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4月上海最新的商贷政策
3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
这意味着从去年8月开始，与抵押贷款密切相关的LPR利率连续七个月保持不变！
根据LPR数据和目前的标准。上海住房贷款利率，第一套4.65%，第二套5.35%
需要注意的是，上述首付比例标准是上海买房的一般规定。如果你买了一套新房子，按照这个标准准准备首付买房是没有问题的；但是，如果你买了一套二手房，首付比例可能会在此基础上再次上升，但与去年相比，这个范围要少得多，或者许多房子不再需要上升。事实上，这应该说是上海房地产市场政策中没有提到的微观操作。【注:自2021年8月6日起，上海市二手房贷出台新规，实施“三价低”政策:即买受人在申请贷款时，将从买卖合同价格、交易中心验证价格、银行评估价格中选择最低一项作为贷款申请价格标准。什么意思？也就是说，如果你想买一套500万元的房子，以前按照银行评估价格作为你向银行申请贷款的房价标准。银行评估价格通常相当或接近实际交易价格。如果你是第一套房，首付是500*0.35%，也就是175万以上。但“三价低”后，交易中心涉税评估价格仅为市场价格的50%-70%(根据经验的一般范围，具体以实际审核为准)。也就是说，500万房屋申请贷款的最低房价只有250万，最高房价只有350万。以中间值300万为例。如果你想贷款，首付是300*0.35% (500-300)，总首付是305万 ，基本上是60%左右的房价。第二套也是如此。第二套公寓也是如此。现在交易中心的税收评估价格一般可以评估约90%的房价，许多社区甚至交易价格可以直接通过，也就是说，一旦“三价低”基本上对首付的影响相对较小，换句话说，相对于去年购买二手住房伪装降低首付要求。(目前涉税评估价格还是不能提前查询，只能参考近期交易，买二手房首付要适当充裕才安全)。如有不懂的地方，建议咨询身边的买房顾问！
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