上海买房贷款查几年信用卡|买房要“亲子鉴定”?附广州13家银行房贷

上海正规银行机构放款——上海助贷

电话微信： 18516063429 ，欢迎咨询上海买房贷款查几年信用卡，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]

买房要“亲子鉴定”，附广州13家银行的房贷

2021年，也许是购房者最艰难的一年。

针对开发商融资的“三条红线”悬顶，针对商业银行“房地产贷款比例上限和个人住房贷款比例上限”的“两条红线”接踵而至。

为了严格控制房地产市场，实现“三稳”——“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，房地产行业的“洗牌之路”可谓“路漫漫其修远兮”。

达摩克斯之剑已经从“五线”楼市出鞘，但调控还在继续。

围堵“商业贷款、消费贷款等信贷资金非法流入房地产市场”已经拉开帷幕。

目前，广东各银行正在严格调查首付来源，购房“首付”必须是家庭自有资金。经核实，首付来源为贷款、预付款过桥、他人贷款的，严禁准入。

凑首付买房将是房地产市场、银行和购房者之间的竞争。幸运的是，最新的抵押贷款利率没有上升。

3月22日，央行宣布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

LPR已经保持了5年以上，11个月没有变化。

根据近期楼市调控情况，乐居君向广州12家银行网点咨询了房贷利率。

银行贷款额度紧张

根据最新调查数据，首套房贷利率为5.2%，已成为广州主流房贷利率，主流二套房贷利率为5.4%。

四大银行首套房贷利率基本保持在5.2%，二套房贷利率5.4%。

中国农业银行个人贷款经理表示，银行暂停贷款金额。如果你想贷款，贷款时间很难说，至少3个月。

广州部分银行的住房贷款利率

第一套房贷利率最优惠的是汇丰银行，第一套基准利率4.95%，第二套房贷利率5.25%。

然而，也有一定的条件和限制。汇丰银行个人贷款经理告诉乐居君，目前银行贷款时间缩短，只做纯商业贷款，不做公积金贷款。如果同一贷款签订合同只有半个月，则不包括提前准备材料的时间。

3月，广发银行首套房贷利率为5.35%，二套房贷利率为5.45%。

广东发展银行个人贷款经理承认，由于银行在早期阶段也积压了大量未处理的申请。目前，配额非常紧张，上半年没有贷款，排队贷款等到下半年。

广州银行第一套房贷利率为5.25%，第二套房贷利率为5.35%，均比1月份提高30BP。个人贷款经理透露，广州银行不能超过去年的抵押余额，因此金额相对收紧，贷款最快可达2个月左右。

值得一提的是，根据乐居君的最新调查，交通银行表示，由于配额紧张，只做合作房地产，其他房地产不接受。光大银行和工业银行暂时不做二手住房贷款。

首付需要证明“你的钱是你的钱”

这边厢，银行“无贷”，那边厢，购房者首付也面临着“追溯”的问题。

自2021年3月17日起，广东各银行正在严格查处首付来源，购房“首付”必须是家庭自有资金，经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的，严禁准入。

这意味着首付仍然可以向直系亲属（妻子、父母、姻亲、祖父母、祖父母）借钱，但需要亲属证明和银行流量证明，但过程变得更加“曲折”。

一位网友小A告诉乐居君，她已经买了一套房子。在同一贷款的关键时刻，银行通知她提供首付来源证明，因为首付包含了父母支持的一笔钱，工行要求她检查首付来源。在这个过程中，我们需要证明父母之间的关系和他们父母过去六个月的自来水。花了一段时间，同意贷款意向书还没有下降。

另一位网友小C在准备首付时经历了“证明我母亲是我母亲”的神奇时刻。她别无选择，只能承认，“借父母的钱，你必须证明你是谁。我的户口不在我父母那里。我可以去公安局找出生证明。我找了很长时间，差点放弃。”

看来，收集“六个钱包”来收取足够的首付并不容易，但也要经历一个颠簸和辗转反侧的“鉴定”。

一些抵押贷款公司表示，在提前审查之前，借款人家庭需要提供近半年的首付来源；可以是活期存款、财务余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

部分银行对购房“首付”必须是家庭自有资金的要求：

1、【提供流水】：提前审核前，借款人家庭需要提供近半年的首付来源；可以是活期存款、财务余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

2、半年前持有80%首付资金的，可直接认定为合格；部分首付款在近半年内转入的，应当核实为合理收入收入。

3、对于直系亲属的转移，需要提供近半年的直系亲属流量。如果亲属在半年前持有，则可以直接确认。如果间歇存款，则需要验证为合理的收入收入。

4[严禁准入]：经核实首付来源为贷款、垫资过桥、他人借名贷款的，严禁准入。

5、在提交贷款合规环节时，需要再次核实借款人的家庭信用调查。如有新的消费贷款或信用卡分期付款业务，应在发放前提前结算。

有网友甚至发出灵魂拷问:要不要逼我全款买房？

事实上，“房价”这条线无疑比“三条红线”和“两条红线”更敏感。

根据国家统计局的最新数据，2月70日，55个城市的二手房价指数环比上涨。四个一线城市的新房销售价格环比上涨。

其中，广州新房价格环比上涨0.9%，二手房价格环比上涨1.0%。这是广州一二手房价连续上涨的第10个月。

严格调查“商业贷款和消费贷款流入房地产市场”，是房地产贷款集中管理的“两条红线”。

据《信息时报》报道，荣360大数据研究所金融分析师李万福指出，房地产贷款集中管理新规定已实施两个半月，海南、广东、北京、上海等地发布了当地抵押贷款集中管理要求，包括广东、海南、浙江等地提高了部分银行抵押贷款集中监管上限。几乎所有地区都在严格调查非法流入房地产市场的消费贷款和商业贷款，一些地区住房和城乡建设局要求房地产企业严格检查资金来源。

当抵押贷款收紧时，限额控制、非法资金购买、二手住房、第二套住房是本轮监管的关键词。因此，随着房地产市场监管的增加，抵押贷款利率可能会进一步上升。但与此同时，商业贷款与抵押贷款之间的利差也将进一步扩大。监管机构对银行商业贷款进行了历史上最严格的大规模调查，以避免抵押贷款资金从源头伪装流入房地产市场。

独立房地产人邓浩志认为，非法资金的清查可以降温房地产市场，但不会改变市场发展的总体趋势。

从2017年到2020年初，全国房地产市场普遍稳定，房价普遍稳定。在房地产市场政策没有放松的情况下，房地产市场在2020年下半年开始大幅升温。主要原因是人类迎来了历史上最大的宽松货币浪潮，导致全球资产和类资产价格大幅上涨。目前，房地产市场的监管政策应该能够冷却市场，但由于问题不是在房地产领域，而是在货币领域，只要宽松的货币没有结束，这一轮市场就不会完全结束。

丁祖玉对房地产市场的评价表示，严格控制个人住房贷款的发放节奏。以热点城市为风向标，未来将有更多“房价上涨过快”的城市严格调查首付来源，房地产行业将全面转向去杠杆化。

文章来源：乐居买房

推荐探索广州设计之都的第一个宅地！周边房价超过5万，会火吗？拿证快递｜3月19日，广州5张预售证获批690套

【流翼 BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话wx： 18516063429

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台