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上海正规银行机构放款——上海助贷
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商贷转住房公积金贷款条件
1、商业贷款转公积金贷款时，商业贷款本金余额必须小于或等于公积金贷款金额。
2、贷款人连续缴纳6个月以上的公积金。
3、贷款人名下不得有未偿还的公积金贷款。
4、商业贷款正常还款一年以上，还款记录良好。
5、贷款人收入稳定，有一定的偿还能力。
6、贷款人是异地用户，除连续缴纳公积金6个月外，还需要在本市正常缴纳公积金1个月。
7、购买的房屋必须有房屋所有权证、房屋所有权证、国有土地使用证。
商业贷款转让住房公积金需要什么材料？
1、房地产管理部门备案的购房合同及首付单据原件。
2、个人住房贷款合同原件。
3、贷款结算证明原件。
4、夫妻双方的身份证和结婚证，未婚只需提供个人身份证和未婚证明。
5、原商业贷款购买的房屋产权证书和国有土地使用证书的原件和复印件。
6、房屋产权共有人出具的经公证同意抵押的证明。
7、原商业贷款银行出具的原商业贷款还款记录和公积金贷款申请截止日期的原商业贷款余额及剩余期限证明。
8、期房转现房的，还需办理房产证。
9、申请异地贷款，需出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件和近六个月住房公积金缴存明细，并加盖缴存地住房公积金公章。
商贷转住房公积金流程
1、向商业贷款银行申请商业转移需要银行的同意。
2、准备好商户转公的所有材料，并向住房公积金中心提交公积金贷款申请。
3、住房公积金中心审核用户贷款申请，并告知用户审核结果。
4、审核通过后，用户需到住房公积金中心签订贷款合同和抵押合同，办理担保手续，签订担保合同。
5、即使用户需要偿还商业贷款到公积金贷款的差额。
6、住房公积金中心发放贷款资金。
除了买房，公积金还能用什么？
| 一文讲清
晚上好~作为职场新人，想看看人生的第一份工资。「五险一金」怎么交？
没想到，霸榜其实是公积金！
突然间，我有些失望，「现在我又不买房了，为什么还要交这么多公积金呢？最好直接付钱」。身边的小伙伴却嘲笑我太年轻，我好好研究了一下，发现只要把公积金用好，不仅可以开源，还可以节流。
来赶紧聊聊吧～
01，两种方法，让公积金「加薪」
理论上，你交的公积金越多，你的小金库就越富裕。那么我们怎样才能支付更多的公积金呢？
一是看公司的慷慨。
以上海为例，公积金有三个档次，5%、6%、7%。假设都是1万元的工资，用5%的文件交，每月公积金账户余额1000元(你交500元，公司交500元)；
如果是7%，公积金账户可以涨到1400元(你交700，公司交700)。
遇到更好的老板，选择更高的支付比例，买房的梦想可以更快地实现（比如我们公司）。此外，公共机构、国有企业、中央企业和大型民营企业也可能有补充公积金。
查询:申请-公积金服务(以上海为例)
相当于，公司除了支付正常的公积金外，还会帮你额外支付一份。
上海的比例是1%-5%。
以1万元为例。如果您的公积金和补充公积金全额支付，您每月可以有1400元的公积金和1000元的补充公积金（您支付500元，公司支付500元）。加起来，你每月可以有2400元的公积金。
第二，要看交金所在地。
进入公司后，我意识到不同地区的公积金比例是不同的。例如，上海最高缴费比例为7%，北京最高缴费比例为12%。
同样的1万元，在上海交公积金每月少拿1000元(公司少交500元)。
若您在几个城市都有offer，比较工资时，不要忘记加入公积金和补充公积金的考虑，多问问，帮助自己「加薪」。
那么，每个月交这么多公积金有什么用呢？
