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上海2021楼市新政购房指南最新发布。来看看。
2021年，上海推出了一系列新的购房政策，积分制购房、限贷、限购政策，安居客为您带来了详细的解读。
1.上海购房最新限购政策
从最新政策可以看出，基本没有变化，主要是为了调整离婚，主要目的是防止部分用户因购房投资而“假离婚”获得购房配额。
详细解释政策
上海单身人士：
一、单身，名下有房，限购。
2.单身但名下没有房间，我和父母在[2011.1].30]以前不超过2套(含2套)，可以买新房。
三、单身，名下无房，我和父母在[2011.1.1.30]以前有3套以上(含3套)，限购。
沪籍已婚人士：
1.夫妻双方均在上海注册
(1)夫妻双方[2011.1.30]以前和父母共有不超过2套(含2套)，可以买两套新房。
(2)夫妻一方[2011.1.30]以前和父母共有3套，对方没有房子，可以买新房。
(3)夫妻一方[2011.1.30]以前和父母共有3套，对方和父母共有1套，可以买新房。
(4)夫妻一方[2011.1.30】以前和父母共有3套，对方和父母共有2套，可以买新房。
(5)夫妻一方[2011.1.30]以前和父母共有4套以上(含4套)，限购。
二、夫妻一方为上海户籍，另一方为非上海户籍
(1)购买第一套房产证可以单独在上海注册，但需要提供5年以上的社保或5年以上的个人所得税证明。
(2)购买两套房产证的人必须持有上海户籍证，否则限购。
2.上海购房最新贷款政策
一、商业贷款
商业贷款，政策没有变化，和以前没有什么不同。但在公积金贷款方面，新政策发生了很大的变化。
二、公积金贷款
首套房：
①上海无房无贷(无贷是指上海无公积金贷款记录)。
②婚前夫妻双方与父母共有的财产不超过一套，家庭名下无房。
二套房：
①在上海没有房子，有上海公积金贷款记录。
②上海有一套人均面积的套房≤37.2m?，使用无上海公积金贷款。
限贷认定方法：
①上海有一套人均面积的套房＞37.2m?。
②上海有两套以上的房产。
③有一次上海公积金贷款没有还清，或者有两次公积金贷款记录。
详细解释政策
对第二套房用户非常不友好，基本限制了第二套房用户的公积金贷款。根本目的是解决投资投机现象，优先满足无房用户！
(1)将第二套改良购房的首付比例提高到普通商品房和非普通商品房的70%、两套普通商品房贷款利率上升10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(2)停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。停止在上海拥有一套人均面积的套房＞37.2m?家庭发放贷款
(3)借款人根据公积金存款账户余额确定贷款金额的倍数从40倍降至30倍。
(4)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例调整为每月还款金额不超过工资基数的40%。
三、上海积分制购房新政
1月21日新政后，上海采用计分制摇号，入围比为1.3:1；根据公布的认筹细则，积分计算细节如下：
从上表可以看出，积分主要分为两部分:基础分和年限分，满分81.7分
其中，基础分满分60分，包括婚姻状况、户籍状态、是否有房子、是否有购房记录。
动态满分21.7分，根据社保积分年限，每1月计算0.1分，但整体分值权重不如基本分。
在红盘和热盘中得分是一个非常重要的点。根据细则，大量投资者将被困住（如上图所示，第一套房是否占20分，占很大比例）；相反，如果你是上海户口，满足第一套房和已婚条件，你有很大的评分优势。你可以很容易地买到你想要的财产，避免“多人抢一套”的困境。
详细解释政策
1.参加彩票的人数和房屋数量只能达到1.3：1.举个例子:如果一套房子的数量是100套，最后只能有130人参加彩票，但如果这套房子的数量超过130人，比如200人呢？此时，有必要通过评分系统从上到下排列参与评分的用户的评分，排除70个积分较低的用户，留下130人入选彩票。
2、这项政策对第一套房、家庭和上海户口的用户更为有利。一般来说，满足这些要点的用户得分为60分，这适用于绝大多数房地产（市区热门房地产预计将达到70分）
3.投资者和二套房基本没有机会改善用户，但也可以考虑郊区楼盘(五大新城政策好，分数要求低，最合适)
四.上海五大新城最新政策
3月2日，上海市人民政府发布了《关于加快城市“十四五”新城规划建设的实施意见》，对嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等五个新城提出了加快新城规划建设的实施意见。
本意见包括以下几点：
(一)居转户年限缩短
缩短新城“家庭转移”年限，在新城重点产业用人单位和教育、卫生机构工作一定年限，承诺在新城工作2年以上，经新城区推荐后，“家庭转移”年限由7年缩短至5年。
(2)落户加分&专项加分
非上海生源应届高校毕业生在新城教育、卫生等公益事业单位录用，直接落户加分3分。
上海居住证持有人在新城工作居住的，给予专项加分，即每满一年积2分，满五年后开始计入总分，最高分为20分。
(3)地铁站TOD建设
实施新城核心区和轨道交通站600米服务范围内具体发展强度的政策，支持以公共交通为导向的发展（TOD）模式，高强度综合开发站周边区域。
(3)新城总人口导入增加&宅地供应增加
到2035年，5个新城聚集了约100万常住人口，基本建设了长三角地区具有辐射驱动作用的综合节点城市。到2025年，5个新城市的常住人口总规模约为360万，新城区的GDP总额达到1.1万亿元，基本形成了独立的城市功能，在长三角城市网络中具有综合节点城市的地位。
根据新城人口目标，适当提高新城规划住宅用地占城市建设用地的比例。
“30、45、60综合交通系统基本框架出炉
在“十四五”五大新城交通发展专项方案中，上海计划到“十四五”末形成支撑“30”、45、60“旅游目标综合交通系统基本框架：30分钟内联系周边中心城镇，45分钟内到达上海附近城市、中心城市及相邻新城，连接浦东、虹桥两个门户枢纽60分钟。
详细解释政策
也就是说，五个新城是政府目前专注于规划的五个地区。无论是在交通、经济建设、商业资源倾斜、购房难度等方面，都是政府大力推进的规划。因此，未来肯定会成为价值萧条。
目前，与其他地区相比，五大新城的房价相对合理，购房竞争力相对较小。因此，在积分制的情况下，一般来说，你可以以50分左右的积分入围；有些人甚至不需要抽奖。随着规划的深入，五大新城的生活舒适度将大大提高。在全面落实住房和住房不投机的概念和政策下，目前开始是一个很好的选择。
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