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赶快，去银行！你每个月可以少还几百块房贷！！
根据2023年7月14日上半年国务院新闻办公室召开的财务统计数据发布会精神，国家一级支持我们的房奴享受低商品房还贷利率！每个月可以省几百块真金白银。多香啊！
会议报告称，今年上半年，个人住房贷款共发放3.5万亿元，比去年同期多发放5100多亿元，显著增加了对住房销售的支持。然而，统计数据显示，个人住房贷款余额略有下降，主要是由于财务收益率、抵押贷款利率等价格关系发生了变化，居民使用存款或减少其他投资提前偿还存量贷款的现象显著增加。
随着6月份LPR的调整，北京、上海、广东、苏州等地个人住房抵押贷款利率近期相应调整，部分城市首套住房贷款利率降至3.6%。
会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示:“按照市场化、法治化的原则，支持和鼓励商业银行与借款人独立协商变更合同协议，或者新发放贷款替换原股票贷款。”
根据中指研究院监测数据，2023年以来，全国40多个城市调整了首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率降至3.7%。肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限。截至第二季度末，70个大中城市中有39个城市可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。5年以上LPR下调10个基点，符合条件的城市首套房贷利率有望降至3.6%至3.9%，继续突破历史底部。
我们很多人买房的时候签的还贷利率一般在5.8%左右。按照现在很多地方已经降到了3.6%-4.0%，也就是说我们每个月还贷可以降低1.8%左右。如果每个月还贷6000元，至少可以还贷700-800元。这样会减轻很多家庭的压力。
但许多专家表示，股票住房贷款利率下调仍存在很大的不确定性，短期内不太可能进行调整。
首先，商业银行以利润为目标，甚至以利润最大化为目标，抵押贷款属于高质量资产，当前抵押贷款，一般为20到30年，如果股票抵押贷款利率降低，将影响银行的资产收益率，银行如何愿意吃脂肪吐出来。
其次，根据邹主任在会议上的演讲，央行是“支持和鼓励”，商业银行需要与借款人“独立协商”，而不是强制执行。
第三，按照市场化、法治化的原则，商业银行与个人之间的贷款受《合同法》保护。法律明确规定贷款利率和贷款期限的，不能调整。
作为我们普通的房奴，我们可以尝试三种方法来享受央行降低还款利率的红利，并尽量减少自己的还款压力。
一是向亲戚朋友借钱，提前还清房贷，再将房贷抵押给银行，以4.0%的低利率向银行借钱。
第二，找一家“过桥”公司，先把房子卖给“过桥”公司，然后从“过桥”公司买回，抵押给银行，享受4.0%的利率红利。
三是想办法找银行软磨硬泡，协商银行同意降低存量房贷利率。
当然，目前房地产市场低迷，国民经济高开低走。如果后期不能有效扭转，国家政策层面也可能出台相关政策，迫使银行实施股票抵押贷款的新利率标准。
让我们拭目以待！你觉得股票房贷利率怎么样？欢迎大家发表意见，一起交流！
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