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“近千万全款买房难入住”，上海首套超低能耗住宅计划推迟半年交付，750多户业主措手不及
曾经“卡首付”的上海闵行高分红盘融信旭辉世纪古美(备案名:古美名宅)，陷入交付困境。
近日，世纪古美的业主接到开发商通知，社区将从2023年6月30日前延期至2023年12月30日前，因为它不符合超低能耗住宅的验收标准。
该项目的开发商是上海徐融房地产开发有限公司(以下简称“上海徐融”)。天眼查显示，上海徐融是苏州徐融商务咨询有限公司(以下简称“苏州徐融”)的全资子公司，苏州徐融由徐融占51%、苏州荣飞置业有限公司占股49%，苏州荣飞置业为荣信孙公司。
时代财经从业主处了解到，该社区是上海第一个超低能耗住宅，因此开发商享受3%的容积率补贴。4?中期，监管机构开始对社区进行超低能耗审计。5?11?，监管机构回复业主，告知“如超低能耗”?未通过验收，项目?应按实际计容?积补缴?地出让?”。5月底，监管机构和开发商达成协议，“本?区超低能耗住宅验收不合格，整改?所有750多栋房屋的外窗玻璃都需要更换，项目整改延期交付。
许多业主表示，很难接受延期交付，这打乱了他们搬家和孩子入学的安排。”产权证书在半年后会影响家庭?办理、??学区划定，学龄?儿童上学等重?家庭问题”。
一些业主认为，“超低能耗验收不合格”并不意味着“不符合房屋交付标准”。开发商可以根据普通项目放弃3%的容积率奖励?申报验收。
根据购房合同，开发商未在约定期限内将房屋交付给业主的，应当向业主支付违约金，并每天支付已支付房价的万分之二。逾期90天以上的，业主有权单方面终止合同，要求退还已支付的所有房价，并补偿总房价的20%。
现在，开发商建议在延期交付的半年内，前三个月为“免责期”，业主不予赔偿，超过三个月按合同约定赔偿业主。
具体来说，根据购房合同补充协议第9.1.2022年5月31日，上海市住房管理局和上海市司法局联合发布了《关于新冠肺炎疫情影响下本市新建住宅交付的指导意见》的相关规定。开发商认为，因疫情延误三个月是不可抗力的。开发商在法律认可的免责期内不承担逾期交付的违约责任。
上海徐荣告诉《纽约时报》财经：“2022年3月14日，市住房和城乡发展委员会发布了第166号文件，要求该市的建筑工地关闭。此后，世纪古代美容项目材料无法运输，项目现场无法正常施工。直到2022年6月16日，项目关闭三个月后，第一批材料才进入现场，项目正式复工。因此，项目至少受疫情影响3个月。在此期间，由于不可抗力、材料短缺等原因，项目无法进行正常施工。”
这让一些业主难以接受。“当时项目一期入围积分高达72分。根据上海新房积分政策，如果买第一套房，积分高，买第二套房，积分少了15分。能入围一期的业主大多名下没有房。交付期间，家庭需要租房。延期交付半年，让我们损失了很多租金。”有业主说。
2020年8月6日，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块徐汇、融信联合体以45.23亿元总价获胜，楼面价54814元/平方米，溢价率40.55%。
2021年7?和10?，项目分两批开业，全部售罄，业主750余户。项目平均备案价格为8.25万元/平方米，户型产品建筑面积约72平方米至150平方米。根据项目一期一房一价表，除少数特价房外，一期新房总价约在700万元至1400万元之间。
“根据规定，上海只需支付35%的首付就可以买到第一套房。但当时这个盘子太热了。首付比例高、全额支付的人成功认购的案例很多，只有少数首付低的人成功认购。”社区业主说。就这一说法，时代财经向上海旭融求证，截至发稿时尚未得到答复。
融信在上海的另一个重点项目海纳印象已经陷入停工风暴。相比之下，世纪古代美容项目的推广更符合预期，业主感到高兴。随着交付的临近，世纪古代美的绿化和设计的效果让许多业主感到超出了预期。一些业主将其描述为“ICU的父母生下了一个美丽的BB”。
“在这个阶段，社区的新房子即将建成，周围的道路、学校和绿地还没有建成。我们社区周围有四条道路，只有两条，另一条古龙路将于今年年底修复，另一条智联路预计将于2024年中修复，尚未开工。”一位业主说。
此外，业主也担心开发商的资金。到目前为止，该社区的一些房屋还没有解除抵押贷款。业主担心，即使验收通过，也无法办理产权证书。
2022年7月，该项目开通预售停车位，被业主视为开发商提取资金，促进后续项目的性能。
截至6月28日，网上房地产官方网站显示，该社区已售出757套住宅，已登记685套住宅。据计算，近两年后，该社区仍有72套住房尚未登记。业主表示，未解除抵押贷款不能登记，只有所有登记住房解除抵押贷款才能申请大产权证书，并随后办理产权证书的产权转让，业主可以有小产权证书。
这将影响许多全额购房的业主。社区业主表示：“在贷款买房的情况下，银行会敦促开发商解除抵押贷款，以便发放抵押贷款。全额买房的人没有银行帮助敦促开发商解除抵押贷款。”
上海徐荣回应时代财经：“监管资金按要求进入监管账户，公司已完成全部开发贷款归还。”
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