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上海还值得买吗？情况需要区别对待
上海，就像北京一样，你不能把大陆的城市情况与之相比，魔都这个名字，也不能在任何地方叫。和帝都一样，上海的房子基本都是老房子，大部分分布在徐汇、黄浦、静安、虹口、长宁。新房是钢筋混凝土堆积的存在。底蕴是什么？所以说到上海，老破房子是绕不过去的障碍，数量上，老破小房子是最好的。
新上海人在买房之初，无论是自己看房，还是父母陪着看房，都是先避开上海的老小房子。在大陆的绝大多数城市，城市地区的房屋，都是在近15年内建成的。在上海买得起房的新上海人一般有两种，一种是靠父母的阴影，一种是在上海努力多年积累的财富。前者的家庭基本上都住在大陆城市的豪宅里。因此，看到上海这么多老房子，自然会和家乡比较，避免老小也是理所当然的。然而，在看了几次房子后，他们逐渐发现他们喜欢的房子和预算之间往往有很大的差距，只能慢慢适应，然后接受现实。最后，他们可能会买一套旧破旧的小房子作为过渡。
事实上，上海没有固定的概念。这只是上海人长期约定的俗称，类似于“上只角”这个名词。如果非要定义的话，我们可以说是2000年以前建成的小面积老房子，尤其是70年代以前建成的公房、老楼等房子。在上海，2000年以前竣工的房屋种类繁多，包括新里弄、老里弄、老公房、老别墅、老公寓、石库门房、私房等。，还有一些老大楼可以归结为老小。上述房屋，历史悠久，部分建于建国前；大部分建于建国后。中华人民共和国成立后建成的房屋分为70年代前建成和80年代后建成。
1949年以前竣工的房屋以石库门、旧里弄房为主力军。近10年来，上海的拆迁行动非常大。绝大多数私人住宅和石库门都被拆除了，如豫园西南角、小南门和寺庙。现在它们逐渐成为建筑工地或豪华住宅区。剩下的“漏网鱼”一般都是使用权的房子，处理结果大多像旧的一样旧，或者改造后保留下来，比如静安区东西斯文里、张远等。，而原居民已经被安置在其他地方。
中华人民共和国成立前，里弄的房子数量也很多。里弄的房子包括新的里弄和旧的里弄，旧的里弄有更多的使用权。前面已经说过旧的里弄的命运。如果说市场上的产品大多是新的里弄房子。
新里弄也有两种，一种是建国前，办理了产证，补交了土地出让金，绝大多数在市中心区，价格高，成交量大。近年来，没有产权的新里弄成交量越来越少。另一种是在20世纪90年代左右建造的。在那个时代，许多里弄房屋被拆除并重建。例如，北京西路1300弄和1312弄爱文坊都是当时的产品，拥有产权证书，也是目前市场上房屋交易的主力军。一般来说，有产证的里弄房屋，都是煤卫独用的，即使是分门别类的。但也有例外，我见过煤卫合用的房子，却有产权证。这是人民广场北侧古岭路上的学区房。它位于三楼，朝北。它是一所独立的房子。浴室和厨房是在其他楼层共用的。这是我十多年来第一次看到它。业主的叔叔说那栋楼是他们家的，后来分给了别人，他只保留了那栋楼。中华人民共和国成立前，还有私人住宅、老别墅和老公寓。如果私人房屋没有被拆除，它们基本上是使用权。由于历史原因，他们有租赁卡，但交易很少。只要煤卫独用，老公寓基本都有产权，成交量也不少，比如麦琪公寓、德义大厦、重庆大厦，甚至著名的武康公寓。都是这样，成交量也不低，因为很多人都有老公寓的情结。还有许多老别墅，无论是产权还是使用权交易都非常活跃。例如，南京西路1025弄静安别墅、南昌路110弄上海别墅等，这些老别墅，没有产权交易活跃，产权交易更活跃。当然，没有产权交易的关键在于哪个区域，不同的区域有不同的政策。
中华人民共和国成立前的老房子，只要有产权，目前都是天价，大部分都是稀缺产品。
中华人民共和国成立后，基本上是老建筑和丈夫的房子。
1949-1980年竣工的老建筑相对较少。主楼需要电梯，80年代以前，上海的电梯房很少。上海的大部分大楼都是90年代前后10年建成的。这种建筑的入住率很低，基本上都是塔楼，比如北京西路的康乐大楼、万航渡路上的高荣社区高层、虹口区的逸仙社区、黄浦区的西陵新村高层。这种房子，一般位置好，交通便利，各种生活设施齐全成熟，绝大多数对应的学校都很好，普通人的生活，往往与这些分不开。
中华人民共和国成立后，公房是上海老破小的主力军。有两种，一种是50-70年代的建设金额；一种是80年代以后建造的。20世纪50年代至70年代建成的，如普陀区曹阳新村、宜川新村、甘泉新村等；黄浦区曲溪新村、市民新村；徐汇区日辉新村、东安新村等；长宁区天山新村房屋较多；虹口区玉田新村房屋较多；杨浦区凤城新村、控江新村等。对于这些房屋，使用者基本上使用煤气和浴室，产权太老，贷款困难。即使价格便宜，如果没有拆迁的希望，一般交易也不多。以前使用权很多，现在逐渐成为产权，产权房交易是主力军。
20世纪80年代以后，建造了许多公共住房，这也是一个相对受客户欢迎的房子。它绝对是上海的主力军。20世纪80年代建造的房屋，如果在20世纪80年代末竣工，基本上不受影响。原则上，上海的银行贷款减少了50年的住房年龄，但中国建设银行可以减少70年的住房年龄，最长贷款30年。即使在85年内完成，现在购买贷款也不受影响。上世纪90年代建公房没问题。比如上世纪90年代的一些公房，比如茂名北路的茂名公寓，茂名南路的茂名坊，现在简直就是热点，卖的都是天价，你还是很难抢到。
上述所有旧破小房屋，只要是使用权人，除非是特别好的学区房屋，近年来成交量急剧下降。许多地区开始限制房屋使用权的交易，最明显的是徐汇区。自然，静安区也有，新闸路上的沁园村现在不能交易了。此外，近年来，使用权房屋也受到限制。过去，囤积使用权房屋、装修、高架销售、赚取巨额利润的时代已经过去。几年前，我的一位上海人翁先生每次上市都超过10套。他手里囤积了这几十套，价值很高，现在它已经逐渐消失了！
老破小中的产权房依然充满活力。特别是去年疫情解封后，各地区加快了美丽家园和电梯安装。基本上都是立面重做，
社区铺设沥青路，重新划分停车位，可以安装电梯，基本安装，真的做得很好，小边居住的社区，现在呈现出新的面貌，停车位不拥挤，情况发生了很大的变化。当然，如果你必须说它比新房子更舒适，那就是胡说八道，至少比以前好多了！
所以，相信大家对上海的老坏能不能买都有自己的判断。个人认为，如果是为了学区房，或者有拆迁的希望，可以买，不然真的不建议买。对于80年代以前的老公房，学区不错，或者有拆迁的希望，大胆买，什么都没有，谨慎买；对于80年代以后完工的老公房，只要看中价格合适，就可以开始。当然，越新越好；90年代以后完工的，大胆购买。对90年代以前的老大楼，要谨慎。
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