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上海公积金知识大全

公积金是一种专门用于解决城市职工住房问题的住房储蓄。公积金缴纳基数按员工上一年度月平均工资调整，全市每年7月统一调整基数。第一次参加工作和变更工作单位的缴费个人，按照新单位第一个月的月工资收入确定。例如，2016年的缴费上限为2494元(5939元)×300%×7%)四舍五入×2)2016年缴费额下限282元(2014年)×7%)四舍五入×2）。

公积金缴纳比例为基本公积金单位和个人的7%，全部进入个人账户。补充公积金单位和个人1%-5%，不强制缴纳。

公积金账户：

公积金账户有两层含义：单位公积金账户和个人公积金账户。如果员工的个人账户必须首先转入单位账户，单位应为其员工支付公积金。个人基本公积金账户从1或0开始的9位数字 个人补充公积金由209年组成 1或0开头的9位数字。基本公积金账户与补充公积金账户有关。

公积金贷款条件：

1、申请贷款前连续6个月缴纳公积金；

2、无公积金偿还债务，无其他可能影响公积金贷款偿还的债务；

3、配偶一方申请公积金贷款，配偶双方在还清本息前无法再获得公积金贷款。

公积金贷款额度：

1、贷款限额不高于借款人公积金账户存储余额的倍数（现为基本住房公积金余额的40倍。补充住房公积金余额的20倍）；

2、贷款限额不高于按房屋总价比例确定的；

3、不高于还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人住房公积金月存款工资基数*规定比例（现为50%）*12个月*贷款期限；

4、不高于最高贷款额度。

一手房最长不超过30年，二手房最长不超过15年。二手房竣工年限不足5年(含5年)，按一手房标准执行，主贷款人年龄-法定离退休年龄放宽5年。

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公积金还款及提取：

贷款的还款方式可分为等额本息和等额本金。

等额本息固定为每月本息总额，贷款本息按月等额偿还。在整个还款期内，每月还款金额保持不变（除调整利率外）。

等额本金:每月本金相同，贷款本金分摊到还款期。每期应付利息以未偿本金计算，

也就是说，每月偿还本金不变，利息减少。一旦选择还款方式，合同履行期内不得变更。

公积金提取还款方式包括一次性还款法和月度还款法。一次性还款法也被称为年度冲洗。客户每年只能提取一次住房公积金来偿还贷款，并在偿还贷款后重新计算每月还款金额，并继续按月还款。每年4月或9月进行年度冲洗。

月还款法也被称为月还款法。客户每月提取一次住房公积金，以偿还当月的贷款。具体时间以市公积金中心每月公布的日期为准。以上两种方法只能选择其中一种，一旦生效，一年内不能改变。

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