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银川住房公积金管理中心从7月1日起实施新流程
银川住房公积金管理中心于3月24日发布了《二手住房公积金贷款新流程》。从7月1日起，银川将开始实施二手住房公积金贷款新流程。
1、二手房贷款申请由原房地产交易登记完成后调整为双方房地产交易前。借款人在提交贷款申请前，买卖双方应在交易前向存款地公积金中心签署二手房贷款承诺书。
2、买受人在公积金中心业务委托银行开立的个人储蓄账户中，将不低于房屋交易总价40%的首付款存入卖受人。在贷款完成之前，银行冻结并监督该账户的资金，并与买卖双方签订二手房销售首付管理协议。
3、贷款金额、贷款期限按公积金中心有关规定执行。经批准后，交易双方到房地产权利部门办理产权转让手续。借款人与委托银行签订贷款合同并办理房屋抵押登记手续后，业务委托银行将贷款资金和首付交付给卖方，解除冻结账户。
4、尚未办理房地产交易的二手房按新流程执行；已办理房地产交易并取得房地产权证的，必须抓紧时间尽快申请。政策过渡期为3个月，新流程自2020年7月1日起全部实施。
1、买卖双方在公积金中心面对面签署贷款承诺书时，持下列手续：
①原房屋所有权证明或房地产证明、契税完税证明或纳税证明；
②原房地产登记信息查询单；
③有效的居住证明和婚姻关系证明，如原房屋所有人和共有人的身份证、户口簿等；
④贷款申请人的有效身份证、军官证明、户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明（离婚未再婚的婚姻状况必须提供离婚证明、民事调解书、判决书）;
⑤贷款申请人、夫妻及其共有人应当向公积金中心指定的银行出具个人信用报告（有效期为一个月）;
2、在公积金业务委托银行开立的个人储蓄账户中，买方支付不少于40%的首付款，银行冻结该账户，并出具首付款冻结单；
3、公积金中心批准贷款金额后，买卖双方到房地产登记事务中心办理房地产转让手续。贷款受理人将在房地产事务中心签订的股票房屋销售合同（转让文件）、扫描到公积金中心系统的新房地产权证、新税收缴款、新房地产登记信息查询表；
4、委托银行通知借款人夫妻双方及其共有人与委托银行签订贷款合同，并监督借款人办理房地产抵押手续；
5、公积金中心贷款审计人员办理抵押手续后，审核上述资料，并出具贷款发放通知书；
6、委托银行向卖方个人储蓄账户发放贷款，解除账户冻结。
银川市金凤区宁安北街177号银川市大厅D3区
永宁分中心-永宁县杨河镇宁和南街社保局综合楼1栋楼
贺兰分中心-贺兰县三鑫亚龙湾2号楼09-10号
灵武分中心-灵武市南熏路上元名城一期北侧
西夏区西花园南路御景花园6号楼2号
宁东分中心-宁东镇宁东服务大厅三楼
中卫办公室-宁夏银行中卫分行营业部，中卫市鼓楼西街139号
办理时间：
从周一到周五上午9点：00----12：00下午13：00----17：00
周六、周日和法定节假日不得对外处理
联系电话：12329
“商转公”的业务流程和处理要求是什么？
一、政策规定：
1、在银川市住房公积金管理中心缴纳住房公积金，符合商业住房贷款转公积金个人贷款条件，已办理房地产权证的公积金缴纳员工可以申请本业务。
2、个人商业抵押住房贷款转公积金贷款时，申请人必须与原借款人一致，贷款金额和期限不得超过原商业贷款剩余本金余额和剩余期限。与现行贷款政策发生冲突的，以现行为准。
3、实行预审制度。借款人申请办理此项业务时，必须在存款地公积金中心办理所需手续进行预审。审核通过后，借款人应在结清原商业贷款余额后一个月内到公积金中心办理“商转公”业务。
4、为有效控制贷款风险，严格执行抵押品，本业务仅限于在银川管辖范围内购买一手住房或二手住房的职工申请个人商业抵押住房贷款，区内其他县、市、其他省市暂不受理。
5、办理过一次住房公积金贷款并结清的职工，按照二次公积金申请政策办理“商转公”业务。
