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未来五年上海公积金贷款政策政策
1.谁可以申请公积金贷款？
1、以职工家庭名义在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房贷款；
2、以职工家庭名义在本市无住房，有公积金贷款记录，或已有住房，符合第二套改善认定条件的，定为第二套改善住房贷款。
二、谁不能再申请公积金贷款？
1、存入职工家庭的公积金贷款记录已有两次；
2、购买第二套非改善型住房的职工必须缴存。
三、申请公积金缴存要求
贷款申请人和共同贷款申请人申请公积金贷款时，住房公积金账户状况正常，住房公积金已全额缴纳6个月。
四、公积金贷款额度
(一)不得超过贷款申请人、共同贷款申请人住房公积金账户余额倍数确定贷款限额；
1、基本住房公积金账户余额倍数为30倍；
2、补充住房公积金账户余额倍数为10倍；
(二)扣除规定比例的首付资金后，剩余房屋总价不得高于房屋总价；
1、被认定为第一套住房贷款的，购买的住房建筑面积≤90㎡首付比例不低于20%；所购房屋的建筑面积＞90平方米，首付比例不低于30%；
2、认定为第二套改善型住房贷款的，购买的住房为普通住房的，首付比例不低于50%；购买的房屋为非普通房屋，首付比例不得低于70%。
（3）贷款限额不高于贷款申请人和共同贷款申请人确定的还款能力
借款人和共同借款人公积金贷款的月还本额占月工资基数的40%以上
(四)不高于本市最高贷款限额
1、被认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万，家庭最高贷款额度为100万；
2、个人最高40万，家庭最高80万，被认定为第二套改善型住房贷款；
3、缴纳补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述限额的基础上增加10万元，家庭增加20万元。
上海中环只买了35万套房子，看他们是怎么操作的#房地产知识分享
首付35万，上海中环买套房。
如何在上海中环花35万买房？不要相信我说的话。这不是公寓，而是70年产权的房子。
我今天刚带一个客户去看房子。我刚刚计算了35万美分的首付，因为他们在上海已经很多年了。现在他们只是有资格买房子，但他们手里没有多少钱，想买一个更好的位置，也不想去太偏颇的地方。
找了很多人都做不到，正好我手里有一套浦东中环，这里低于市场价的一房33平只有155万。因为两人都交了公积金，还有补充公积金，最高可以借120万。若使用纯公积金贷款，最低首付可达20%。也就是说，把公积金贷满首付，只需35万就可以买到这套房子。这是他们以前没有想到的，也可以这样操作。事实上，许多看似无法解决的问题，交给专业人士会有意想不到的处理方法。
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