上海首套房结清贷款算首套吗|一线城市，终于忍不住了......

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一线城市终于忍不住了。...

本月中旬，中国房地产迎来了前所未有的高层定调。

从经济工作会议到中央财政办公室文件解读，房地产重获“支柱产业”定位，住房消费继续释放。

一线城市起风

广州是一线城市存在感较低的城市，因此楼市的风吹草动会更加及时。

广州的放松行动与二手住房的指导价格密切相关。西安也实施了这一政策，本质上是通过减少贷款金额，降低二手住房的流通，然后促进整体房地产市场的降温，被称为监管历史上最大的“致命武器”。

在执行指导价的一年半时间里，广州二手房交易量下降了约40%。

与西安的官方宣布取消不同，广州的放松指导价格从未正式放宽，但从多渠道验证，二手门户网站不再显示“指导价格”，银行贷款也开始自由贷款。

到目前为止，全国13个引入二手房指导价的城市已经全部退出，只有深圳和上海严格执行这一政策。

深圳二手房指导价空降后，全市近3600个小区的成交价格已跌破指导价以下，尽管如此，指导价格仍悬在头顶。

毕竟房地产最具金融属性的深圳，只要有不炒房的帽子，每一步都要小心。

最近有小道消息称，深圳将解除单身公寓和宿舍住房的限购。虽然不是核心政策的调整，但迈出第一步更有意义。

二、东莞南京天津...

今天下午的突发新闻，东莞完全取消了楼市限购！

1、东城、南城、莞城、万江、松山湖取消限购政策，限售政策变更为3年以上或产权证2年以上。

2、除城区和松山湖以外的28个镇区，新房备案3年后即可上市交易，二手房不限售。

首先，东莞正式解除限购。以前需要房审的主城区和松山湖地区不再设限。欢迎来到全国各地的购买力；

二是减少限售部分。东莞大部分地区的新房可以交易三年，购买二手房没有限制，旨在拉回房地产市场的短期投机预期。

今年12月10日，佛山取消限购，东莞肯定会积极跟进。这个时候，谁先放手，谁就有机会领先。东莞怎么能看佛山“吃肉喝汤”？

珠三角二线城市相继放开限购后，无疑给各大战区核心二线城市带来了压力，因此反应迅速的核心二线城市也开始采取行动。

近日，在提振消费的文件中，南京以住房消费为重点环节，再次放宽了现行限购限贷政策：

1、经过积极努力，近日，我市居民家庭购买第二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低了改善型群体的购房成本。

2、为了提高工作和住房的平衡，玄武区红山新城等城市周边人才集聚板块可以在现行住房政策的基础上购买一套，为城市建设高水平人才集聚平台提供支持。

3、增加对改善住房需求的支持，60岁以上户籍家庭可增加一套住房，在南京长期工作但缴纳社会保障或个人所得税的居民可在宁购买半年以上的住房证明。

限购基本放开:南京户籍下有60岁及以上家庭成员，本市限购套数 1.玄武区红山新城等城市外围购房者，本市限购套数 1；以前外地人买房需要六个月的社保，现在只需要提供居住证，就可以在南京买房了。

贷款限制的放松也很强大：8月份一日游后，南京第二套房首付减少，最终落实。名下1套房，贷款结算首套房，首付30%；名下1套房，贷款未结算2套，首付40%（原60%）。

南京第二套房首付比例降低，第一套结算按第一套30%计算。即使第一套没有结算，第二套也可以按较低的40%首付计算，极大地激励了重点二线城市。我认为一定有二线城市会跟风～

例如，在西安，抵押贷款尚未结算，银行将根据自己的住房面积和第二套住房面积划定四级首付门槛，也按第二套利率执行，或相对较高：

自有住房＜90平方米，两套住房＜144平方米，最低40%

自有住房＜90平方米，两套住房＞144平方米，最低50%

90平米＞自有住房≤144平方米，两套住房＜144平方米，最低50%

90平米＞自有住房≤144平方米，两套住房＞144平方米，最低60%

自有住房＞144平方米，两套住房＜144平方米，最低60%

自有住房＞144平方米，两套住房＞最低70%的144平方米

如果第一套房贷结算，首付比例相对“贴近百姓”。中国银行、北京银行、中信银行、中国工商银行、中国农业银行、招商银行、交通银行等10多家银行可按“30%首付”和4.1%贷款利率执行。

此外，自去年西安的1130政策以来，第二套住房的首付比例仍然很高。现有的调整也是银行根据业务需要进行的调整，官方水平并没有降低。

参照南京、成都、杭州、合肥，西安有必要进一步正式降低二套房首付，不要再等了。

又一轮救市潮来袭

大约一周后，考虑到天津公积金政策的调整，已经有一个一线城市。三个强大的二线城市继续探索房地产市场放松的道路。从现在到春节前，城市的放松肯定会加快。这不是“回家买房的季节”吗。

从城市的角度来看，广州、武汉和东莞有望在放松政策后对市场做出敏锐反应。短期内看不到价格上涨，但至少交易量不会再差。毕竟，前者是人口稳定增长的一线城市，后者是多年来一直在下跌或回调的城市。

2023年的救市手段也越来越透明：

首先，放松引进购买限制的需求。一、二线城市周边仍有许多“想用钱进城的人”。虽然二线城市没有大肆渲染“解除购买限制”，但毕竟有一顶帽子不炒房，但经过详细的政策分析，范围和力度与全面自由化基本没有区别。取消购买限制，让人们愿意购买。如果他们能负担得起人们去大城市的车，效果将立竿见影。

第二，放宽贷款限制，通过降低首付来增加杠杆，降低购房者的起步门槛，是为了让那些愿意购买但几乎没有预算的人能够赶上这列火车。

明年的主要任务是稳定经济，黑猫和白猫都可以得到。虽然高杠杆率有风险，但作为一个发展中国家，保持经济活动更为重要。任何发达的经济体中，哪一个不会伴随着杠杆率、资本和负债的上升？这一过程无疑将推高资产价格的上涨。

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