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我对苏州的发展提出了建议:如何办理异地公积金贷款？
标题：异地公积金贷款：
提交日期：2020-09-2311:36:19
本人(非上海铁路局工作人员)在上海缴纳的公积金，想在苏州买房。苏州计划何时开放异地公积金贷款业务？
受理单位：苏州住房公积金管理中心
回复人：苏州市住房公积金管理中心回复日期：2020-09-2313:12:47
上苏互通公积金！房地产市场会上涨吗？
最近有一则重磅消息，被“上海落户”、“全国打新热”的潮流淹没了。
苏州公园正式宣布实现与上海社会保障、公积金的互通。
我们常说的江浙沪不分家，终于有了实质性的行动。
苏州与上海互通一体化的屏障终于被撕开了。
这项“苏州拥抱上海”的优惠政策有很多规定，而且剧本也非常官方。事实上，只有最后一个真正影响最大的，这也是与我们最密切相关的：加快苏州和上海住房公积金的整合。
怎样落地？怎样落地？
1.园区参保人员在上海购房后，可每年提取两次园区住房公积金偿还上海贷款；
2.园区被保险人被公司派往上海工作，需要租房解决居住需要的，可以提取园区住房公积金支付租金；
3.夫妻一方在上海参加保险，另一方在公园参加保险。在上海异地买房贷款的，可以到公园出具异地贷款存款使用证明，在上海办理住房贷款时合并计算；
4.园区参保人员将住房公积金从上海转移，在园区申请住房贷款时，可合并计算住房贷款金额。
简单来说，苏州园区的被保险人在上海买房，公积金可以用来支付上海的房贷。这个政策看似简单有利，但仔细想想其实是绕道而行的。
现实情况是，谁能同时在苏州园区缴纳五险一金，在上海购房？
那么这个政策到底是鸡肋吗？还是能刺激多少购买力？
其实大概有两种人可以满足:
第一个是潮汐族。一对夫妇在上海努力工作，另一对在苏州公园工作。其中一人在上海获得5张社会保障票，提取另一方公积金摊销抵押贷款。
不要惊讶，这种潮汐群体是真实的。
一位在园区外企工作的朋友告诉我，在他们社区的业主中，超过30%的人在上海工作。
当然，有的上海人早期在园区投资买房，但也有一半以上的人在园区和上海之间日常通勤。
我去检查了苏州到上海的高铁日班次，一天内有194次，其中9点前有34次。
也就是说，从5:30到9:00的时间线上，每1小时就有近10班高铁到上海。
每班6分钟的频率，大家都能感受到这个密度。
通勤体验也比预期的要好。从公园到虹桥30分钟，也可以到内环的上海站，既不拥挤又有座位，比上海郊区的通勤更舒适。
此外，他还告诉我一个细节，在苏州和上海通勤时间不长的朋友不应该知道。
在苏州，一张中铁银通卡只需30元押金和300元首次收费即可办理。有了这张卡，你可以在长三角48个车站刷卡，而无需提前购票，这与地铁卡没有什么不同。
苏州和上海的便利通勤已经达到了这个水平。
想象一下，6分钟一班的高铁，再加上苏州S1号线的开通，苏州与上海的连接将来会有多密集。
因此，一旦新政出台，潮汐族可以选择在上海买房，用家庭成员在园区缴纳的公积金冲回部分。
另一种是上海户口的年轻人，痴迷于江南小桥流水。
这部分人也是客观存在的。我身边有很多上海户口的年轻朋友，家里不缺钱，也不打算迁户口。但我向往“上有天堂，下有苏杭”，干脆去苏南为“诗与远”工作。社保公积金支付在苏州，抵押贷款支付在上海。
因此，苏州上海的公积金互通彻底打破了这两批真正存在的群体的这一壁垒。
值得一提的是，园区公积金缴存基数远高于上海。“吃火锅唱歌”，沾染了苏州和上海的红利。
看到这里，每个人都应该有一个疑问：苏州人去上海买房似乎更有利。这不是虹吸吗？
其实不然。
对苏州来说，强者恒强的马太效应，加上资源和行政壁垒的突破，上海虹吸部分人才是不可逆转的趋势。
与其堵，不如疏。
从表面上看，苏州遭受了损失，这使得上海“吸血”，但从长远来看，苏州也有很大的抱负，因为它也可以接受上海人才的溢出。
