2023年上海首套房最多贷款多少|上海公积金新政真有那么重磅吗

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2023年上海最新贷款政策

70年产权房贷抵押

1、基本材料：身份证、户口簿、婚姻证明、销售合同、产权证明、收入证明、收入流程、社会保障或税单（注：外国人提供额外的就业证明和税单）

2、年龄:18岁-70岁

3、房屋要求:1980年以后的房地产可以接受

4、贷款期限：30年内：

5、第一套利率:4.65%，第二套利率

5.35%

第一套成数为65%，第二套成数为30%(普通房50%)(如果全国有住宅贷款记录，包括已还清，则按第二套成数计算)

6、基本识别:一般是收入双倍覆盖，或者有合理的逻辑支撑，50%以内免流水

7、房价：评估价格、核税价格、合同价格，三者较低

8、还款方式：等额本息、等额本金

PS:特殊案件，如涉及离婚、赠与等，可以有不同的案件。

上海公积金新政真的这么重吗？

五一假期，一项新的上海公积金政策引爆了中介圈。很多人高呼这是一个极其重要的好消息，促进了房地产市场的复苏。事实上，如果你从细节上思考，你会发现所谓的新公积金政策实际上总比没有好，象征意义大于实际意义。为什么会有这样的结论？请参见以下分析。

让我们来看看公积金调整的细则：

上海市住房公积金管理委员会发布了《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（上海市公积金管理委员会）〔2023〕7号，简称“通知”)。很明显，多子女家庭在上海购买第一套房，最高贷款限额上升20%，即家庭最高贷款限额可达144万元。

根据《细则》，个人最高贷款限额为60万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加24万元。

事实上，如果你了解下限条款，你会发现很少有人能真正享受到这一优惠政策。

主要原因是，真正有第二个孩子的家庭仍然符合第一套房的资格。在上海的市场环境中，你几乎找不到这样的夫妻。所以这项政策实际上更多的是针对在上海没有房子，可能有第二个孩子的年轻人。但仔细想想，在上海没有房子的年轻人，你很难让他们生一个孩子。为了额外的24万贷款优惠政策，他们会生第二个孩子吗？现在的经济形势，连自己养活都很痛苦，短期来看，买房生二胎是遥不可及的奢望。而且这24万不是白送的，还是需要还的。

综上所述，引爆五一房地产市场的上海公积金新政实际效果可以预测会很低，可以说对房地产市场的基本推动作用非常小。我认为，如果人们想回到房地产市场，他们仍然需要解决信心问题和对未来收入增长的预期。只有这样，我们才能用一半的努力得到两倍的结果。

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