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理解一篇文章！上海最新的买房退税个税指南，多领几千块
所有上海人都注意到了！退款！对于一年内换房的人来说，退税可以多拿一大笔钱。来看看视频的解读吧！
朋友们一定对退税有疑问吗？
上海是如何实施的？如何退税？退税金额是如何计算的？
请跟随小编来看看老王和小荣的对话！
太平洋房地产经纪人老王：小荣，我最近看到你每天都在微笑。有什么好事吗？
小荣:嘿嘿，我最近做了一个项目，奖金很多，准备给家里换个大房子。
太平洋房地产经纪人老王：这不是巧合，最近国家刚刚发布了居民购房退税公告，从今年10月1日到明年2023年12月31日，只要你出售和购买住房是同一个城市，在同一个城市购买住房，可以申请退还个人所得税。
小荣：老王，你能告诉我我能申请多少税吗？
如何计算退税金额？
太平洋房地产经纪人老王:那我就举个简单的例子。如果新购房金额大于或等于现有住房转让金额，退税金额=现有住房转让时缴纳的个人所得税，您将于2022年12月转让价值300万元的房屋，缴纳5万元个人所得税。23年1月，您在徐汇区重新购买了一套400万元的房子，您可以申请5万元的退税。
新购房金额小于现有住房转让金额的，退税金额=(新购房金额÷现有住房转让金额)×住房转让时缴纳的个人所得税。如果你买了一套270万元的房子，此时可以申请的退税金额是270元÷300×5=4.5万元。
小荣:没想到退税金额会考虑这么多。
太平洋经纪人老王：不，顺便说一句，你可以去房地产交易大厅申请退税。我以后会给你发一份你需要的材料。
小荣：老王，果然专业的事，就得找专业的人，什么政策都知道！我衷心钦佩你的服务！
注：原住房转让金额和新购房金额不含增值税。
问:房屋买卖、继承、赠与等不同来源的方式，如果在出售时缴纳个人所得税，由于1%、2%、20%的税率差异，是否会以低概率退还购房退税？
答:不区分产权来源，只比较卖房和买房的金额，是全额退还还是按比例退还。
问:如果卖房和买房套数不一致，就是卖2买1，或者卖1买2，住房金额可以叠加使用吗？
答:两套卖出的金额不超过购买的金额，可以全额退税，但只能一套一套退税
以上是对居民购房退税个人所得税的解释。太平洋房屋希望能帮助你在买房的路上少走弯路！
如有不懂的地方，可到附近任何一家太平洋房屋店咨询，我们的小伙伴将竭诚为您提供专业服务！
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