当前位置：新闻详细
上海正规银行机构放款——上海助贷
电话微信： 18516063429 ，欢迎咨询上海买房贷款查首付来源，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]
购房首付来源审核加强 在严格的金融监管下，上海房地产市场大幅下跌
业务贷款用途调查升级 银行严格查处抵押贷款“首付”资金来源
本报记者郝亚娟上海秦玉芳，广州报道
自3月以来，重点一线城市开展了非法资金流入房地产的调查活动。从披露的信息来看，仅北京、广州、深圳就发现了6.69亿元的商业贷款问题，银行继续采取非法流入房地产市场、股市贷款等措施。
同时，银行全面加强对抵押贷款审批和贷款环节的审查，重点是严格调查购房“首付”资金来源。一些地区还要求银行再次核实借款人的家庭信用调查。如果有新的消费贷款困难或信用卡分期付款业务，需要在发放前提前结算。
在审查和升级银行“首付”资金来源的同时，对贷款中介“贷款转移”业务的监管也在深化。一些地方监管机构警告消费者警惕贷款中介机构非法购买贷款的风险和隐患，银行业加强了对合作机构业务的审计和监督。
银行加强贷款申请审查
3月23日，北京宣布最新调查结果显示，涉嫌非法流入北京房地产市场的个人经营贷款约3.4亿元；经专项核查发现，涉嫌非法流入房地产市场的信贷资金约为3000万元。
在此之前，广州和深圳也公布了调查结果。广东省银行业和保险监督管理局发布文件称，涉嫌非法流入房地产市场的资金为2.77亿元，涉及920户。
3月18日，深圳市银行业和保险监督管理局表示，要求辖区内中国商业银行对15.4万笔贷款和1771.73亿元经营贷款业务进行全面调查，并选择6家银行进行现场检查，覆盖率近50%。针对发现的问题，深圳市银行业和保险监督管理局责令银行进行调查和改革，提前收回21笔涉嫌违规贷款，涉及5180万元。
非法经营贷款流入房地产的“围剿”已从一线城市扩大到“新一线”城市，杭州、成都、西安等热门城市也受到监管部门的监督。记者了解到，为了减少以经营贷款购房的情况，一些城市要求在申请经营贷款时，持有抵押房地产的时间不得少于6个月。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，从最近的地方动态来看，地方银监部门正在加强对贷款后资金流动的检查。包括交易背景的真实性、委托支付流程是否合理、大额提款、借款人及直系亲属近半年购房；银监会还将协调银行与银行之间的资金跟踪合作。如果有资金违规，就有可能抽贷。最近，地方银监会对一些非法贷款采取了抽贷措施。
此外，银行全面加强对抵押贷款申请的审查，重点关注购房“首付”资金来源。
据悉，浙江省、广州市发布文件，严格查处购房首付来源，必须为家庭自有资金。如果是直系亲属转入，还需要提供近半年直系亲属流水。
在贷款合规提交过程中，一些地区还要求银行再次核实借款人的家庭信用调查。如果新的消费贷款或信用卡分期付款业务困难，则需要在发放前提前结算。
记者获得银行抵押贷款来源查询细则，要求抵押贷款申请人近6个月新增消费贷款、商业贷款、30万元以上信用卡消费、分期付款或融资必须结算，并提供结算证明，否则不予批准；借款人提供的相应账户流量不得显示“贷款、贷款委托支付、贷款、贷款”等字样。
一家国有银行的上海信贷经理告诉记者，银行对申请抵押贷款借款人的资金来源进行了严格的调查。借款人除提供资金来源证明和提交收入证明外，还应尽量确保贷款前不能增加新的债务，以确保贷款的顺利发放。
上海一家房地产经纪人告诉记者，现在银行的审批时间延长了，平均贷款时间约为材料收集后1-1个半月；贷款时间也延长了，平均在新生产证书出来后1-2个月左右。银行暂停了存款审批，首付款必须支付规定的比例才能接受。
随着银行审批和贷款周期的延长，“同一贷款不转让所有权”的情况更为普遍。广州的一位买家告诉记者，贷款书下来了，银行没有贷款，导致转让延误。
围堵贷款中介的“套路”
然而，李宇佳也表示，在经营贷款流入房地产市场的实践中难以监管。在抵押贷款金额和比例得到控制的情况下，银行更有动力发放房地产抵押贷款，变相进入房地产市场，以缓冲抵押贷款下降造成的利润损失。因此，依靠银行内部的贷后检查，效果不会太大。
与此同时，贷款中介“洗白”贷款流入股市和房地产市场的情况也在增加。
广州某贷款中介业务人员向记者透露，目前银行对经营贷款和消费贷款的资金用途审核非常严格，但仍有很多客户需要“转贷”。该机构可以通过更详细的“操作”来处理贷款后的资金用途验证。“主要原因是贷款审批环节比以往复杂。商业贷款不仅要提供营业执照，还要提供更真实的商业流程等信息。但是，我们仍然可以操作，收取大约1分的中介费。如果客户资质低，中介费会更高。”
广东省银行业和保险监督管理局最近也发出警告，一些“贷款中介”在银行旗帜下，以低息为诱饵，消费者真正签署协议发现中介将收取高服务费，相当于贷款成本甚至超过银行金融机构抵押贷款利率，侵犯消费者的知情权和选择。
广东省银行业和保险监督管理局表示，通过“贷款中介”非法贷款购买存在许多风险，一旦银行金融机构跟踪检查和监控发现，不仅提前收回贷款，消费者还将承担违约责任，同时消费者信用记录将出现“污点”。“要警惕这种行为，选择银行金融机构和正规渠道获取金融服务，警惕‘贷款中介’，诱导买家非法获取贷款背后隐藏的风险或陷阱。”
(编辑:朱紫云校对:颜京宁)
【流翼 BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话wx： 18516063429
我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台
