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抵押贷款买房对大多数人来说都很熟悉，因为这种贷款方式很常见，所以，抵押一套房买两套房，抵押贷款钱买房子的后果，抵押贷款买房子的风险是什么？接下来，和你谈谈买房子的抵押贷款。

1、如果你想抵押一套房买两套房，如果前一套房行业处于贷款状态，那么第二套房地产贷款不能使用公积金，利率也应该执行6.12％利率上限。

2、另外，一套房能否抵押购买第二套房，需要根据实际情况来确定。如果第一套房全款购买，房产证在3年内，可以用替代抵押贷款购买第二套房。

按照契税票价格的50%-60%给你贷款，期限最长30年，利率可以是基准利率。这样，贷款出来后，就可以用来买第二套房产了(当然不能太直接，需要一些规避，因为抵押贷款不能用来买房或者投资)

如果在积蓄、收入状况、收入稳定性等方面抵御风险的能力不强，那么以现有住房为抵押支付第二套房首付的方式是极其不明智的。因为房地产的实现能力不强，一旦家庭经济波动稍大，就会遭受损失，或者给自己沉重的还贷负担。

住房抵押贷款属于一种消费贷款，是一种消费抵押贷款，该贷款的使用银行有一定的要求，如装修、旅游、教育、婚姻、买车等，都可以。但抵押贷款不能用来买房子，这也是为了防止投机者利用空贷款投机，另一方面，这也是房地产市场监管政策的需要。

据了解，使用房屋作为抵押贷款后，银行将发放一张银行卡，不能提取现金，只能用于指定用途，卡中的资金不能用于购买房屋。一般来说，当客户购买房屋时，资金将进入开发商监管的账户。客户用这张卡买房是不可行的。

如今，银行对贷款的使用有严格的监管，借款人不能将贷款用于银行禁止的使用。如果银行发现抵押贷款用于购房的后果，贷款将有权收回，借款人的收益将超过损失。

小额贷款公司住房抵押贷款通常不那么严格控制资金的使用，一般只需要填写真正的使用，但这并不意味着借款人可以用贷款买房子，一旦贷款机构发现借款人使用贷款，贷款机构将要求立即收回贷款，或采取法律手段。

抵押贷款将面临经济周期风险、利率风险、违约风险和流动性风险等诸多风险。

当经济低迷时，失业率上升，居民收入急剧下降，大量贷款无法偿还。即使房屋抵押给银行，由于房地产行业的疲软，也无法实现。此时，抵押贷款风险已转变为银行的不良债权和损失，银行面临着大量的“坏账”，很容易导致银行的信用危机甚至破产。

如果利率上升，住房抵押贷款利率也随之上升，借款人偿还贷款的压力可能会增加。贷款金额越高，贷款期限越长，影响越大，增加违约风险。如果利率下降，给银行带来风险，主要表现为住房贷款的现金流不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。

一般违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为。支付能力理论认为，强制违约是由于缺乏支付能力造成的。这表明借款人愿意偿还，但没有偿还能力。

理性违约是指借款人主动违约。权益理论认为，在完善的资本市场中，借款人只能通过比较其独特的权益和抵押贷款债务的大小来决定是否违约。

流动性风险现在体现在两个方面：

首先，中国的住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三到五年，而住房抵押贷款属于长期贷款。这种短期存款和长期贷款使银行的流动性非常低，然后带来流动性风险。

第二，银行持有的资产债权不易实现，容易导致流动性风险。银行可能会在金融市场失去更有利的投资机会，增加机会成本。

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