上海94年的房子可以办抵押贷款么|房龄超过30年如何抵押贷款?房产抵押贷款需要满足什么条件?

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房龄超过30年如何抵押贷款？房地产抵押贷款需要满足哪些条件？

房屋作为房地产具有较强的价值保存能力，但长期也有自然损失，因此在申请抵押贷款时，住房年龄是一个非常重要的影响因素。今天我们将看看如何抵押贷款超过30年？房地产抵押贷款需要满足什么条件？

1.如何抵押贷款超过30年？

如果你想以30年以上的房地产作为抵押品，从折旧、损失、剩余产权年限等方面来看，其抵押价值远低于新房。如果你想继续申请贷款，你只能以当地银行的具体规定为准。

1、原则上，房屋年龄不得超过20年。对于建筑质量和区域位置特别优质的房地产，可以适当放宽房屋年龄限制，但提供的贷款数量也会相应降低。30年房屋年龄的最高贷款额度为抵押房地产价值的60%。至于是否可以贷款，如何贷款，应在当地银行评估后确定。

2、即使可以贷款，最长贷款期限也不超过20年。如果贷款后不用于购房，最长贷款期限为10年。

二、房地产抵押贷款需要满足什么条件？

(一)借款人自身方面

1、至少18岁，具有完全民事行为能力；

2、个人信用状况良好，信用调查无严重不良记录；

3、有良好的还款意愿和按时偿还贷款本息的能力；

4、在当地有固定住所的，可以提供户籍证明或有效居住证；

5、满足银行规定的其他条件，如在银行开立个人结算账户。

(二)抵押财产方面

1、房屋产权清晰。房屋产权以借款人自己的名义登记。产权与他人共有的，必须经产权共有人书面同意才能抵押。

2、目前，这所房子没有抵押贷款。如果房子目前是抵押贷款，处于抵押状态，那么一些银行可能不会接受房屋抵押贷款，除非先结清原抵押贷款，解除抵押贷款后处理新的抵押贷款，或原抵押贷款抵押给银行，银行接受房地产剩余价值的二次抵押贷款。

3、房龄一般不超过20年。

4、价值可以得到银行的认可和接受。即抵押财产应当合法、有效、足值，不得依法查封、无使用寿命、评估价值很低的财产。

综上所述，申请抵押贷款超过30年是非常困难的，除非你的房子保养得很好，地理位置也很好，银行仍然有剩余的价值，这样银行就会向你贷款。以上是“30年以上的抵押贷款？”房地产抵押贷款需要满足什么条件？”所有的内容。

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