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上海二手房贷出台新规，实行“三价低”| 房地产日评
8月6日，一则关于上海二手住房贷款额度的消息在市场上传开。据报道，购房者在申请贷款时，将从销售合同价格、交易中心验证价格和银行评估价格中选择最低项目作为贷款申请价格标准。
《中国商业新闻》记者从一些银行确认了这一消息。一家银行的相关工作人员说，他们今天收到了通知。这意味着，如果销售合同价格高于交易中心的验证价格或银行评估价格，买方获得的银行贷款将低于预期，需要支付更高的首付款。
一些业内人士告诉记者，这将影响买家增加杠杆率。上海中原房地产分析师卢文喜认为，这一规定将挤压投资需求，“对于投机者，我们必须找到充分利用杠杆的方法”，这将促进二手住房市场的降温。
财务评论：自7月初实施二手住房验证价格新规定以来，对银行抵押贷款跟进验证价格的猜测尚未被切断，现已终于实施。参照深圳、宁波等银行以二手住房指导价为信贷依据的城市，其市场热度迅速降温，上海二手住房市场降温预期相对明确。
这是上海自7月以来对房地产市场发布的第五项监管政策。7月9日，发布了新的二手住房验证价格规定，14日新上市价格验证，23日礼品购买限制升级，抵押贷款利率自24日起正式上调。许多政策并行，上海二手住房市场出现了降温趋势。
根据上海链家研究院的监测数据，7月份，上海共售出2.4万套二手房，环比下降15%，同比下降16%，成交金额819亿元，环比下降13%，同比下降15%。
同时，成交量环比下降16%，连续两个月环比下降，表明成交量增长缺乏动力；从新客户数量来看，没有明显下降；从新上市价格来看，在核查价格的指导下，上市价格环比下降8%。一些房东主动降低上市价格，随后的交易价格可能会逐渐下降。
未来五年，广州将推出131万套商品房和保障性住房:1
8月5日，广州市住房和城乡发展局正式发布了《广州市住房发展十四五规划》(以下简称《规划》)和《关于进一步加强住房保障的意见》，进一步强调坚持“住房不炒”
根据该计划，未来五年，广州将努力建设和供应131万套城市住房，努力满足和解决300万人的住房问题，覆盖全市近六分之一的人口。其中，新建商品房65万套，经济适用房66万套，这意味着经济适用房与商品房的比例基本保持在1：1。
财务评论：随着新一轮监管政策的不断实施，地方政府也开始增加经济适用房的配套建设，通过在土地供应中捆绑一定比例的经济适用房，解决城市居民的住房问题。未来，如果广州经济适用房和商品房的供应相同，它将有利于刚进入城市的年轻人在大城市立足。
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