在上海办买房子贷款怎么办|上海买房条件2023新规

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2023年上海购房条件新规

摘要：作为一个国际大都市，上海吸引了许多外国人在当地买房，那么2023年上海买房条件的新规定是什么呢？

1、单身(上海户籍)：

如果你有一套单独的房子或与父母共有两套以上的套房（包括两套），你就不能再买房子了。如果你没有单独名下的房子，或者与父母共有的套房不超过两套（包括两套），你可以买一套房子。

2、单身(非上海户籍)：

必须在本市连续缴纳社保或个人所得税满五年，且无其他住房记录，才能购买住房。

3、外籍：

必须在本市连续缴纳社保或个人所得税满一年，且无其他住房记录，才能购买住房。

4、结婚：

夫妻双方均为上海户籍的，双方与父母共有不超过两套房(含两套)的，可购买两套房；

若其中一方与父母共有两套以上(含两套)，则只能购买一套房；

如果双方和父母共有两套以上的套房(含两套)，就不能再买房了。

夫妻至少一方为非上海户籍的，按照非本市户籍单身人士的标准执行。

上海一手/二手房交易流程

上海一手房和二手房的交易流程不同，主要区别在于是否需要彩票、签约、贷款审批等环节。

具体流程如下：

1、一手房交易流程

网上认购：通过开发商或中介网站了解房地产信息，选择意向房地产，填写网上认购表格，缴纳意向金。

网上彩票：根据开发商公布的彩票时间和规则，通过网上平台参与彩票，获得选房资格。

现场选房:根据彩票结果和选房顺序，在指定时间和地点选房，签订认购书，缴纳定金。

贷款审批:如需贷款买房，需在签订认购书后尽快办理贷款审批，并向银行提供相关材料。

签订合同：在约定的时间内与开发商签订商品房销售合同，并支付首付款。

办理转让：在约定的时间内到住房和城乡建设局办理商品房转让登记，并取得房地产权证。

交付验收：在约定的时间内到现场验收商品房，并领取钥匙。

2、二手房交易流程

签订房屋合同：通过中介或个人找到合适的二手房屋，与卖方签订销售协议，并支付定金。

贷款审批:如需贷款买房，需在签订销售协议后尽快办理贷款审批，并向银行提供相关资料。

办理转让：在约定的时间内到住房和城乡建设局办理二手房转让登记，并取得房地产权证。

纳税：根据税务局计算的税费金额，在指定银行缴纳各项税费，并领取完税证明。

结算余额：根据销售协议和纳税证明，在指定银行结算余额，并将钥匙移交给买方。

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