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上海住房贷款加快，房地产市场将回暖
近日，网传上海住房贷款加速，
许多媒体立即将其解读为政策放松，
上海楼市即将回暖。
那么实际情况如何呢？
根据解放日报·上观新闻：
1、有些银行确实加快了贷款速度，一个月贷款是可能的，但每家银行的具体速度不同；
2、加快信贷贷款不是银行运营的原因。一些银行负责人表示，这是由于申请减少造成的；
3、各种调控政策仍在严格执行，没有相应放宽；
4、经过多轮调控，热点城市房价稳定，成交量下降，缓解了信贷供需矛盾。
简单总结如下:
确实有贷款加速，
但与减少申请等原因有关，
这并不意味着政策松动，
因此，不宜过度解读。
2023年到了，上海楼市会迎来向上市场吗？
2022年12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－在与前高级官员的对话中，欧盟工商领袖发表了讲话。刘鹤指出，我们对明年中国经济的整体改善充满信心。房地产是国民经济的支柱产业。针对当前的下行风险，我们出台了一些政策，正在考虑新的措施，努力改善行业的资产负债状况，指导市场预期和信心的复苏。未来，我国城市化仍处于快速发展阶段，有足够的需求空间支撑房地产业的稳定发展。
这句话表明，国家将出台更积极的政策措施，引导信心复苏，促进房地产市场，推动经济发展。
说实话，我们见过这个故事太多次了。房地产市场低迷，经济下滑，不可避免地牺牲了房地产的“夜壶”，政策轰炸，市场上涨，然后过热，然后抑制，所以往复循环。房价在一轮又一轮的监管中一直在上涨。
这个故事还是一样的吗？2023年到了，今年上海楼市会怎么样？
叠加疫情正在放开，预计高峰期过后经济将见底。一些媒体已经开始唱更多的楼市，认为上海今年可能会开始新的市场。在这里，鱼叔还谈了个人观点(没有人能准确预测未来，只是为了个人观点)。先说结论:我不认为今年会有新的市场，但大概率是不咸不淡的市场。
首先，在国家密集救市政策下，全国市场有望停止下行趋势，逐步回暖。在这方面，我们应该相信国家政策的力量。
但另一方面，中国太大了，市场已经严重分化。房地产市场出现问题的原因不同，服药效果也不同。事实上，一些城市的房地产严重过剩。即使政策强行出台，也会回来，给人一个逃离顶部出货的机会。
上海的朋友很幸运。我们有最厚最健康的楼市。
2022年房地产市场的悬崖式下滑，我们在上海没有特别的感受。我们很难想象其他城市的房地产市场到处停工，市场悲惨。在这一轮全国房地产市场调整期，上海可以说走出了一个独立的市场。
2021年是上海楼市调控最密集、贷款审批最难、三价降低最难的一年。结果上海二手房成交量还没有下降1.2万套，一直是全国第一。今年疫情后几个月的成交量还在1.6万套以上。
从第四季度开始，上海房地产市场开始下滑。二手交易量下降到1.6万套左右，新房市场认购率开始下降，热门房地产积分下降。
也就是说，上海楼市从2020年中到现在已经两年多了。上半年同时处于一二手房强势，下半年处于新房强势二手房弱势市场。总的来说，市场还不错！
2021年下半年二手房交易量下降，受贷款政策影响。但2022年交易量低迷，更大程度上被新房市场挤压:新房供应密集，分数越来越低。谁愿意买高价的二手房？
2023年新房市场今年很有可能保持这样的供应，而新房市场的热度将进一步下降。一个很简单的道理:韭菜需要一茬一茬的长，新房市场已经热了两年多了，不可能一直这么热。
新房市场不好，二手房交易量难以爆发。随着市场的不断调整，一、二手房的倒挂幅度最终会缩小，市场可以进入新的平衡。2023年上海楼市可能还处于平衡阶段，一般不咸不淡。
即使疫情几个月后稳定下来，我们也不认为上海楼市有动能启动新的向上市场。
当然，没有必要过度看待上海房地产市场的衰落。二手房价格下跌15-20%基本上是正常市场的底线。学区住房和临港滴水湖的暴跌是一个特例。
对购房者而言，我们的建议是：
1)如果要买二手房，还没到抄底的时候。
2)如果你买了一套新房子，如果你想买一个高预算和高积分的顶流红盘，不要太担心，估计今年会有更多的机会。除了不可复制的房地产。
3)如果预算不高，不指望顶流红盘，那么市场就是这样，观望也不会占便宜。
以上只是一般原则。上海很大，每个区域都不一样，具体问题要具体分析。
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