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二手房交易付款方式 确保资金安全非常重要！
买新房的时候，买家很少考虑开发商是怎么买地建楼的，只要看项目就可以付钱买房。根据自己的经济能力，买家可以选择全额付款和贷款。但是买二手房就不一样了。原房主是全款买房还是贷款买房对买家影响很大。综合原房主的买房方式和买家的买房方式，我们可以从四个方面来看二手房交易如何支付。
二手房交易的付款方式有哪些？
1、买卖双方均全额购房
这种情况是原业主全额购买房屋，产权证书在自己手中，买方也选择全额购买房屋的方式。这种支付方式相对简单，只要双方签订合同，约定房屋付款交接和转让时间，交易就可以顺利完成。
2、原房主全款买房，贷款买房
原业主全额买房，产权证书也在自己手中。如果买方选择贷款方式，则买方和卖方在签订合同时需要约定首付款、贷款金额等内容。贷款买方还需要与银行签订贷款合同，一般买方首付给原业主，其余资金由银行支付。为避免资本纠纷，建议首付进行资本监督。
3、原房主贷款买房的买房人全款买房
如果原业主贷款买房，还没有还清贷款，想卖房，必须还清银行贷款。赎回证书后，与买方进行交易。因为买方采用全额付款的方式，只要约定付款和转让时间，就可以办理手续。这里需要提醒买家，最好不要先付钱，以免原业主拿钱不卖房子。
4、买卖双方都借钱买房。
这种情况是最复杂的，但在二手住房交易中并不少见。基本流程是，原业主先偿还赎回证书，买方再购买住房贷款。由于资本流动频繁，小边建议买方将非贷款金额提交给银行托管。转让手续完成后，原业主可以先收到非贷款住房部分。购房者到银行办理抵押手续后，贷款将由银行一次性支付给房东。
二手房交易如何保证资金安全？
1、合同约定
为避免二手房交易双方因资金支付时间不明而发生纠纷，双方在签订二手房买卖合同时，应明确具体约定支付方式。房款一般分为三种支付方式。除定金外，还有首付和尾款。每笔款项的支付条件和时间应明确、具体。除时间约定外，还应约定违约赔偿责任，避免一方后悔。
2、资金托管
资金托管可以有效避免业主不配合转让的风险，保证交易安全。卖方也可以放心地将房屋产权转让给买方，避免“钱房两失”的风险。
3、选择可靠的中介
由于二手住房交易复杂，大多数人仍然会选择通过中介机构完成交易，所以选择一个可靠的中介机构是非常重要的。交易双方可以通过查看中介公司证书、观察中介规模、了解中介声誉、查看中介过去的业绩等方式选择可靠的中介机构。
以上是二手住房交易中的支付方式，以及如何确保资金安全的内容介绍。二手住房交易过程复杂，看房阶段开始，支付定金、贷款、最终交易，风险无处不在。因此，小边建议您必须学习相关的购买知识，选择可靠的中介机构，仔细签订购买合同，把所有的风险都扼杀在摇篮里。
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