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抵押贷款是一把双刃剑，不仅让人们提前享受房子，而且促进了房价的上涨
北京张哥，房地产从业20年，熟悉行业门道。我不是所谓的“专家”，只用20年的实践经验帮你回答问题。
抵押贷款是一把双刃剑，不仅让人们在资金不足时提前享受房子，而且扩大了市场规模，促进了房价的上涨。
在这张照片中，抵押贷款从上海开始，但事实并非如此。事实上，早在1985年，中国就有抵押贷款，在深圳蛇口。当时，哪家企业招聘了80名技术工人，以补贴的方式帮助这些工人购买了80套套房。当时，房价是每套3万套，每套400多元。但政府和单位的三分之一补贴，员工自己也要支付1万元。
但这是1985年，1万元的家庭仍然非常稀缺，这些工人来自大陆，根本拿不到1万元。所以蛇口工业区与建设银行讨论是否可以从香港推出抵押贷款。建设银行的答复是，既然没有人说可以，也没有人说不，那就试试吧，所以第一笔贷款就发放了。
我忘了具体的年限，但肯定不超过十年，最大的可能是五年。毕竟当时银行还是很保守的，不敢过多学习国际经验。
之后各地都有小房贷，但都是以单位为主体，帮助员工贷款，所以规模不大，没有形成统一的规范。
这张图有“真正意义”这句话，因为之前上海有公积金贷款，所以这次是真正的商业贷款。
北京的第一笔抵押贷款出现于1994年。汇源公寓是当时最高端的出口公寓之一。年限也是十年，金额应该在60%左右。但这些仍然只是试点项目，并不普遍。当时，基本上所有能理解贷款的人都是香港、澳门和台湾的人。大陆人根本不敢借钱，没有人愿意承担债务。
抵押贷款真正的大规模推广是在1998年之后，福利住房分割停止，改为货币化安置。然后还推出了替代经济适用房，抵押贷款作为支持业务自然形成。
当时的年限是十年，金额是70%，不能再增加了。直到2000年，最高金额可以达到80%，但一般只有公积金。理论上，抵押贷款期限可以放宽到30年，但这已经实施了10年，北京将缩短到25年。
抵押贷款真的是一把双刃剑。如果没有，人们根本买不起房价不下跌。然而，只要存在这种情况，市场规模至少会扩大两倍甚至三倍，吸引更多的人和资金涌入房地产市场，更容易促进房价上涨。
事情就是这样一个过程。任何房地产市场崩盘实际上都是由大量信贷造成的，但既然魔鬼天使已经发布，它就不能再被收回了。我们只能希望加强监管
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