上海房子上有违建可以抵押贷款吗|违建房产将不得办理抵押和转让登记

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违法房地产不得办理抵押和转让登记

（记者陈剑婷记者陈华顺李雪梅）违法房地产不得办理抵押、转让登记；涉嫌违法建设的建设项目将暂停竣工验收，不得办理房地产预售证、产权证等相关证件；未能及时制止社区违法建设的物业管理公司将被通知。记者昨天从区查处违法行为中了解到，我区将采取新的措施，严格控制违法建设，用铁腕治理违法行为。

据了解，2015年，我区共拆除违法建设943件，拆除面积15.32万平方米，其中新增违法建设757件，拆除面积9.6万平方米，遏制了违法建设的势头。我区“十三五”规划纲要和政府工作报告将继续严格调查和控制违法建设。区委、区政府领导在“两会”上也多次强调，要保持查控违法建设的高压态势。为此，区政府近日召开工作会议，多个部门共同研究快速查处违法建设和部门联动机制，严格查处违法建设。

对于涉及非法建设的房地产，城管、土地规划、住房建设等部门将建立黑名单制度进行管理，房屋管理部门将暂停房屋抵押和转让登记业务；被认定为非法建设的，不得抵押、登记、转让。黑名单只有在行政处罚（处理）实施后才能解除。

同时，房屋管理部门将每天向城市管理部门通报验收别墅（包括注册为低密度住宅）的房地产信息。一旦确定涉及违法建设，房地产将不得抵押或转让登记。被“勒索”的别墅，只有在有关部门通知违法建设状况消除或当事人履行相关行政处罚后，才能解除对相关房地产的权利限制。

此外，城市管理部门在查处违法建设时，还将检查违法建设的抵押情况。如果涉及违法建设的房地产已经抵押，城市管理执法机关将立即通知抵押贷款银行房地产违法建设情况及相关意见。

土地规划、住房建设、城市管理等部门将建立信息共享机制，相互通报涉嫌违法建设的建设项目。对涉嫌违法建设的项目，有关部门暂停发放规划工程许可证和建设许可证，暂停建设工程竣工验收，暂停发放房地产预售证书、产权证书等相关许可证。一旦被认定为违法建设，有关部门将停止颁发有关许可证，并在行政处罚（处理）实施后，“黑”建设主体和当事人。

为督促建设主体和当事人积极配合违法建设，加快查处和纠正，有关职能部门还将加强对违法建设主体和当事人名下的其他项目的管理，加快违法建设的处理。

针对物业社区违法建设高发的情况，有关部门将督促社区物业管理公司履行检查发现、现场劝阻、通报不听劝阻的违法建设等责任，并定期通报全区各物业社区违法建设情况，通报未能履行责任的物业管理公司。

一个月内，由城市管理执法机关检查发现物业社区，物业管理公司未及时报告5起以上违法建设，住房和城乡建设部门将处理物业管理公司。

区查违办将协调各职能部门之间的联动工作，监督检查各部门的落实情况，对各部门(镇街)进行监督检查、各公职人员在违法建设工作中违纪渎职、不作为的，区查违办将提交有关部门认真处理。

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