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上海新年房贷一线调查观察:春节前买房会是好时机吗？
《21世纪商业先驱报》记者吴双于1月17日和18日在上海报道。记者从上海许多房地产中介机构和银行机构的业务人员那里了解到，抵押贷款的审批速度大大提高。目前，银行抵押贷款时间一般在2个月左右，最快1个月可以贷款。
所以春节快到了，节前在上海买房会是个好时机吗？
上海一家房地产经纪人告诉记者，2021年12月，其公司二手房成交量为1.8万套，今年(18日)成交量近1万套。“成交量比9、10月份还是比较高的，现在房价处于比较稳定的水平，和之前的高价相比已经下跌了。"
在政策指导下，房贷审批加快，贷款最早一周
然而，许多银行业务人员表示，可以清楚地感觉到，银行抵押贷款的审批速度大大提高。上述中介机构表示，银行抵押贷款时间一般在2个月左右，最快1个月可以贷款。一些中介机构还表示，如果信息完整，没有问题，大约需要2到3个月。去年10月至11月，贷款时间可能在4到6个月之间。
记者询问了许多银行信贷部门，并证实了上述观点。国有银行的贷款时间一般在1到2个月之间，而股份制银行和城市商业银行的抵押贷款相对较快，甚至可以在一周内发放。
一家国有银行上海某分行信贷部门的业务人员告诉记者，二手房贷款审批速度一般在一个月左右，贷款需要排队1-2个月左右，金额相对充裕。另一家国有银行个人贷款部的一位经理表示，审批需要2到3周，贷款需要1到2个月。从业务数量来看，与以前没有太大区别，属于正常。另一位国有行业务人士表示，年前的业务量较低。“目前1月份办理的房贷业务并不多，一般规律也是如此，年底相对较少。此外，今年可能会降低利率，刺激部分贷款需求。当然，这也是猜测。”
上海一家股份制银行的一位信贷经理也表示，如果符合条件，他可以在大约两个月内贷款。另一家国有银行表示，在交易中心完成转让并获得抵押贷款后，他可以在一周内贷款。如果是公积金贷款，可能需要更长时间。“现在，我们的金额仍然充裕，至少第一季度贷款会更快。”
华东地区一家城市商业银行的一位抵押贷款经理表示，如果程序完成，你可以在一个月内获得贷款，现在金额非常充足。他说，最近抵押贷款业务的数量处于正常状态，并没有显著增加或减少。
加快审批和贷款的速度与最近出台的政策规划无关。
1月4日，央行上海总部在公布2022年上海货币信贷工作具体部署计划时，提出“继续稳步实施房地产金融审慎管理”。各商业银行要进一步优化信贷结构，提高服务实体经济的能力，更好地满足购房者合理的住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。“马红认为，这表明下一阶段房地产领域的政策基调将逐步升温，房地产行业有望从下行逐步走向稳定。
业内人士：2022年第一季度抵押贷款利率或下降
除了加快抵押贷款，2022年的抵押贷款利率也可能会松动。
植信投资研究院高级研究员马红告诉记者，下一阶段，即2022年第一季度，目前一套房的抵押贷款利率可能为5%、为了逐步提高购房者的信心，第二套房在5.7%的基础上略有下调。“自2022年以来，广州的抵押贷款利率一直在下降。第一套利率从5.85%左右下降到5.65%，第二套利率从6.05%左右下降到5.85%，总体下降了20个bp。”
从目前的趋势来看，抵押贷款利率下降的可能性并不是上海独有的。许多新闻媒体报道，南京、扬州等上海周边城市最近也开始降低抵押贷款利率。2021年12月，南京部分银行开始降低抵押贷款利率，部分银行利率从“6”回到“5”字头，金额也在放宽。扬州的第一套贷款利率一般为5.5%～5.6%，现在下调到5.3%～5.4%。
此外，据贝壳研究院统计，2021年12月，监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套房贷利率为5.91%，均较11月下降5个基点。自去年第四季度以来，第一套和第二套房贷利率分别比9月份的高点回调了10个和8个基点。
从土地市场表现来看，上海比其他城市相对积极。与全国大部分地区的“寒冬”不同，2021年上海土地市场的供应和交易表现良好，年土地交易面积同比增长16.9%，保持快速增长。
土地交易逐渐活跃，一些新房地产开发商甚至“选择购房者”。上述中介告诉记者，由于银行在新房封顶后才发放贷款，一些新房开发商更喜欢能够全额支付或首付比例超过70%的购房者。
“我们这里的一位买家和他的朋友去彩票买新房。他们的情况差不多，但他的首付是35%，他的朋友的首付是70%。最后，开发商选择了后者。”
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