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你准备好买这些风险了吗？
目前，房价仍处于高位，许多朋友开始关注法国拍卖行。与商品房相比，法国拍卖行确实有其优势。最明显的是，它的价格通常比市场价格便宜，而且它是一栋现有的建筑，没有“未完成”的风险。对于目前有购房需求的刚性买家来说，这是检查泄漏的好方法。但是必须注意的是，法拍房隐含的风险，可能比商品房大得多。以下是相关风险点的总结，希望能帮助有兴趣买房的朋友避免一些不必要的麻烦。
1、关于价格
目前，人民法院将委托第三方单位对许多房屋的司法拍卖进行评估，并通过互联网完成，如宝藏的拍卖。就像车牌拍卖一样，参与拍卖的买家需要支付一定数额的保证金，并以平台提供的变售价格作为拍卖的底价。如果房子状况良好，参与拍卖的买家数量将增加，最终价格可能高于评估价格，甚至接近或超过市场价格。建议无论房屋情况如何，拍卖前都可以根据自己的资金情况设定价格上限。
2、关于房屋欠费
需要注意的是，法国拍卖行很可能拖欠费用，如管理费、水、电、煤、电梯维护费等，这些都需要买方自行查询和承担。个别被执行人，即房屋的原产权人，在得知他们的房屋被法院扣押后，不排除故意拖欠相关费用，买方在准备购买法国拍卖行之前可以做好心理准备。
3、关于房屋转让
拍卖成功后，法院将出具相关裁决，要求银行或房屋管理部门协助房屋转让，但所有转让费用均由买方承担。当然，法院不会询问买方的情况是否符合当地房地产购买限制的要求。如果不能转让所有权，风险仍由买方自行承担。因此，在购买前，买方需要了解房地产所在城市的购买限制要求。
4、关于房屋“清场”
在拍卖页面上，有一栏标有“拍卖现状”，通常有几行：“拍卖完成后，除依法无法交付外，法院还负责房屋的交付、使用和清理，以法院的实际交付时间为准，存在无法清理的风险”。因此，在参与拍卖之前，请擦亮眼睛。最好进行实地考察，了解房屋周围和房屋内部的情况，如询问邻居目前是否有人居住，是否有附带租赁等。不要依赖法院的调查，因为法官不可能24小时盯着房子看。俗话说“眼见为实”，如果看中了一套房子，买家自己一定要多跑几次。
5、关于房屋户口
买家最容易忽视这一点。无论是购买普通二手房还是合法拍卖房，都必须到公安部门查询房屋户口问题，以避免将来无法定居。事实很简单，普通二手住房销售，买卖双方为了顺利交易，一般相互合作，户籍是否占用，何时搬出这些问题，卖方仍然愿意与您讨论。然而，法国拍卖行的房子是不同的。房子的原所有者可能是老赖。也许是因为房子没有内心的不平衡，他们通常不愿意与买方合作办理户口迁移。因此，如果有结算需求的买家在决定参加拍卖前必须查明户口，没有结算需求的朋友可以忽略这一点。
6、房屋的完整性
很多人可能会认为，只要是法院查封的房子，别人贴上封条后进不去，房子内部一般都应该是完整的。这个想法大错特错。有一次，买方在房屋拍卖前参加了法院组织的实地考察。当时房子的家具已经空了，房子还挺干净的。当时法院告诉买家，钥匙已经交给法院完成清算。后来拍了800多万的交易。谁知道交付的时候，整个房子乱七八糟，到处都是油漆的痕迹，墙壁被人为破坏，厕所被凿了一个大洞，这样的房子根本无法交付。所以买家找到了公安部门，公安部门说让他找到负责拍卖的法院，找到了法院，法院说，我只负责拍卖，不管其他什么。最后，买家别无选择，只能向法院投诉。不管结果如何，买家注定要支付额外的费用。他们不能得到便宜的东西，但他们赚了很多气。这是一个真实的案例，也只是所有法律拍卖案件中的一个，必须引起警惕。
7、关于房款支付
法拍房可以抵押贷款，只能商业贷款，不能公积金贷款。法定拍卖房屋抵押贷款称为法定拍卖贷款。与普通商业贷款一样，第一套普通住宅可以借65%的成交价格，非普通住宅可以借60%的成交价格，第二套普通住宅可以借40%的成交价格，非普通住宅可以借20%的成交价格，一般3-5个工作日。然而，仍有一些城市的法律拍卖行不允许抵押贷款。买方拍卖房屋后，需要向法院一次性付款，这取决于城市发布的相关规定。
如有其他关于法拍房的风险提示，请留言，方便相互交流，谢谢！
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