确认你是否符合从商业转移到公众的条件。例如，您的公积金连续支付月是否足够，是否获得房屋产权证书，您的名字是否只有一套或两套住房，以及夫妻名义是否有未偿还的公积金贷款。
最后，确定办理商业贷款的银行是否允许做生意转公，是否符合银行商业转公的条件。直接问问你的商业贷款银行。
如果以上都满意，下一点是最重要的，就是想办法收集剩余的商业贷款本金，然后申请公积金贷款。如何申请？是申请公积金贷款信用调查贷款，在原商业贷款余额还清后，做好公积金贷款抵押等待公积金贷款。
但需要注意的是，如果商业贷款已经偿还贷款超过10年或有提前偿还贷款的计划，就没有必要再扔了。尽量不要浪费公积金贷款的数量。
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