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合肥房贷利率再次下调！第一套房降到4.1%！已有银行执行
8月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为出炉了！
LPR在5年以上降至4.3%
合肥现有银行实行首套房4.1%
2022年8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。上述LPR在下一次发布LPR之前有效。
与上月1年期相比，LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。本月1年期和5年期LPR分别下降0.05个百分点和0.15个百分点。
MLF上周率先下降了10个基点，这也是商业银行对公众的贷款利率。我们可以用两个指标来衡量，一个是一年期的LPR利率，代表银行对企业和那些高质量个人的贷款利率。另一个是5年期的LPR利率，它代表了长期贷款利率，主要是抵押贷款。
例如，根据这一数据，5年期LPR从4.45%下降到4.3%。这相当于如果你有100万元的抵押贷款，贷款30年后，你总共可以支付3.1万元左右的利息。
据微博报道，合肥建行刚刚通知:从现在开始，利率调整为:第一套房:LPR-20BP=4.1%；二套房：LPR 60BP=4.9%。
图源:合肥班长微博@合肥班长:
目前合肥各大银行资金相对充足，很多银行都在降低利率，吸引客户贷款。
与去年的高点相比，主要银行的利率确实大幅下降。在这两家银行的推动下，我相信会有更多的银行跟进。
二手住房贷款的速度也在加快，许多银行表示，抵押贷款。而公积金贷款或组合贷款，贷款速度稍慢，预计需要3-6个月。
降低抵押贷款利率已成为主旋律
买房的最佳时机来了？
自2022年初以来，全国许多地方都在降低RRR、降息、放宽限购、降低首付……楼市的小阳春已经在弦上了！据不完全统计，今年以来，全国近百个城市出台了不同程度的放松楼市政策，包括降低首付、降低利率、放松信贷等。
郑州:出台19项稳定房地产市场的新政策，取消“认房认贷”，第二套改为第一套。率先放宽限购限贷政策，降低抵押贷款利率，允许投靠家庭购买新一套。如果有抵押结算，可以按第一套执行。
青岛:取消限售！新房从领证五年到网上签证五年，二手房满二就可以交易了。
唐山:增加最高贷款额度，降低第二套房首付比例。如果员工购买第二套自住房，最低首付比例从60%调整到30%。
浙江衢州：非衢州户籍家庭可在市区内购买新建商品房和二手房。
此外，广州、芜湖、河南、南京等地也加入了降低抵押贷款利率的阵营。
广州:5月份上一轮降息后，广州房贷利率持续下调。据无介好房统计，大多数银行的第一套房利率最低可达4.45%，第二套房贷利率为5.05%。
芜湖:春节刚开始的时候，芜湖很多银行普遍降低了抵押贷款利率，其中5.83％，最低可降至5.7％。目前芜湖楼市首套房利率大多在4.45%到4.25%之间。与去年6%的抵押贷款利率相比，芜湖今年的抵押贷款利率下降了很多。
郑州:中原银行推出“留郑大学生”专项住房抵押贷款和郑州新市民住房抵押贷款。留郑大学生住房抵押贷款专项优惠为年利率4.7%(单利)。对此，中原银行表示，确实有这样的优惠措施，但年利率不超过4.9%，各网点根据实际情况给出利率。
南京:据了解，“认房认贷”正式宣布终止。只要贷款还清，即使买了“第一套”，首付比例也会降到30%，利率会降到最低的4.25%。
苏州:5月份，苏州房贷利率降至冰点4.25%，6、7月份的LPR保持不变。央行今天宣布，5年以上的LPR为4.3%，这意味着苏州首次贷款的最低抵押贷款利率可以达到4.15%。
目前苏州16家银行基本可以做到第一套4.25%，第二套5.05%，这是近14年来抵押贷款利率的最低点，现在即将再次突破。同时，苏州目前的利率也是全国一二线热点城市中的最低水平。
此外，银行贷款速度也明显加快。据统计，103个重点城市的平均抵押贷款周期减少到34天，近50%的城市不到一个月，19个城市不到20天。
房地产贷款的“放松”将贯穿2022年全年，这将有助于各地房地产市场交易量的稳定和复苏。
最近，抵押贷款利率的下调主要发生在银行层面。由于市场需求减弱，全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况独立降低了抵押贷款利率，平均范围从20个基点到60个基点不等。
此外，部分省级市场利率定价自律机制也符合地方政府监管要求，根据城市实际情况，在国家政策范围内，降低城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，差异化、市场调整，适应房地产市场区域差异的特点。
下一步，中国人民银行将继续坚持“房子是用来居住的，不是用来投机的”的定位，配合地方政府履行地方责任，更好地满足购房者的合理住房需求，围绕稳定地价、房价和预期目标。
今年以来，调控政策手段多，力度大，但目标仍与往年一致：坚持住房不投机政策，规范房地产市场秩序，稳定房价和地价。
当然，合肥楼市也迎来了新的拐点。
接下来，金融政策将适当放松，二手房贷款速度将加快。许多银行应该在未来跟进。
放松贷款并不意味着二手房价格将再次上涨。根据全国许多城市的指导价格实施情况，合肥二手住房社区上涨过快，房价将再次下跌。
房地产市场的稳定既不能让房价非理性上涨，也不能出现快速下跌。这是基于市场矛盾的准确措施，也是对房地产企业和购房者的双重鼓励。
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