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银行住房贷款利率会继续上升吗？
据媒体报道，近一年来，全国银行个人住房贷款利率一路上升。北京、上海等一线城市首套住房贷款利率普遍保持基准利率上升5%以上。一些大型国有银行在北京实施了首套住房贷款利率，基准利率上升了10%、二套房贷利率上调20%的政策。目前，深圳首套住房贷款利率普遍上升15%，第二套住房贷款基准利率上升20%。这说明我国一线城市银行个人住房贷款已进入新一轮上涨渠道。
银行个人抵押贷款利率确实是一个重大的民生问题，如果不让人们了解这个问题，真的很难做到吃得好，睡得好。
据笔者分析，银行个人住房贷款在一二线重点城市仍有继续上涨的空间，但三四线城市个人住房贷款上涨的动力不足。未来，一、二线城市和三、四线城市的个人住房贷款利率将有不同程度的差异。主要有四个原因：
首先，上周中共中央政治局会议部署下半年经济工作任务，要求决心解决房地产市场问题，继续坚持城市政策，促进供需平衡，合理指导预期，监管市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长期机制。
这表明房地产市场监管将进一步严格，在这一政策背景下，银行抵押贷款政策将配合会议精神要求，除了压缩抵押贷款规模，最有可能的措施是提高抵押贷款利率价格杠杆，抑制市场对银行抵押贷款过多、过快，实现抵押贷款供应紧张的金融监管目标。
其次，要坚持“不炒房”，调控效果不出来，调控措施不会收兵。今年1月至6月，全国房地产调控政策发布次数约200次。7月31日，深圳市发布新的房地产市场调控政策，暂停企事业单位购房；居民家庭新购买的一、二手房在3年内限制销售；购房者在离婚后2年内申请住房贷款，首付比例不低于70%。
这一系列信号表明，房地产市场监管不会放松，甚至可能继续增加，今年上半年房价略有上涨，房地产市场监管将继续。预计今年下半年将加强市场秩序监管，相关部门将严格控制房地产企业、代理、中介、个人和供应商的房地产交易行为，抵押贷款增长有进一步下降的空间，这也将加剧个人抵押贷款利率的上升。
第三，新的资产管理规定和最近的银行领域市场混乱，包括表外业务是一个重要内容，银行大量表外非标准业务进入表内信贷业务，将不可避免地增加银行信贷规模，使许多银行机构信贷规模空间将大大压缩，这也将几乎占据银行抵押贷款规模，使银行机构抵押贷款金额收紧，供应短缺。在供应短缺、需求旺盛的情况下，银行机构只能通过提高抵押贷款利率等价格杠杆来实现。
最后，房地产市场具有较强的区域特征，不同城市和地区差异化较大。银行总行将要求不同省份和地区的分支机构根据具体情况实施不同的抵押贷款利率上升政策。
也就是说，在未来，不同地区的抵押贷款利率将会有不同的趋势。在一些热门的一线和二线城市，随着房地产监管的深入和措施的升级，加上购房需求的增长，抵押贷款需求将迅速增长，贷款金额相对有限，银行有动力提高抵押贷款利率，增加自身收入，更好地防范风险。
在一些三四线城市，银行资金相对充裕，抵押贷款利率可能保持稳定。然而，受棚户区改革货币化政策影响，房价大幅上涨。这些城市和房价较高的一线城市可能会提高抵押贷款利率。
此外，在一些房地产市场交易活动较低的城市，抵押贷款利率有一定的降低空间。显然，少数银行降低抵押贷款利率与其自身的业务发展战略有关。一些银行有足够的信贷规模，可能会将个人抵押贷款业务作为下一步信贷业务发展的重点。
因此，只需要家庭或住房改善居民应准确把握房地产市场监管宏观政策变化和银行个人抵押贷款利率调整趋势，根据自己的地区是否及时买房或延迟买房决定，做底部，牢牢掌握买房主动权，抓住买房机会，尽量减少自己的财务损失。
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