花桥有贷款在上海买房算几套贷款|上海楼市:买房一定要考虑投资属性!

上海正规银行机构放款——上海助贷

电话微信： 18516063429 ，欢迎咨询花桥有贷款在上海买房算几套贷款，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]

上海楼市：买房一定要考虑投资属性！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:沪叔，你好，外省有两套房子在上海买房吗？有贷款记录，但是房子卖了就不算了。

上海叔叔：你好，你家目前属于上海第一套二贷契税，新房首付70% ，二手房首付80%(非普通房) /65% (普通住宅)，上海买房是认可上海房地产套数[和]全国抵押记录，有抵押记录但还清也算是二贷。

问题:沪叔，你好，预算400万，万科西郊和安亭瑞仕锦庭哪个更好？

上海叔叔：你好，万科西郊将位于上海汽车城。汽车工业园区位于北部和汽车创新港。工业园区已有大量高端汽车企业落户，大量人口基础支撑房价，具有抗跌能力。未来，它将随着市场的上涨而上涨。在安亭，在“三城九镇”大规划的推动下，安亭“一产业四交通全配套”的发展模式成为上海最具增长潜力的板块，成为上海产城一体化示范区，其经济活力不低于古北大宁。

问题：上海有房子，有抵押记录，手头有200万现金纯投资，想买一套旧破小保值增值，有什么好的建议吗？在这个地区，老师认为川沙可以吗？

上海叔叔：您好，第二笔贷款，200W首付购买非普通住宅，目前二手三价较低，总价约250W；川沙的自住没有问题。它是纯粹的投资，没有积分。200W首付和第二笔贷款可以考虑购买临港滴水湖的新市场。它在很长一段时间内并不乐观。短期内有一些收入。川沙的老房子也很难增加。川沙的居民相对固化，甚至在市场和运行面前表现平平。

问题:沪叔，你好，我最近打算从云栖麓和路劲上海派这两个社区入手。哪个社区保值增值更好？

上海叔叔：您好，云栖麓地理位置好。在嘉定新城的核心功能下，沪嘉高速公路将随着嘉闵线路的逐步实施，推动区域配套设施的完善和房价的提高。此外，与虹桥综合商务区合作，具有较强的竞争力。社区附近有许多教育资源，包括二梯队和三梯队学校；路劲上海分布在安亭和嘉定新城之间。周边配套设施相对成熟，11号线就在附近，未来14号线也将延伸到上海汽车城，未来会有很多人口进口，周边有一梯队和二梯队学校。这两个社区都很乐观。

问题:沪叔，你好，看到高桥房子周围有很多房子，靠江靠海，有10号线。这里有规划建滨江吗？

上海叔叔：你好，这里有一个海滨小镇的规划，但如果你说滨江，目前还没有这个规划。目前上海规划有东外滩杨浦滨江、徐汇滨江、世博会滨江、前滩滨江。如果邻桥想发展滨江，首先要看阳泾和金桥的发展，然后才能逐渐到达高桥。目前金桥和阳泾没有动静，高桥更不可能，zf也没有这个计划。

问题:沪叔，你好，为什么上海豪宅最近卖得好？

你好，为什么很多有钱人不买新房和二手房？因为不是他真的不缺钱，而是说他其实需要买的是一种确定性。因为二手总是比一手更确定，他可以购买确定性资产，这对富人来说是非常关键的。因为一手房其实对于很多买家来说，你可能会觉得好像有价差，但是对于大多数人来说，首先要有首付；第二，积分要求比较高。所以富人总是做最确定的事情。当你的普通人还想买一手或二手时，富人已经购买了一手高质量的资产。记住，富人总是比你快一步，这才是它真正赚钱的核心。

只能涉及这些城市，篇幅有限。

查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。

可分为四类：

第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块

第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。

回复关键词[资料]，即可免费领取！

【流翼 BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话wx： 18516063429

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台