二、业务流程：
1、借款人携带商业银行贷款合同、贷款凭证（贷款凭证）、房地产证明或房地产证明复印件、契税完税证明或纳税证明、房地产登记信息查询表（二手房还需提供股票房屋销售合同）、夫妻双方在缴存地公积金中心提前审核有效身份证明、户口簿、婚姻关系证明。
2、审核通过后，在结清原商业贷款余额后一个月内，向公积金中心提供相关处理要求。
3、公积金中心批准贷款金额，并通知借款人在委托银行签订贷款合同；
4、借款人办理房地产贷款抵押登记手续；
5、委托银行发放贷款。
三、办理要件：
1、贷款结算通知书、商业贷款余额结算还款文件；（申请有效期自贷款结算之日起一个月内）
2、贷款合同、贷款凭证(贷款凭证)；
3、出具房地产行政主管部门备案的自住房购买合同复印件或二手住房股票房屋销售合同、房屋所有权证书或房地产权证书、契税纳税凭证或纳税凭证、房地产登记信息查询表；
4、夫妻身份证、军官证明等有效身份证明、户口簿等有效居留证明、婚姻关系证明（离婚不再婚的婚姻状况必须提供离婚证明、民事调解书、判决书）；
5、夫妻双方向公积金中心指定的银行出具个人信用报告（有效期为一个月）
注：借款人提供的贷款合同和贷款借据必须注明贷款的发放时间，购买合同的副本必须注明合同的签订时间。如果购买合同中的房屋面积、金额与产权证书和契税发票中显示的房屋面积和金额不一致，则应提供补充协议和全额购买发票。此外，借款人还必须满足我中心住房公积金贷款的其他申请条件。
申请公积金贷款需要什么条件？
1、借款人开立公积金缴存账户6个月以上，已及时、连续、足额缴纳住房公积金6个月以上，缴费率不低于5%。
2、借款人必须是买受人（买受人）或房屋所有人，并有房屋产权管理部门备案的购买合同或协议和首付发票。
3、经济收入长期稳定，信用良好，有偿还贷款本息能力的证明。
4、职工申请住房公积金贷款购买一手住房的首付比例不得低于房屋总价的20%；第二次使用住房公积金个人住房贷款的职工(包括夫妻双方)首付最低比例为40%；
5、自合同签订之日起2年内，可以办理公积金贷款业务。预售房地产必须封顶后，方可申请住房公积金贷款；二手住房申请公积金贷款的有效期为房地产证书登记之日起一年内。
6、购买二手房的竣工年限不得超过20年。
7、对于使用过两次或两次以上住房公积金个人住房贷款（包括异地贷款）的员工（包括夫妻），无论贷款是否结算，都不予受理。同时，中心不再出具异地存款证明。
银川住房公积金管理中心未使用住房公积金贷款的存款职工（包括夫妻）只能在银川住房公积金管理中心接受一次住房公积金贷款。
8、夫妻在公积金贷款共同还款期间离婚的，除原借款人结清贷款外，另一方不得另行申请住房公积金贷款；住房公积金贷款结算后，另一方未申请住房公积金贷款的，申请住房公积金贷款也按二次申请政策执行。婚姻状况属于离婚职工，离婚6个月后，可参照住房公积金贷款条件申请购房贷款。
公积金最高贷款额度是多少？
商品房、经济适用房、房改房、增房补差贷款最高比例不得超过房屋总价值或增房补差价值的80%；第二次使用住房公积金贷款的最高比例为60%。二手房最高不得超过房屋总价值的60%。同时，不得超过我（含配偶）住房公积金存款余额的20倍。
单身职工或夫妻只有一方正常缴纳住房公积金的，每套购房贷款限额为50万元；夫妻正常缴纳住房公积金（包括宁夏配偶）的，每套购房贷款限额为70万元。异地贷款最高限额为50万元（包括配偶在银川中心缴纳的）。
公积金贷款年利率是多少？
住房公积金贷款利率按照中国人民银行关于住房公积金贷款利率的规定执行，贷款利率随国家规定的利率变化而相应调整。第二次使用住房公积金个人住房贷款的职工贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。
商业贷款的年利率是多少？
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