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2023年上海楼市：现在买房，选择时机窗口是关键！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：你好，上海上海叔叔。我在上海注册。我刚离婚，名下没有房子。现在我在看房子。我希望我能买一套总价在450以内的二手房。它需要周围环境良好的次新社区。生活质量可以更高。至于学区，暂时不是很重要，但如果有，一定很好。现在看中了两个小区，一个在闵行马桥万科城77平两房。东方冠郡二期99平两房，位于浦东新场。万科城好在周边配套设施好，比较繁华，附近有交大系十二年一贯制学校在建，小区居民素质高。但缺点是社区停车不方便，离公司太远。新场的优点是上班方便，只有十公里，一梯一户，两间卧室朝南。缺点是周边环境差，配套设施不如马桥，不知道以后有没有升值空间。我现在很犹豫。你能给我一些建议吗？
上海叔叔：首先，在外环外，周边配套设施还可以，未来增值溢价预期还可以。在第二个新的小房间里，无论是马桥还是新场地，它都不能是最好的选择。从你自己的两个社区来看，马桥的上限和当前的消费活力都优于新场地南部的住宅区。
问题：上海叔叔，你好，金桥金源商业住宅建筑怎么样，离地铁有点远，没有社区，是纯住宅建筑，但地板好，房间类型好，停车方便，单价低，值得买吗？
上海叔叔：您好，从自住方便的角度来看，任何性价比高的房屋或产品都值得考虑。金桥东荷东陆路集中在1996-1997年的旧楼梯社区。平均交易价格基本在6w左右。作为同一板块的旧塔，金源大厦的平均价格低于5k-1w是正常的市场定价行为。
问：沪叔，你好，手里有350万，两套，考虑投资，可以是5-10年的周期，最好是租养贷。
沪叔：你好，两套，如果买新房，首付比70%，总价500w，抵押150w，25年等额本息月供9300/月。除非是顶流网红盘，热门好地段的2房，否则这种新房基本上是不可能租养贷的。二手房首付比85%，总价要控制在420-430w之间，按揭贷款70w-80，基本等额本息在25年不到5k的月供。二手投资房可以在这个价格段买到，租金基本在5k ，租养贷没问题。5%的投资是租回率占比的因素，95%是买对地段，跟随楼市收市效益。
问题：请上海叔叔分析浦东高桥通港八村房屋是否值得购买升值潜力，两种租赁模式或投资是否有潜力，有些房屋在地铁商业区也有5000或6000个单价约10年的房屋值得开始吗？未来的规划，以及上海目前的房价趋势
上海叔叔:关于房价，有句话叫“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。在过去的几十年里，人口、经济和货币相互配合，走出了房地产市场一路向上的长期趋势。目前，房地产市场已经进入股票时代。虽然整体增速放缓，新的增量人口和房票不断涌入，需求不断增加，但上海并不缺乏购买力。具体来说，如果选择优质板块次新房，详见知识星球。你说外高桥高桥板块属于内生区，因为位于浦东东北角，区域或港口客户只需要购买更多，外部客户相对较少，10号线宝山杨浦，最后一轮增长跟上市场，但整体增长有限，上限明显，如果是当地工作客户，工作相对稳定，不太可能改变位置，购买没有问题，通勤和生活方便，从增值的角度来看，更为普遍。目前，上海的供需关系供不应求。目前，市场价格和住房供应迅速下降，甚至很难找到一套房子。房价可能在短期内上涨。
问题:你好，上海叔叔。我在上海有房票，资金充裕。想问一下在上海买豪宅哪个区域比较好。它的价值性价比高吗？选什么户型比较好？
上海叔叔：你好，上海的豪宅主要可分为两种，即公寓式和别墅式，各有千秋。
公寓豪宅以江景房和老上海豪宅为代表。新上海人喜欢江景房。滨江地区的江景房有完善的商业圈和产业链，周边环境和住宅质量也很好；上海本土住宅更喜欢原租界和老静安区的房屋，主要包括新天地、淮海路和镇宁路。商业区聚集，学校和医院众多，交通发达，娱乐设施丰富。建议注意当前生活质量，购买老上海豪宅；注重发展前景，购买江景房。在上海三大顶级别墅区中，佘山占地面积大，但远离市中心，周边基础设施不完善；西郊别墅区围绕商业区发展较早，基础设施相对完善；东郊别墅产业发达，地理位置优越。具体价值高的板块和楼盘分析，详见知识星球内部分享。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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