用途1：强制储蓄
公积金的第一个用途是强制储蓄。
前年，我的一个朋友因为投资失败，不仅失去了所有的本金，还背负了债务。
由于能够满足一次性提取的条件，她决定将公积金中的10万元全部还清。
她感叹：「幸运的是，有一个公积金账户来帮助省钱，可以有更多的应急资金。」
虽然我没有过度消费的习惯，但我也知道不少朋友大手大脚。公积金可以让我们控制我们的手。如果有紧急情况，它可以很有用。
我看了公积金一次性提取的条件，不同地区不同，一般用于买房、装修、出国定居、退休。以北京为例，我目前最大的关系之一是「进城务工人员与单位解除劳动关系」。
意思是作为「北漂」对我来说，如果有一天我离开工作回家，有一段时间（北京公积金封存半年以上）找不到工作，我可以提取它进行紧急情况。一些网民试图提取它。这个过程非常光滑，瞬间就多了4万元「巨款」，缓解了当前的财务压力。
图源：小红书
03用途二：买房租房
然而，在这位网友的评论区，并不是所有的赞扬声，反对者的态度非常明确：如果你想买房子，不要拿。这是公积金的第二大用途——买房和租房。众所周知，利率低于商业贷款，只有3.1%，这是我们可以借的最低成本。
同样的100万房贷(贷款30年)，公积金贷款每月可节省1036元(42715307)，总利息可节省37.4万(53.7万91.06万)。<5307），总利息能节省37.4万（53.7万<91.06万）。
那怎样才能尽可能多的贷款呢？
许多地区的公积金贷款金额与账户余额的倍数有关——例如，重庆的贷款金额是公积金账户余额的25倍，这意味着你的账户有4万，理论上可以使用100万公积金贷款。
通过计算可以看出，4万公积金余额可以在买房时节省37万利息，达到「杠杆省钱」这就是反对党的原因。
但是，我注意到，公积金贷款并不是想借多少贷多少，而是有上限封顶。
例如，重庆的封顶线是单人公积金贷款50万，夫妻贷款100万。
如果你现在单身，打算买房，公积金账户余额达到2万(50万/25倍)，和4万一样，可以借50万。
换句话说，计划在未来买房并减轻当前的财务压力并不冲突。以我自己为例。我现在在北京租房子，将来可能会在家乡买房子。我检查了我家乡（大连）的政策。单笔公积金贷款最高可贷款40万元，倍数为15倍。
然后等到公积金余额超过2.6万(40万/15倍)，差不多两年半后，我就可以用多余的钱了「租房」以北京的名义提取，支付租金，考虑现在和未来「双重」住房需求。顺便说一下，转移过程也很方便。现在公积金可以在网上转移到不同的地方，不用跑来跑去~
用途三：省税
先说公积金的第三大用途——省税。我们缴纳的个人所得税通常扣除以下三项:一是每月5万元，每年免税收入6万元；
二是三险一金专项扣除，包括养老保险、医疗保险、失业保险和公积金(工伤和生育保险只需由公司缴纳)；
最后是儿童教育、大病医疗、养老等项目的专项附加扣除。扣除这三项后的剩余收入后，需要缴纳个人所得税。
因此，每月缴纳的公积金不仅可以为买房租房做准备，还可以让我们的钱包少流血。对于一些个体经营者和自由职业者来说，虽然他们不能享受公积金「双倍福利」，但也可以通过申请自愿缴纳公积金来合法避税。目前，北京、上海、深圳、成都等地已能够办理个人缴纳公积金（灵活就业人员可参与），缴纳比例在10%-24%之间，即原公司支付的部分资金现在需要个人承担。
为鼓励个人缴纳公积金，部分城市还将给予0.5%-1%的利息补贴。
图:衢州市住房公积金中心
最后附上一张总结图——
嗯，以上是我对公积金的一些理解。你对公积金有什么想说的？
晚安！那么，那么＾3＾
顺便说一句，如果每个人都是对的「五险一金」有兴趣的话，我们以后会考虑一系列的话题，专门聊聊~
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