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公积金的新变化关系到你2023年的钱袋#买房。
新的公积金政策。
·首套房首付20%，贷款80%，利率3.1；
·第二套房30%贷款70%，利率3.575。
公积金贷款也是贷款，名下有一套无担保贷款可以按照第一套住房政策。如果名下没有使用商业贷款，第二套住房可以使用公积金，只能享受第二套住房的首付和利率。这对夫妇名下有两套房子，不能使用公积金贷款，只能提取现金。启动后，处理者需要在窗口预约并进行预审。还有其他的公积金政策。
2023年上海楼市：第一套房买错了，就会一步步错！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:沪叔，你好，在松江买房有什么建议？
你好，根据2035年的规划，松江分为新城、东北、西北、浦南四个区域。首先看新城区，新城区也是整个松江发展的重中之重，也是买房的首选。无论是从配套环境还是教育资源来看，都是房地产的理想场所。唯一的缺点是市区之间有一定的距离。虽然码头属于中央新城区，但城市界面和产业定位相对薄弱，没有高质量的商业存在。唯一的好处就是徐汇二十二号轨道交通还是比较方便的，再加上二十八号线延伸射站，整体交通也算不错。东北地区包括九亭、新桥、泗泾、洞泾，其中九亭、泗泾地理位置优越，离市区很近。依靠9号线和大虹桥发展的辐射，发展相对充足。一直是买房的热门板块。随着12号线西延，人工智能产业在华二学校落户，洞泾的未来也值得想象。但如果是纯粹的投资，可能需要更多的时间成本。其他地方其实还不错。从1993年开始，我们将购买亚洲最大的别墅区，但整个板块在发展空间上存在不足。沪杭铁路将整个板块一分为二，限制了开发空间。东北部似乎离新庄很近，但自驾不方便，没有地铁，这个板块。尽量在新闵别墅区附近新松路买房，以后可以受到12号线的带动。西北地区主要由佘山和小昆山组成，佘山属于老别墅区。佘山北部佘北大区位置还可以，房龄比较低，价格也不高。但距离9号线、17号线有一定距离，生活设施相对一般，小昆山情况相似，但小昆山优势靠近松江西部经济开发区，两板环境良好。上车门槛相对较低，适合刚需过渡。最后，不要考虑浦南地区、叶榭、茂港、石湖荡、新邦。大型农村板块属于黄浦江水源保护区，只能发展农业，没有房屋。
问题：沪叔，你好！我们家现在在上海有套房。如果我们得分，基本分数是30分。在动态分数中，我们已经缴纳了18年的社会保障。目前的计划是在5-8年后购买另一栋小房子（一间房间或两间房间）自住。开车或公共交通到浦东机场和杨浦大桥更方便。不考虑学区，如果你想要电梯房，你可以接受移动房屋，新房子和二手房子都可以接受，可以接受外环到郊区。目前可用现金200-250万，上海叔叔可以推荐几个区域或楼盘，然后是我们的预算，需要避免哪些坑。此外，如果将这两个区域与贺沙航城金沁园附近的社区进行比较(据说21号线将增加川南奉公路/朱潘公路站点，尚未公布)，各自的优缺点是什么？非常感谢!
问题：上海叔叔，你好，今年我在谈论上海的五个新城。这五个新城感觉很热。南汇新城怎么样？推荐什么盘子？
沪叔：您好，南汇新城是临港新区的主城区，无论是交通网络还是商业配置都受到了重视。在交通方面，有两条港口快线，负责对外交通；教育集团、高中、大学附属中学校区建设已纳入规划；医疗、三级综合医院、医疗中心、医疗机构建设实施；上海天文馆、海昌海洋公园预计在文化旅游方面落户。但目前，这里的设施并不十分完善。已经开业的商业网点只有32万平方米，已经运营的轨道交通只有16号线，到时候有14所中小学，比较完善。目前这里二手房不多，建议在知识星球内部分享具体细节。
问题:你好，外国商业贷款买房已经还清卖房。目前首付350万，在上海买房首付70%。夫妻公积金贷款可以借120万。除了公积金还贷，夫妻月还贷能力1.5万。刚需在哪里买房比较好？二手和新房子是可以接受的。根据首付比例，你只能买大约450w的房子。补充起来太难了。对学区没有很高的要求。正常学校很好。这对夫妇分别在草河泾和外高桥工作。他们只需要在上海买房，预算是400-500万。什么样的房子好？
上海叔叔：你好，目前上海二手房实行“三价低”，贷款金额收紧。上海第二套首付的70%增加到80%左右。此外，其他费用，如税务中介费，几乎全额支付。杨兴、顾村、泗泾、浦江、转桥等符合预算的新地铁板块可供选择。
问题：上海叔叔，你好，读了一些文章说浦东有投资价值，以前在浦东看过，虽然大，医疗资源一般，感觉远离城市，价格有点高吗？
上海叔叔：你好，首先，虽然浦东和浦西都在上海，但我们不能根据浦西的环线价值来判断浦东的房价虚高。浦东越接近内环路，位置越好。经过多年的发展和成熟，浦东最关心的是高薪工作和高质量的教育资源。
问：上海叔叔，你好，上海的房价太高了。普通人在上海工作，预算相对有限。他们能在上海买房吗？如果你在上海买房子，你还能在哪里上车？市区核心区根本不敢看。郊区太远了。上下班很麻烦。我应该在哪里买？
上海叔叔：你好，对于普通人来说，如果你想在上海买房，你必须结合你的实际能力制定一个好的预算计划。你应该开始。不要因为一些旧观念而错过房地产增长的红利。事实上，目前上海最好的房地产方向是五个新城。不要认为它不是上海的核心区，也不是市中心。上海的发展必须是全方位的，未来郊区和城市之间的界限将更加模糊。也许过不了多久，五大新城就会成为许多高端社区的中环。
只能涉及这些城市，篇幅有限。
查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。
可分为四类：
第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块
第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。
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