上海负债大影响公积金贷款吗|个人住房贷款不良新增470亿，是什么增加了金融风险?

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个人住房贷款不良新增470亿，是什么增加了金融风险？

现在房价太高了，越来越多的人没有抵押贷款，而且还在继续增长。据12家上市银行统计，2022年个人住房贷款不良余额超过1300亿元，新增470亿元。这只有12家银行的数据。这个概念是什么？比较21年的数据，21年个人住房贷款不良额度增加33亿，翻了十几倍。如果今年翻十几倍，我觉得大家不买房的想法会更坚定。

今天我们来谈谈为什么这么多人断供。由于几年前房价上涨，房价越来越高，绝大多数人不能买房子，只能通过杠杆贷款，特别是在16到18年，他们大多数买房子，不仅抵押贷款，甚至部分首付是借外债或父母，这使得整个社会的债务风险越来越大，抵押贷款对这些家庭消费的影响慢慢反映出来，不会说买房子立即出现经济困难，因为他们买房子必须在收入稳定，财务状况好，所以前几年抵押贷款没有问题。此外，几年前的经济形势还可以，做生意赚钱，失业的风险也很低，所以家庭努力工作，所以过去了，但口罩来了，每个人的生活都不好，所以埋在高抵押贷款之前，高债务雷暴爆发，也集中在过去两年。

最初，对于银行来说，个人住房贷款的风险是最小的，因为他是根据你的工作收入给你的，符合条件，不像企业贷款是用来经营的，所以他是一个高质量的风险控制业务。但现在是什么情况呢？以不良率排名第一的郑州为例。它已经达到了1.65%。这种不良率赶上了商业抵押贷款，而且还在上升。这不是一个例子。所有银行数据都是这样的。

正是在这种情况下，首付和利率都降低了。在上海生第二个孩子也可以增加公积金贷款的金额。在一些地方，我不明白买房并发送户口。情况就是这样。为什么房价不能下跌？有人说房价下跌会增加金融风险，纯粹是胡说八道。逻辑是什么？这些风险最初是由房价上涨引发的。房价上涨的过程是一个积累泡沫的过程。当它上涨时，每个人都很高兴。事实上，最应该高兴的是房地产投机者，但房地产投机者只是少数。大多数人仍然用它来生活。你能高兴什么？

从表面上看，你住在一所大房子里。事实上，你欠银行几十万甚至几百万。如果你不卖房子，这些都是你的债务。你的收入并没有真正增加。如果你现在不去银行，那是因为房价下跌吗？因此，债务带来的繁荣只会因债务爆发而引发危机。说房价下跌会导致危机是胡说八道。

对于这次断供潮，除非经济复苏，收入增加才能解决，但短时间内是不可能的，所以这群超出能力范围买房的人会被恢复到原来的状态。在这里，我想告诉那些还没有断供的朋友，如果他们已经尽了最大的努力，不能完全解决问题，那就不要再支持了，想尽一切办法卖掉房子，这样才能最大限度地减少损失。盲目挣扎的最终结果只会是房财两空。

经过这次断供潮，相信大家以后买房会越来越理性。现在房地产已经失去了财务属性，吸引人的地方还有落户政策和孩子上学问题的捆绑。如果没有这些政策，未来房产税将全面实施，买房真的不如租房。

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