毕竟，经过交流，买不起上海房子的年轻人很有可能会考虑苏州和杭州。上海公积金通过苏州买房只是时间问题。
我们常说投资者不会先用公积金，但对于年轻人来说，公积金仍然是压力最小、贷款利率最友好的方式。
苏州先迈出这一步，比杭州快一步。
因此，对苏州来说，既是向外分散，也是向回收。
如果我们把整个思维联系起来，我们会发现苏州和上海实际上正在下一盘大棋。
想去上海的优秀人才，堵不住，干脆打开资源，想去就大方开门。
上海有一群人留不住。既然门已经开了，欢迎你随时来。
不管怎么玩，这都是双方双赢的游戏。
事实证明，苏州园区与上海的社会保障公积金互通只是一个洞。
在洞的背后，是长三角一体化再也无法掩盖的汹涌“洪流”。
早在8月20日，沪、苏、浙、皖三省一市住房建设部门就在上海签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》。
九月份，苏州又发布了“苏州经验”加快长三角住房公积金整合的消息。
今年以来，上海、江苏、浙江、安徽从长三角跨区域购房信息协调、长三角异地贷款证明信息互认、异常区域购房提取警示公告、铁路职工试点异地贷款还款等9个方面开展了合作。
三省一市高层领导也多次在多次会议上提到，这只是三省一市合作机制的起点和落脚点。
仔细咀嚼这句话，可以感觉到长三角一体化的势能明显比往年快很多。
例如，昆山、嘉善等城市的许多医疗保险卡和公交卡现在已经与上海交流。
因此，我们不妨大胆猜测，在长三角一体化的联动下，上海未来将不可避免地与长三角多个城市产生连锁反应。无锡、常州、南通、杭州、宁波、合肥等城市很有可能实现上海公积金在当地摊位和当地公积金在上海摊位。
这一政策不是鸡肋，给潮汐族一个机会，也给梦想进入大城市的年轻人一个机会。
最后，让我们反过来思考：社会保障公积金交换对上海房地产市场和长三角城市的影响是什么？
2019年，上海新房市场并不火爆。据东方公证处官方统计，年度有效彩票总数为5.8万，其中上海身份证人头比只有33%。
也就是说，上海楼市三分之二的购买力是新上海人支撑的，其中长三角江浙城市的购买力占25%。
新上海人或江浙新移民的购买力不容忽视。
如果我们从单维的角度来看公积金的交换，它实际上对上海房地产市场的影响并不深。然而，如果结合上海最近三次放宽结算的政策，公积金的交换真的给了上海房地产市场一剂强心针。
有利于上海楼市，一定要“吸血”周边城市吗？
不是。想买上海的人，即使资源不互通，还是会想尽办法买上海。但是资源互通后，对于“返乡买房”的人来说真的方便多了。
而且对于暂时买不起上海，拿环沪城市做“跳板”的年轻人来说，友好多了。
此外，还有一群中老年人，上海的房票都用光了，但公积金的钱还是很充裕的，拿着这笔钱反向投资上海周边城市，也占了很高的比例。
一段时间前，我们在花桥上看到了最多的两种人：一种是在上海工作过渡的年轻夫妇；另一种是用完上海门票，没有地方投资买上海周边的中老年人。
这是上海和长三角城市群的本质，是一个高度合作的城市群。
近年来，我经常听到各种各样的声音：在几个城市群中，粤港澳大湾区更有前途，因为同一个省之间没有障碍，不像长三角城市群那样太难跨省合作。
但你可能忘记了一个事实，在强大的省会时代，粤港澳大湾区的一些城市“吃肉”，而另一些城市“甚至不能喝汤”。
但只有长三角是强强联合的存在。
不仅有6个万亿俱乐部城市，合肥南通也跃跃欲试。
因此，从另一个角度来看，长三角更像是一个高度捆绑的城市群，一荣俱荣，一辱俱辱。
对于这个城市群来说，我们能给予的最大宽容是:
不要害怕错误，迈出任何第一步。
给他们时间就行了。
对于我们普通人来说，不管城市之间下了什么大棋，我们只需要看游戏和跟随。
但有一种趋势值得大家关注：
不要落后于上海人。
因为新上海人已经在冲上去的路上了。
以上为正文，来自楚门。
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