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上海正规银行机构放款——上海助贷
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重磅！上海公积金贷款政策发生了巨大变化！家庭最高可贷144万！
几个月后，上海楼市终于出台了新政！
画重点，就是——
自2023年5月1日起，符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二胎及以上家庭，可根据实际租金支出提取住房公积金；在本市最高贷款限额的基础上，购买第一套房屋的最高贷款限额（包括补充公积金的最高贷款限额）增加20%。
那么，在上海用公积金贷款买房的条件是什么呢？利率是多少？年限怎么算？让我们看看！
首套公积金贷款条件
符合下列条件的家庭和个人，可以申请公积金贷款：借款人和共同借款人是正常缴纳住房公积金的职工，包括在本市缴纳住房公积金的个体工商户及其雇员、兼职员工和其他灵活就业人员在申请住房公积金贷款前已连续缴纳不少于6个月的公积金贷款。借款人和夫妻双方都没有正在偿还贷款（使用）的公积金贷款。申请人的家庭和共同借款人没有或只有一次公积金历史贷款
如果客户在申请公积金贷款前6个月支付中断支付记录并补充支付，他们可以申请公积金复议。复议通过后，他们也可以借用公积金贷款。
公积金贷款金额及利率
如果想贷满额度，公积金基本账户月缴金额≥980元，余额≥1667元；补充账户余额；≥10000元。
公积金贷款年限
一般有两种计算方法：
A：按房龄计算，房龄=当前年份-竣工日期
5年房龄：30年可贷
6-19年的房龄：35-房龄
超过20年的住房年龄：15年可贷款
B：按主要贷款人的年龄计算
男性：65-年龄=可贷年限
女性:60-年龄=可贷年限
A和B两种计算方法，低值是住房公积金的贷款年限。
公积金可以贷款多少次？公积金贷款规定
快乐百科词条：最多可贷款两次。公积金贷款只能同时贷款一次，还款结束后才能进行下一次贷款。此外，公积金管理对不同数量的房屋首付比例也有一定的规定。一般来说，第一次使用公积金贷款可以支付30%的首付，而第二次使用公积金贷款需要50%的首付。贷款利率也不同，第二次公积金利率将按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
由于利率相对较低，贷款金额相对较高，许多人在买房时喜欢使用公积金贷款。然而，公积金贷款买房也有一定的限制，所以，公积金贷款买房最多可以使用几次，分别可以借多少钱？
本文知识点：
1、公积金可以贷款多少次？
2、公积金贷款的条件是什么？
3、什么是公积金贷款流程？
4、如何计算公积金贷款额度？
公积金可以贷款多少次？
1、你可以贷款两次。但是，下一笔贷款只能同时贷款一次，还款结束后才能贷款。
2、这两笔贷款的首付款是不同的。一般来说，第一次使用公积金贷款，首付30%，第二次使用公积金贷款，首付50%。
3、第一次和第二次贷款利率也不一样。一般来说，第一次申请住房公积金个人贷款的基准利率:五年期以下(含五年)的年利率为2.75%，五年期以上的年利率为3.25%。第二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
公积金贷款的条件是什么？
借款人申请个人住房贷款还必须具备以下条件：
1、住房公积金连续缴纳6个月以上(含6个月)，申请贷款前6个月内无连续停缴记录；
2、购买、建造、改造、大修自住房总价的30%以上(含30%)首期付款，离购买、建造、改造、大修、装修自住房时间不超过两年；
3、信用良好，经济收入稳定，有能力按时偿还贷款本息；
4、不可能影响贷款偿还的债务；
5、合同或协议以及管理核心要求提供的其他证明文件，具有合法有效的购买、建造、改造、大修、装修；
6、以管理核心认可的资产抵押、质押或者具有担保资格且具有足够补偿能力的单位或者个人为担保人；
7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻关系存续期间不得单独申请住房公积金贷款；
8、取得住房公积金贷款的借款人及其配偶，在还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款；
9、管理核心规定的其他条件。
公积金贷款流程有哪些？
1、“住房公积金贷款申请审批表”3份（现场填写当地住房公积金管理中心）。借款人及其配偶的户籍簿、居民身份证、结婚证原件及3份；单身人员应提供民政部门出具的单身证明、离婚证明原件及3份。
合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位营业执照复印件、商品房预售许可证(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收证书》、三份大房证复印件。
2、涉及抵押或质押担保的，应当提供抵押或者质押权的所有权证明原件和3份复印件，以及有处罚权人同意抵押（质押）的书面证明原件3份。
3、涉及担保的，担保人应当出具书面承诺原件3份，并提供担保人有担保能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资格等级证书、信用等级证书等）。复印件3份。
4、借款人已支付首付款单据（发票、收据、银行账单、现金支付单等）的原件和复印件。超过规定的购买房屋价格比例。
5、上述文件准备完毕后，贷款人本人持身份证、户口簿到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权属于2人以上的，必须同时到场。
如何计算公积金贷款额度？
1、按贷款人还款能力计算：
[[[[[贷款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)。
注：不同贷款期限的还款能力系数不同。一般来说，10年还款能力系数为35%，10-20年还款能力系数为40%，20-30年还款能力系数为45%。
2、按房价计算：
计算公式为：贷款金额=房价×贷款成数。
3、公式按公积金账户余额计算：
([(夫妻月工资总额) 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻现有贷款月还款总额]×贷款期限(月)。
注：夫妻共同贷款，还款能力系数为40%。
4、按贷款最高额度计算：
这取决于当地情况。例如，北京第一套房最高贷款额度为120万，第二套房最高贷款额度为60万。
以上是本文标题的答案。综上所述，公积金最多可以贷款两次，第二次贷款前必须还清。同时，第二笔贷款的金额比第一笔贷款少，第二笔购房贷款的首付也会相应增加。
注：以上内容来源于网络综合整理的具体政策，以各地信息为准。
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